觀點地產網訊：6月4日，上海世茂股份有限公司發佈公告稱，接待了多家機構的聯合電話調研。
據觀點地產新媒體瞭解，世茂股份介紹公司近況表示，從銷售方面看，今年一季度，受疫情影響，公司實現簽約銷售金額35億元、簽約面積14萬平米，同比去年有3成左右的下降。二季度以來，銷售逐漸向好，銷售正在穩步回升。
在今年年初的2019年度報告及業績發佈會中，許世壇副主席曾與各位投資人溝通過世茂股份未來三年的目標。公司希望未來三年的簽約收入和淨利潤，能達到年化10%的增速，確保有質量的增長。
今年因為受疫情影響，上半年的銷售和交付可能會受一點影響，但從全年來看，還是在往既定的年度計劃目標努力。
從土地儲備看，為了實現銷售的穩定增長，公司在長三角、大灣區、環渤海等重點區域持續深耕，擴充優質土儲。今年以來，公司陸續拿下廈門、濟南、武漢、滎陽、福州等地的新項目，其中前三個是股權收購，後兩個為招拍掛。加上去年新拿的14個項目，也已陸續進入開發階段。綜合來看，公司的可售貨源是充足的。
對於今年的推貨安排，世茂股份表示，從去化週期來看，住宅產品一般會比商業產品去化更快。從推盤貨量來説，今年新推貨一半以上是商業性質。比如，龍崗項目，該項目是純商業性質，今年計劃推盤35億。另一個珠海項目也是純商業性質，去年下半年新拿項目，計劃在今年下半年推盤。這兩個是世茂近年來的重點項目。
從商業運營看，一季度，公司響應國家號召，積極扶植商户，分階段為旗下世茂廣場、辦公樓減免租金。受疫情影響，公司一季度租金同比有所下降。疫情緩解後，預計消費有所復甦，但我們預估仍需相對較長的週期。
儘管疫情給商業項目的經營帶來直接衝擊，但通過各項目團隊的努力及與品牌租户的持續溝通，逆勢而上實現新租簽約。同時，商場、寫字樓項目均利用線上直播平台組織薦樓帶看和VR看房等服務，為復工後的租賃工作保持市場熱度。
世茂股份表示，公司在一季度已做出商業租金的減免。疫情對出租率也會有所影響，公司往年出租率水平一般保持在90%左右，接下來公司也會加緊招商力度，儘量保證出租率。總的來説，疫情對公司整體租金的影響在10%-15%之間，約7000萬左右。當然最終還要看下半年的運營情況，公司預計總體影響可控。
財務數據方面，截至3月末，世茂股份總資產1303億元，較年初增長2.18%;公司歸母淨資產256億元，較年初增長0.67%。在資產規模穩定增長的同時，公司始終保持業內較低的負債率水平。截至3月末，公司資產負債率63%。
融資方面，世茂股份今年以來已成功發行中期票據5億元，三年期，發行利率4.12%;定向債務融資工具(PPN)10億元，三年期，兩次發行利率分別為4.50%、3.70%;公司債20億元，三年期，發行利率3.60%。總的來説，發行成本可控，體現了市場對於公司資質業績的認可。
此外，世茂股份還針對未來利潤率表現、2020年經營計劃、分紅幅度、房企合作、大股東增持等多方面回答機構提問。