地產板塊罕見漲停潮：估值已在底部 半年報業績增速或達15%

財聯社7月1日訊，今日午後地產股直線上漲，百股飄紅。個股方面，新華聯、綠地控股、中交地產、格力地產、深振業A、信達地產、陽光城、南國置業等先後漲停。

昨日晚間，央行宣佈自7月1日起，下調再貸款、再貼現利率。其中，支農再貸款、支小再貸款利率下調0.25個百分點，調整後，3個月、6個月和1年期支農再貸款、支小再貸款利率分別為1.95%、2.15%和2.25%；再貼現利率下調0.25個百分點至2%。

此外，央行還下調金融穩定再貸款利率0.5個百分點，調整後，金融穩定再貸款利率為1.75%，金融穩定再貸款（延期期間）利率為3.77%。

下調兩大政策工具利率是一種變相的“降息”，通過下調再貸款利率和再貼現率，金融機構的資金成本下降，銀行將加大對小微企業的信貸投放，最終受惠的將是實體經濟。

6月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈最新一期貸款市場報價利率（LPR）。1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上月利率持平。東北證券分析，LPR已經連續2個月未發生變化，基本符合市場預期。預計未來房貸利率仍會保持下行趨勢，房貸資產作為當前環境下相對優質的銀行資產，銀行有動力積極放貸。

據華泰證券研報，新房銷售方面，6月1日-25日66城新房銷售面積同比上升6%，其中一線上升2%，二線上升10%，三線上升2%。

二手房銷售方面，6月1日-25日20城二手房成交面積同比上升14%，其中一線上升70%，二線下降8%，三線上升23%。

國泰君安證券地產觀點稱，房地產行業政策還是穩定為主，中長期邏輯不變，依然是大改革，地產去金融化因疫情延緩，但內部競爭加劇。目前地產估值已到了底部，下跌空間有限，預計半年報業績增速預計可達15%左右。

招商證券房地產組表示，基本面正在反映流動性超額改善下的弱復甦，重視選股和後期結構性分化，這意味着，原本需要基本面下行而觸發的利率改善和行業政策改善已經隨着疫情衝擊提前到來。此外，短期肉眼可見的融資端改善（開發貸，發債等）和需求端按揭改善正在支持基本面的收入端和利潤率的結構性改善。

招商證券投資建議，在“穩房價”下，經營和管理紅利高的房企價值將二次綻放，選取高質量週轉標的：“造血能力”強的高質量週轉公司，萬科A、保利地產；邊際改善而獲彈性的金地集團等；精選“高質量槓桿”的彈性品種，中南建設、金科股份；資源型公司或現金流改善型標的仍可獲穩健回報，關注華僑城A、華夏幸福、陽光城等。