貝殼找房只是暫時性虧損 未來盈利可期

近日,又是一家未實現盈利,連續多年虧損的民營企業赴美上市了,它就是貝殼找房。

7月24日晚,國內最大的線上線下房產交易和服務平台—貝殼找房正式向美國證監會遞交招股書,擬在紐交所上市,計劃募資10億美元。

或許很多人比較詫異,像類似貝殼找房這種都沒有實現盈利的企業能在美國上市?相較於深交所、上交所,美國納斯達克市場對上市企業審核比較寬鬆,他們通過分層制度,來幫助投資者篩選出不同質量的公司,在2009年後正式劃分為三個市場:納斯達克全球精選市場、納斯達克全球市場、納斯達克資本市場,這三個市場的申請上市難度逐步遞減,其中納斯達克全球精選市場的上市難度最大。

作為全球第一熱門的科技股集中地,納斯達克象徵着新經濟、新科技,在全球股票市場中一度保持反傳統的新鋭形象,其最大的反傳統特點在於,這個股票市場不在意眼前、更關心明天,對上市企業沒有設置嚴格的財務要求。簡單概括,納斯達克的態度與氣質就是,與其追逐明日,不如創造未來。

實際上,尋求風險投資是互聯網企業發展的常見路徑,如京東、愛奇藝、優信等。企業如果能對未來一定時期的發展目標清楚,現金流足夠支持,通過“燒錢”來換爭奪市場的時間是一種明智的選擇。不然,發展就可能被對手們搶先,甚至錯過時間的窗口。

分析貝殼找房的成長路徑,不難發現貝殼找房的成長離不開風險投資的支持。據公開消息,2019年7月,貝殼找房完成超12億美元的D輪融資,2019年11月完成D+輪融資,參與方包括軟銀、騰訊、高瓴、紅杉等資本大佬,總融資額超過24億美元。

拿到融資後的貝殼找房,一路狂奔。從2018年4月成立後,半年時間裏貝殼找房就實現了覆蓋全國90個以上城市、連接門店數達1萬4千家以上。隨後,1年不到時間裏便成立了79家城市級貝殼房地產經紀公司,註冊資本清一色是100萬元。截至2020年6月30日,貝殼找房覆蓋了全國103個城市,連接了265個新經紀品牌的超過45.6萬經紀人和4.2萬家經紀門店。

據招股書披露,2017年至2019年,貝殼找房收入分別為255億元、286億元及460億元,毛利潤分別為47.7億元、68.7億元及112.7億元,淨虧損分別為5.38億元、4.28億元及21.8億元。交易額方面, 2017年、2018年兩年GTV分別為1.01萬億元、1.15萬億元。2019年實現近乎翻倍增長,達到2.13萬億元,僅次於阿里巴巴,是國內的第二大商業平台。

貝殼找房雖然2017年-2019年是連續虧損狀態,可是並沒有倒閉,反而平台規模、公司營收和房產交易額越來越大,並保持了高速增長的態勢。所以,貝殼找房虧損只是暫時性的,當平台規模、房產交易額GTV等數倍增長時,貝殼找房要想實現盈利是輕而易舉的事情。

【來源：中國房產資訊網】

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