觀點地產網訊：12月17日，中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年首季美國緊急減息達1.5釐，進一步推低美息水平，環球寬鬆貨幣政策下，資金持續流入香港尋找投資機會，今年自10月底起銀行體系結餘已增至逾4,500億港元創下歷史新高，較今年首季約540億港元水平已達多倍增幅 ; 銀行結餘重返高度充裕水平，銀行同業拆息於年內逐步回落至美息超低水平，與樓按相關的1個月拆息於11月24日跌至0.1%之十年新低水平，較年初曾高達2.27%大幅回落；連帶近月銀行樓按取態漸轉積極，新批按息掉頭回落，市場上按息由H+1.5%下調至部分低至H+1.3%；以上三大因素下，令今年實際按息由年初高達2.5%降至年內11月份低至1.4%超低水平，創下近十年新低。
她續指，最近銀行同業拆息受短期因素及臨近年結等因素影響而抽升，12月16日的1個月拆息升至約0.28%，實際按息上調至約1.63%，仍屬年內甚低水平。
展望2021年息率走勢，王美鳳指出，美國聯儲局剛公佈議息結果維持利率不變，更表示繼續維持寬鬆的貨幣政策，直至就業市場全面復甦，巿場憧憬明年疫苗推出為經濟復甦帶來支持，預期美國會以較長時間繼續維持現有超低息水平及寬鬆貨幣政策，以確保經濟復甦步伐平穩。而香港息率在很大程度上致跟隨美息走勢，息率於明年仍會維持現時低息水平，預期2021年香港1個月拆息在不受季節性及短期因素影響下將主要介乎0.1%至0.25%水平，料香港繼續以H按為主流按揭計劃，明年按息將維持介乎1.4%至1.7%，延續近十年新低水平，有利香港樓市發展。
王美鳳又料，2021年，隨着疫苗面世，有助經濟復甦，發展商將積極加快推售新盤，一二手交投均有望增加，推動銀行放貸意欲將較今年積極，新批按息將在樓按競爭下可持續發展低至H+1.3%低水平，甚至個別或出現再增加優惠空間。