金融界網站訊 6月27日，一場名為“印象·都市萬物生”的演出引爆浦江兩岸。無人機表演、陽台音樂會等時下最“潮”的節目紛紛亮相，成為首屆上海夜生活節的“夜秀”中的高潮。與此同時，其主創公司三湘印象（000863.SZ）股價也隨之走出一波行情。根據2019年和今年Q1的財務數據，其每股淨資產均為4.27元，由當前股價所計算出的PB值達到1，如果再考慮到以今年結轉項目和印象系列的製作收入等有望打開收入空間，這意味着，當下PB值所反應的“股價低谷”將在未來獲得拉昇機遇。
國盛證券等研究機構指出，三湘印象目前通過“文化 地產”的雙輪驅動模式，既是國內高藝術水準文旅演出創作和版權運營機構，又是定位精品化項目的房地產運營商，新項目快速推進帶來發展新契機，予以“增持”建議。更為難得的是，得益於兩個賽道之間內在品質的互相賦能，三湘印象有望在兩個板塊實現高度融合發展，則其未來的發展前景值得拭目以待。
精品地產：匠人精作 黑科技
在6月中旬，三湘印象新推樓盤前灘三湘印象名邸142套房源，銷售均價12.18萬元/平方米，最高單套房價超過6000萬元。認籌率接近7:1，開盤當日即售罄，被媒體形容為“千萬豪宅秒光”。
三湘印象名邸項目所在的前灘地塊相當於上海的“中環”區域，但其區域規劃位於被稱作“黃浦江邊的金靴子”的前灘黃金位置，加上區位規劃中配備了華二學區、臨江公園等，被看作是該區域中的“頂配”。2014年12月24日，三湘印象以樓板價66629元/平方米、溢價113.8％競得該地塊，是當時的上海單價“地王”。
六年打造出一個精品，這一理念與當下流行於房地產行業的“高週轉模式”頗有不同。
在售樓處現場，不少購房者除了看重該樓盤中的區位與環境優勢，還對其房屋中的高科技產品津津樂道：如能夠自動感知主人回家的遮陽捲簾，能夠用聲音控制全屋燈光、空調和温度控制的智能管家機器人，能夠擋住噪音的德系LOW-E玻璃窗……對於這些高科技的運用，三湘印象表示，公司主張“匠人品質”，注重對產品的精雕細琢和對服務品質的迭代升級，在高端地產的精品化運營模式中，將品質、科技、健康融入產品的各個方面，打造了融合安全性、便利性、舒適性和藝術性等多種享受的智能環保居住空間。
正是憑藉着長期以來對品質的追求，三湘印象在眾多核心城市打造和交付的標杆項目受到業主和各界的好評。
除前灘項目外，2020年三湘印象的房地產精品化策略也進入高光時刻，其位於崇明和杭州的兩個“森林海尚”項目也在熱銷中，贏得市場高度認可。另據公開報道，三湘印象最大土地儲備燕郊地塊已實質性交付，並進入全面開發階段，未來有望貢獻超200億元的銷售收入，燕郊項目也是當地首個運用國際先進智慧社區系統的地產項目。
文旅產業：從“山水印象”向“城市印象”飛躍
基於對地產項目品質的強化和追求，以及企業轉型升級的需求，三湘印象在地產行業內首開文化業務之先河。2015年，三湘印象啓動轉型，在次年完成對觀印象100％股權收購之後，正式踏上“文化 地產”雙主業發展道路。
公開資料顯示，經過十幾年發展和積累，觀印象已成長為目前國內頂級的文化演出編創和版權運營機構之一，與國內外最頂尖的藝術編創、舞台設備供應商等演出協作團隊建立了長期合作。目前，公司擁有“印象”、“又見”、“最憶”及“歸來”等高端演藝品牌，由張藝謀、樊躍、王潮歌三位導演主導的“觀印象”旗下系列演出均收穫良好口碑。
從中國第一部山水實景演出《印象劉三姐》，到中國第一部漂移式多維體驗劇《知音號》，再到如今上海前灘呈現的首個“城市印象”演出，三湘印象文化板塊一直在探索不同的可能性。
在此次演出中，上海會場與“知音號”隔空呼應，樊躍導演通過視頻感謝了大家對《知音號》、對觀印象的支持。《知音號》這台沉浸式漂移體驗劇，是以長江文化為背景，以知音文化為靈魂。樊躍表示，很高興《知音號》將沿長江順流而下來到上海，穿越高山流水來遇知音，同時作為觀印象創始人之一，衷心希望觀印象品牌越來越好，從山水走向城市，為大家帶來更多文化演藝精品。
據三湘印象2020年一季報，公司實現營業收入3.7億元，其中，觀印象製作收入達1.2億元，已超過2019年全年文化演藝營收水平。隨着國內疫情防控進入新常態，公司文化業務已基本恢復到去年同期水平。
除了“城市印象”演出，三湘印象近日在文化業務上頻頻發力。6月22日，三湘印象宣佈與中國領先的休閒旅遊在線服務商同程藝龍（0780.HK）達成戰略合作，雙方將充分發揮各自擁有的資源、資金實力、發行渠道和經營網絡，以及在不同細分業務領域的領先優勢及影響優勢，共同探索“互聯網 文旅產業”的發展新模式。
文旅 地產：探索新的增長內涵與空間
值得注意的是，此次在浦江沿岸上演的“印象·都市萬物生”演出，是三湘印象從“山水印象”到“城市印象”飛躍升級的開埠之作。如果説，山水印象系列演出是將中國旅遊產業將實景山水與實景文藝演出進行聯姻從而實現二次變現的“開山鼻祖”，那麼“城市印象”系列演出則是首次探索如何將城市文化與地產特色相融合，實現在文化與地產領域內雙向賦能的內涵與增長空間。
時至今日，房地產開發者不單純是城市的建設者，更是城市運營者，如何將城市的建築與城市的文化內涵進行深層次的融合對接，是擺在每一個地產開發商面前的課題。以上海為例，城市更新已進入2.0版本，即不再單純追求硬件設施、空間環境的改善，而是更加註重“文化軟實力”的提升。如何在上海的城市建築中體現出源遠流長、兼容幷包的海派文化內涵？如何將城市建築與文化要素、演藝要素結合起來帶給受眾更深刻的體驗？此次“城市印象”的陽台音樂會、無人機等節目讓人們看到了這種可能，即藉助文化創意和現代科技的力量，以文化創意的內核和建築實物的載體，加之精雕細琢的工匠精神，完全能夠為城市文旅產業與地產產業的雙向賦能打開一個新的模式。
實際上，從2015年啓動轉型以來，三湘印象就在不斷地尋求“文化 地產”兩個賽道上雙向賦能、加速融合。一方面，在消費升級的大背景下，融合品質、科技和藝術感的高端精品住宅更受市場青睞，以觀印象為主體的文化業務為三湘印象的地產項目提供了創意靈感和藝術品味；另一方面，三湘印象在地產領域積累的現金流、管理能力、項目經驗等，給文化業務板塊的做大做強提供了有力保障。2019年三湘印象實現營業總收入同比增長21.71％，實現淨利潤2.82億元。而此次在三湘印象名邸舉辦“城市印象”演出，就是公司地產業務促進文化業務發展的典型案例。
國盛證券認為，除了地產業務對文化演藝業務的反哺，作為國內最早開展旅遊演藝的企業之一，其擁有“印象”、“又見”、“最憶”等高端演藝品牌IP，有望通過IP的充分商業化來提升公司業績；此外，其擁有與頂級知名主創團隊的合作資源，能夠在核心創意、產品品質方面把控質量；第三，當前新科技、新媒體的廣泛使用，有利於提升文化演藝產品的吸引力邊界，包括三湘印象已開始試水抖音等新媒體平台，有望進一步激活公司文化產品生命力。
未來已來，如何在“文化 地產”兩個板塊繼續實現高度融合發展，三湘印象在雙賽道的互相賦能中能夠帶來哪些巨大的碰撞，值得市場期待。