房地產行業拐點已現,擁有多套房的人,現在應該優化持有的房產

中國的房地產行業已經到了拐點,房產大佬對此的看法都比較一致。王健林和李嘉誠秉承着“永遠不掙最後一塊銅板”的思想已經退出房地產行業;潘石屹現在也在加速出售自己的房產項目;國企隨着“退房令”的出台也在紛紛退出房地產行業。可見,房地產行業真的開始不吃香了。

另外,雖然房地產行業拐點已現,但也不代表着終結。融創集團董事長孫宏斌在年會上就公開表示,中國的中高端住宅未來需求量會越來越大,融創集團未來會着重佈局一二線城市,開發中改善型住宅和高端住宅。還有以前重點佈局三四線城市的恆大地產和碧桂園,現在也都在慢慢撤離三四線城市,然後開始大力佈局一二線城市。

房地產行業拐點已現,擁有多套房的人,現在應該優化持有的房產

可能咱們普通人看不清樓市的發展方向,但是這些房地產大佬們卻看得清楚,他們的動向會給我們指出方向。

關於如今房地產行業的變化,如果你只有一套房自己居住,自己一點都不受影響。但是如果你擁有多套房子,那你就要和這些房產大佬一樣要開始行動了。那麼擁有多套房子的人到底該怎麼行動呢?筆者有兩個建議:

1、賣掉多餘的房子,只留一套自己居住的房子,暫時現金為王。2、優化自己的房產。

關於第一條賣掉多餘的房子大家都知道該怎麼做,不用過多解釋。那麼,優化房產到底該怎麼優化呢?咱們一起來看一看。

第一:城市之間的優化

未來城市之間的房價肯定也會出現兩極分化。首先咱們要知道的是,決定房價是漲還是跌的因素是人口數量,也就是住房需求大小。人口數量不斷增加,住房需求也就會增加,房價也會隨着上漲。決定房價高低的因素是當地居民收入水平,這個很好理解,就如同樣的人口,工資高的城市,房價會比工資低的城市高。

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所以,未來一二線城市和其他熱點城市的房價還會繼續上漲,因為這些城市因為發展潛力大、就業崗位多,高新技術產業集中。對人口的吸引力強,工資水平也高。所以這些城市的房價還會有上漲空間。而很多資源收縮的三四線城市,情況恰恰相反。城市發展潛力小,沒有任何支柱產業,人口不斷流失,當地居民收入水平低。隨着人口的減少,住房需求也會減少,房價自然而然的會慢慢下跌。

所以,如果擁有套房子的人,先看看自己的房子所在城市的發展潛力大不大。如果房子在一些資源收縮的三四線城市,最好選擇賣掉,換成現金存起來或者再重新購買發展潛力大的城市裏的房子。

第二點:房齡之間的優化

就是賣掉老房子,換成新房子。自從舊改政策取代棚户改政策後,老城區的看房子的價值就大大降低了。隨着房齡的慢慢增加,這些房子的價值也會慢慢降低,加上這些房子居住舒適度跟新建電梯房差距非常大。所以最好現在賣掉這些老城區的房子,換成新建的商品房。

新建商品房除了在地理位置上不如市中心的房子之外,其他各個方面都已經隨着城市的發展而消失了。相反的,新建商品房的優點比老房子多很多。比如小區公共設施完善、環境優美、人口密度低、户型合理等等。現在的年輕人都不願意購買老房子,你可能也會是一樣的選擇。

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第三點:房子之間的優化

把非稀缺資源換成稀缺資源,簡單的説就是把大眾的房子換成未來稀有價值高的房子。比如地段不好的房子換成地段好的房子,不是學區房的房子換成是學區房的房子,高層住宅換成更稀有的洋房或者別墅等等。

一個商品的價值高低在於它的稀有性和對需求者的價值。房子作為商品也一樣,首先人們需要房子來居住,對人們來説是有價值的商品。所以,一個房子價值的高低就看其稀缺性了。地段好的房子、學區房洋房別墅本身在一個城市都是稀缺資源,特別是洋房和別墅,更有可能是不可再生資源,因為土地是不可再生資源。所以,隨着一個城市人口不斷增加的話,這些具有稀缺性的房子增值空間比普通房子的增值空間大很多。所以,擁有多套房子的人可以把房子換成這些具有稀缺性的房子。兵在精不在多,房子亦如此。

房地產行業拐點已現,擁有多套房的人,現在應該優化持有的房產

總結:在國家對房地產行業的持續調控下,中國大部分城市的房子都不再具有投資價值,現在最好選擇就是賣掉多餘房子現金為王。當然,如果還是想繼續持有房產,最好還是優化一下自己的房產。讓自己的房子升值空間更大,再不濟也得抗跌性比較強。

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