不動產公募REITs正式起航 恆大前四月銷售金額創歷史新高 | 房資快報

　　5月6日，A股三大股指迎節後開門紅，上證指數上漲0.63％，深證成指上漲1.51％，創業板指上漲1.97％。行業板塊中，房地產漲幅0.86％，3日漲幅達到3.53％，漲幅在A股行業板塊中處中游位置。

　　港股方面，恆生指數上漲1.13％，港股地產板塊小幅下跌-0.03％。

　　中迪投資5連板 SOHO中國私有化談判暫停

　　個股方面，“新型城鎮化”、“創投”概念股中迪投資（000609.SZ）連續第五個交易日漲停，中迪投資2019年業績實現扭虧為盈。此外，與中迪投資同屬北京區域板塊的空港股份（600463.SH）、電子城（600658.SH）分別以10.00％、9.92％的漲幅在A股房地產板塊中漲幅居前。

　　5月4日下午，港股上市公司SOHO中國（00410.HK）尾盤跳水，當日報收2.75元，較上一交易日的總市值蒸發超過49億港元。據悉，黑石集團關於SOHO中國私有化的洽談目前陷入停滯狀態，之後談判是否重啓有待持續觀察。截至今日收盤，SOHO中國股價企穩報收3.05元，單日跌幅-1.61％。

　　REITs正式走向公募 有望盤活存量商業地產

　　值得注意的是，今日A股房地產板塊漲幅第一的南山控股（002314.SZ）屬“建築”、“倉儲物流”概念。4月30日，中國證監會與國家發展改革委聯合發佈了《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點相關工作的通知》，明確了基礎設施REITs試點的基本原則、試點項目要求和試點工作安排。業內研究人士認為，該通知的發佈將會利好基礎建設、倉儲物流、產業園區等概念。

　　對於房地產行業來説，光大證券指出，REITs有利於盤活存量商業地產、完善地產資產價格發現機制、推動行業精細化運作，並優化開發商資金結構。

　　此外，本次REITs不單單集中在商業地產，而是將範圍擴大在基礎設施領域的項目上，並且進一步將基礎資產範圍由高速公路擴大至包含市政工程、污染治理、信息網絡及產業園區等基礎設施。中達證券認為，本次REITs將有望更廣泛地吸納社會資本進入投資領域，使得基礎設施的投融資體系更為市場化。

　　中關村現代產業研究院副院長，國家發改委PPP專家庫專家鄭建平指出：“《通知》明確指出包括倉儲物流、收費公路等交通設施，水電氣熱等市政工程，城鎮污水垃圾處理、固廢危廢處理等污染治理項目。還鼓勵信息網絡等新型基礎設施，以及國家戰略性新興產業集羣、高科技產業園區、特色產業園區等開展試點，這還只是優先支持的基礎設施補短板行業。相信隨着試點期的成功進行，只要基礎設施領域的項目本身足夠優質，都應該可以REITs。”

　　房企四月營運數據彙總

　　中國恆大（03333.HK）2020年4月份合約銷售金額約為人民幣652.1億元，同比增長11.6％；合約銷售面積約為713.0萬平方米，同比增長28.5％。4月單月以及前4月累計合約銷售金額與銷售回款數據均創同期歷史新高。

　　德信中國（02019.HK）2020年4月實現合約銷售金額人民幣59.8億元；合約銷售面積約34.9萬平方米。

　　銀城國際控股（01902.HK）2020年4月合約銷售金額約為人民幣10.19億元；合約建築面積約為5.37萬平方米。

　　美的置業（03990.HK）2020年1-4月累計實現合約銷售金額約人民幣241.2億元；累計銷售面積約230.9萬平方米。