第一太平戴維斯：5月市場強勁復甦 所有指標較去年同期皆有所改善

近日，國家統計局發佈2020年前5月房地產開發數據。

2020年1-5月，全國房地產開發投資額累計人民4.6萬億元，同比減少0.3%。同期，全國房地產開發企業土地購置面積達4,750萬平方米，較去年同期的5,170萬平方米減少8.1%；土地出讓金累計人民幣2,430億元，同比增加7.0%；土地單價同比上揚16.4%至每平方米人民幣5,112元。新開工面積約6.95億平方米，同比減少12.8%。

1-5月，房屋竣工面積累計2.37億平方米，同比減少11.3%；商品房在建面積自去年同期的74.53億平方米增加至76.26億平方米。商品房銷售面積累計4.87億平方米，低於去年同期的5.55億平方米；銷售均價約為每平方米人民幣9,500元，同比上漲1.9%；總銷售額達到人民幣4.6萬億元，同比減少10.6%。

5月，房地產投資額為人民幣1.28萬億元，同比增長8.1%。同期土地銷售面積同比增加0.9%至1,600萬平方米。土地出讓金同比增長7.3%至人民幣730億元，土地出讓均價同比增長6.4%至每平方米人民幣4,557元。5月新開工面積約2.18億平方米，同比增長2.5%。

5月竣工面積同比增長6.2%至4,400萬平方米。同期，商品房銷售面積上漲至1.47億平方米，高於去年5月的1.34億平方米；銷售均價約為每平方米人民幣9,780元，同比上漲4.0%；銷售額達到人民幣1.44萬億元，同比增長14.0%。

第一太平戴維斯分析認為，儘管年初至今的數據基本仍維持在負數區間，但據已公佈的數據來看，5月份市場強勁復甦，所有指標較去年同期皆有所改善。

例如，2020年5月房地產開發投資總額較去年同期的人民幣1.19萬億元上漲至人民幣1.28萬億元。雖然投資額上漲部分得益於年初的滯後的投資拉昇，使得前5個月的房地產開發投資累計同比較去年同期錄得0.3%的收縮，但整體數據來看，全國房地產市場及經濟正在逐步復甦。

5月，商品房銷售面積（同比增長14.0%）和土地出讓金總額（同比增長7.3%）也表現了同樣的趨勢。

目前經濟狀況仍舊處於承壓狀態，整體復工率維持在90%左右的水平。經濟與房地產市場的復甦是否可以持續將是貫穿全年的最大問題。而近段時間宣佈的財政及貨幣刺激政策或將為市場持續復甦提供助力。