為什麼三四線房價翻倍無人管，大城市一冒頭就捱打？

【1】

近日中央找了10城去開會，包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙。會上強調了一下今年高層對房地產、對樓市的態度，主要有這麼幾點：

1、從全局出發，進一步提高認識、統一思想；（這條算是新面孔，換成大白話就是，大家步調一致，房價一起穩，別搞特殊）

2、堅持房住不炒；

3、不將房地產作為短期刺激經濟的手段；

4、堅持“三穩”，穩地價，穩房價，穩預期；

5、繼續因城施策、一城一策；

6、從各地實際出發，採取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩健康發展。關於這次會議的詳細分析，我放在了今天推送的次條，看完這篇，可以去看第二篇“補補課”。

【2】

前腳剛開完大會，後腳東莞就“半夜雞叫”，發文升級調控，求生欲非常強了。要點如下：

1、非東莞户籍，第1套新房或二手房，需2年內連續繳納1年以上社保；2套須3年內連續繳納2年以上社保；

2、非東莞户籍，擁有2套及以上住房，禁止購買第3套；

3、住宅限售年限2年變3年；

4、異地繳存公積金申請貸款，本人或配偶必須為東莞户籍。

有的人，馬上要交首付了，房票沒了；有的人從深圳退出來，打算去東莞樓市撈一筆，結果直接給關門外了……

【3】

回顧下收緊調控動作頻繁的7月份，不難發現，這些發佈新政的城市都是一二線。

7月2日，杭州、東莞調控，一個省會、另一個是二線城市還有臨深圳利好；

7月6日，寧波，二線城市，曾經也被評過新一線城市，實力不容小覷；

7月15日，深圳，四個一線城市之一，調控直接扔出“王炸”；

7月22日，寧波月內二次調控；

7月23日，南京，省會城市，直接抄深圳作業、劍指“假離婚”；

7月24日晚，高層開會；7月25日，東莞立刻再調控，限購、限售直接安排上。

廣大的三四線城市呢？沒人管麼？還有無數的小縣城呢，房價破萬的也不少！並非完全不管三四線，只是在調控這方面，總有個輕重緩急。就以今年樓市調控的政策為例，年初，好多三四線城市可是接連怒刷存在感。駐馬店、寶雞、海寧等等，這些城市都有過“高光時刻”，憑藉一條新政衝上熱搜。但無一例外，都是試圖放鬆限購，被無情駁回。所以，同樣都是調控，要求是不同的，正如前文概括的會議重點，從各地實際出發，採取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩健康發展。

敲打一二線，是讓他們老老實實搞產業、發展實業、別再依賴房地產。但對於三四五線城市，房地產調控的底線不能動，鬆綁、刺激樓市，絕不可以！過去幾年，貨幣化棚改帶動全國房價上漲，多少三四線城市嚐到了甜頭？而且，三四線的房價上漲都是出現在前兩年，今年疫情後，少有漲幅特別猛的，價格突出也都只體現在各種非官方機構的統計數據裏。更何況，向前追溯，三四線也少有嚴厲調控的，許多城市一直都未設置過限購限售等要求。沒道理整體市場熱的時候不調控，冷的時候突然收緊。

【4】

人口的普遍流出，也是高層不狠抓三四線樓市調控的原因之一。一二線這一輪上漲，原因就在於落户門檻低、人才門檻低，走這兩條路輕鬆繞開限購，給了炒作者機會。但三四線，無門檻隨便買，也沒有全國投資者蜂擁而入。現在的環境下，有些三四線城市能抓住機會，沾到一二線城市的光，着重發展產業，走一條上升之路。大部分卻正在走向下沉之路，產業發展跟不上、人口流失逐漸嚴重的三四線城市，早晚有一天會迎來房價的下跌。

未來三四線城市的分化，會比我們想象的還要厲害。