物企上市高潮迭起，世茂、金科紛紛遞交招股書

繼佳源服務、合景悠活、雅城集團、榮萬家4家物管公司於端午假期間相繼遞交招股書後，港交所近日再迎物企上市高潮。

6月29日，世茂集團（HK：00813）旗下物管公司世茂服務、金科股份（SZ：000656）旗下物管公司金科智慧服務紛紛向IPO發起進攻。

據瞭解，世茂服務成立於2005年，主要從事物業管理服務，社區增值服務以及非業主增值服務。經過15年的發展，世茂服務已將業務擴展至全國各地。

截至2019年12月31日，世茂服務的合約總建築面積1億平方米，覆蓋中國25個省91個城市。具體而言，截至2019年末，世茂服務擁有管理物業184個，總在管建築面積約6820萬平方米。

業績方面，招股書披露，2017年-2019年，世茂服務收入分別為10.42億元、13.29億元及24.89億元，複合年增長率為54.5%。同期，其利潤為1.08億元、1.46億元及3.84億元，複合年增長率為88.0%。2017年-2019年，世茂服務分別錄得毛利為2.86億元、3.90億元及8.38億元。

招股書披露顯示，世茂服務擬募集資金用於擴大業務規模、用於增加用户及增值服務種類、提高信息技術系統及培養人才等。

其實，世茂集團分拆物業上市的想法由來已久。早在2019年8月的品牌煥新發佈會上，世茂集團董事局副主席、總裁許世壇透露，旗下世茂物業完成轉型並更名“世茂服務”後，預計將於2021年分拆上市。

彼時，世茂集團副總裁、物業公司董事長兼總裁葉明傑介紹，為成功推動上市，世茂服務計劃2020年將簽約服務面積做到2億平方米，2021年則為3億平方米。

而據港交所披露資料顯示，截至2019年12年31日，金科智慧服務已打造涵蓋中國三個主要地區和其他地區的21個省，直轄市及自治區的龐大的物業管理項目組合。共有754個已訂約物業管理項目，合同總建築面積約為248.6百萬平方米，共有417個在管物業管理項目，在管總建築面積約為120.5百萬平方米。

業績方面，招股書顯示，金科智慧服務收益由2017年的10.47億元大幅增至2019年的23.28億元，複合年增長率約為49.1%。其淨利潤也由2017年的約1.14億元大幅增至2019年的3.74億元，複合年增長率約為81.5%。