來源： 鳳凰網房產南京站
剛剛，仁恆城市星光報名清冊出爐，人才93組，普通購房人2216組，總報名人數2309組！
按照首開房源323套（人才房源97套）來看，人才選房100%中籤率，人人都有；普通買房人中籤率10.2%，將近10人搶一套！
據公示，暫定於本週五（6月5日）搖號，最快將於本週日（6月7日）開盤。
雖比不上江畔的“萬人搖”，但競爭也不小！從4.38萬/㎡的均價、首付5成、驗資200萬的門檻來看，這個報名數據相當不錯！不能小瞧軟件谷附近的購買力！
今天，筆者來到售樓處現場，也走訪了周邊二手房市場，帶來最新資訊，在此與大家分享↓↓
1、半小時訪客超30人！河西、軟件谷自住羣體居多！買房人一邊喊着價格高，另一邊實則已經報名！
2、來現場做選房攻略的買房人更青睞16號樓邊户（126㎡），位於小區中間位置。另外跟21號樓的邊户（165㎡）相比，置業壓力小一點。首批房源2023年上半年交付，得房率約81%！
3、連廊？高架？不利因素？影響有多大？來聽聽現場的買房人怎麼説！
4、若辦理房貸，該項目僅跟南京銀行合作，目前貸款利率約為LPR 85BP，即5.5%！（最終以實際辦理時銀行通知為準）
5、仁恆的進駐不僅拔高城南新房門檻，周邊二手房也受到直接刺激！中介表示，附近的二手房報價基本都漲了！
其中漲幅最大的當屬琥珀森林，普遍上漲約8千一平，還有不少業主報價跳漲約萬元一平！
01
一邊喊“貴”，一邊報名
初步報名人數近2300組！
從5月的“不確定、等通知”到本月第一天的突領銷許，仁恆城市星光終究還是來了！
從開始的放風4萬3到銷許的均價4.38萬/㎡（最高47120元/㎡，總價786萬），仁恆的“增高墊”沒有最高只有更高。
首付5成，驗資200萬。門檻不低，但從報名情況來看，也蠻吃香！據案場的置業顧問透露，普通買房人2200多組，人才90多組，僅一天時間總報名人數近2300組！（最終以公證處清冊為準）
之前聽同事説週末來仁恆看房，車子都要排隊進去，人多到沒辦法一對一講解，只能分批次服務。今天筆者來到現場，算是見識到了，來訪客户確實不少，上午售樓處門口已經停滿了車。
不少報完名的客户來到現場瞭解選房攻略，還有部分沒有看房直接報名的，今天來“補課”！
我在現場瞭解到，大部分客户都來自附近軟件谷、河西，主要打算買來自住，給子女選房的居多。
瞧瞧這架勢，是真認真！一邊拍圖，一邊留存，回家跟家裏人一起二次研究！不禁讓我想到了之前網絡上流傳的↓↓
買房畢竟不是兒戲，動輒大幾百萬的房子對於大部分家庭而言當然是選優，提前看得仔仔細細！
這次，項目首開16幢、17幢、21幢，總計住宅房源323套，其中人才房源97套。户型面積為三房約100㎡與110㎡、四房約126㎡與165㎡。首開房源預計2023年上半年交付，得房率約81%！
16#、17#：126㎡-100㎡-100㎡-126㎡
21#：165㎡-100㎡-100㎡-165㎡
我在現場發現，現場大部分客户都在看16號樓的邊户！究其原因，主要有兩點：一、位置：邊户採光及通風效果好，另外16#位於小區中間，北側無樓棟遮擋；二、價格：單價和總價普遍都比21號樓的邊户便宜，置業壓力小多了。
02
連廊？高架？大部分買房人表示影響不大！
1、關於連廊：魚和熊掌不可兼得
“仁恆也開始做連廊了？”為什麼有些人這麼在意連廊，帶連廊的房子究竟有什麼不好？
先來看看這三棟樓的平面圖分佈：2梯4户，中間户為連廊設計。
中户為什麼要有連廊？主要原因還是現在的建築設計規定，高層必須要有兩部電梯，而這些樓棟的設計為了南側齊平均衡變化的採光就強行將兩梯四户分成了兩個單元，每個單元都是一部樓梯一部電梯，為了符合設計要求就在北側加一個連廊，就可以解決高層兩部電梯的基本要求了。因此，這種增加中户通透性並且均衡南側中户和邊户採光的設計就流行了開來。
而這種設計受大部分買房人詬病的原因主要有三點：1.連廊遮擋採光、通風；2.連廊極可能泄露隱私；3.室內安全不能有效保證。至於為什麼這麼説，網上案例很多，圖文並茂，在此不贅述，自行百度即可。
至於連廊問題，現場一對年輕夫妻表示，“中間是小户型，對於我們而言壓力小點。魚和熊掌不可兼得，要求也不能太完美。”
不遮不掩，仁恆直接將平面圖分佈直接打印出來放在公示區，算得上是公開透明。如果買房人能接受，就是周瑜打黃蓋，一個願打一個願挨，沒人逼你。
2、關於高架：買房人表示影響不大！
項目旁邊有鳳台南路，還有機場二通道在建，有人擔心噪音影響生活品質。置業顧問表項目東側有規劃幼兒園，西南有琥珀森林，北有陰山磯公園，高架距離項目有距離。
買房人也表示影響不大，跟花語江南、越城天地中心（原應天府）、龍湖天鉅等項目比起來，這個項目周圍已經有阻隔。
3、關於學區：暫未確定，只能等官宣。
此前有消息稱，項目自帶的九年一貫制學校可能要引進南師附中，目前還沒有官方消息。
首先，新房在未交付前不承諾學區劃分，其次南師附中在雨花台區的選址暫未確定。所以目前，關於學區只能等後面的官宣。案場也有相關提示↓↓
4、其他不利因素↓↓
5、關於精裝交付標準
除了樣板間的展示之外，有關產品交付標準在售樓處大廳就有明確展示，而且標註得很精細。
不同户型的精裝配置略有差異，中間100、110㎡較小户型的標準略低於邊套143、165㎡大户型。提前看得明明白白，也省得日後扯皮。
目前只開放建面約110與165㎡兩種户型樣板間，143㎡樣板間正在維護，暫時不對外。出於篇幅原因，樣板間實景圖片不再此贅述，歡迎掃描下方二維碼，進羣一起討論！
6、關於房貸利率
筆者在現場瞭解到，如果要辦理房貸，需跟南京銀行對接。案場設有南京銀行貸款諮詢處。可能去的時間不對，沒有碰到銀行相關人員。隨後，筆者致電南京銀行，瞭解到目前該行新房貸款利率約為LPR 85BP，即5.5%！（最終以實際辦理時銀行通知為準）
03
周邊二手房業主信心爆棚！
報價普遍上調！最高漲萬元/平！
仁恆的進駐，對於賽虹橋板塊而言無疑是加速劑。
對於新房市場而言，穩站4萬 ，是繼花語江南之後對板塊的加強鞏固，從此賽虹橋的門檻不會低；對於二手房市場而言，影響也比較明顯，可以説是一針催化劑！
目前仁恆城市星光附近已交付小區主要有恆大華府、中南錦苑及琥珀森林等！
在仁恆銷許價格出來的那一刻，羣裏就有網友表示價格太高，打算看看附近二手房。
今天筆者實地走訪發現：周圍二手房業主信心爆棚，已經紛紛上調報價！
恆大華府：2014年11月30日首開，推出194套房源，面積170-225㎡，折後均價23000元/㎡。
目前二手房均價39595元/㎡，去年成交價普遍在3.5-3.7萬/㎡之間，今年成交價已經到3.8-4萬/㎡！
成交記錄：
鏈家近期新上的房源更是誇張，業主普遍報價超4萬5，最高近4萬8！
近期報價猛漲：
不過恆大華府整體户型比較大（170-225㎡），總價高，成交量不是特別多。中介表示附近上班的地緣客主要看中南錦苑和琥珀森林比較多。
中南錦苑：2015年12月首開，推出5、6號樓共368套房源，面積88、110㎡，當日開盤5重優惠，均價24500元/㎡。
鏈家顯示目前該小區均價37080元/㎡，上個月最新成交單價已經要42840元/㎡！去年成交單價還在3.2-3.7萬/㎡。
成交記錄：
中南錦苑小區底商還有不少在招商
中南錦苑小區門口的中介透露，仁恆的開盤周邊不少業主都有關注，基本都上調了報價！目前中南錦苑88㎡和111㎡户型基本報價3.8-4.2萬/㎡之間，琥珀森林普遍要3.7萬/㎡！
“前兩天，仁恆價格剛出來，中南錦苑一套房子業主就將368萬的總報價漲了2萬，後面估計還要調。琥珀森林漲得更厲害，普遍漲了七八千一平！最高有漲一萬一平的！要知道去年才3萬/㎡的樣子，今年見不到了！”
2020年鏈家成交記錄：
2019年鏈家成交記錄：
再看看近期新上的房源，業主直接掛到超4萬/㎡了！
聽中介這麼一説，筆者特地繞到琥珀森林瞧了瞧，據小區業主介紹，小區底商少，也沒有二手房門面。最近下午小區門口就會有不少中介，有時是發傳單，有時是帶看。
紅紅火火恍恍惚惚，新房門檻越來越高，二手房水漲船高。留給剛需只有一個字：難。
早點上車，也是一種止損。