預測房地產是一件無聊的事，就好像本來順風順水小陽春的房地產市場，因為疫情又出現了反覆。房地產市場的看天吃飯的，其中最關鍵的因素肯定是降準降息！
6月15日的MLF沒有降息，所以市場預計大概率6月20日是不會降息了，現在看，這個預計有可能出現變化。從消息面看，最近再次出現了降準降息的可能性！
18日早間，央行開展1200億元逆回購操作。其中7天逆回購中標量500億元，中標利率2.20%。14天期逆回購操作中標利率2.35%，此前為2.55%。此外，今日有800億元逆回購到期。
這是中國央行時隔逾四個月重啓14天期逆回購操作，此前7天期逆回購利率已經下調。今日有800億元逆回購到期，央行實現淨投放400億元。
值得注意的是，抗疫特別國債(一期) 5年期500億元、(二期) 7年期500億元將在今日招標，明日開始計息。此舉對市場流動性的影響備受關注。
因為當下各種複雜的信貸工具太多，但簡單的總結一下，也就是，未來1-2個月時間內，降準降息的可能性暴漲了！
國常會再提降準：
會議指出，要綜合運用降準、再貸款等工具，保持市場流動性合理充裕，加大力度解決融資難，緩解企業資金壓力，全年人民幣貸款新增和社會融資新增規模均超過上年。
此外，會議要求，進一步通過引導貸款利率和債券利率下行、發放優惠利率貸款、實施中小微企業貸款延期還本付息、支持發放小微企業無擔保信用貸款、減少銀行收費等一系列政策，推動金融系統全年向各類企業合理讓利1.5萬億元。
那麼對於房地產的影響如何？
首先：未來幾天降準可能性大漲！
從慣例看，會議提及降準，基本都會在一週左右有降準的政策落地。
其次：是否降息還要觀察！
從5月經濟數據來看，國內經濟仍在堅定復甦，但部分分項相比4月回升力度有所減弱，復甦進程開始出現一波三折。5月商品零售已接近同比轉正，但住宿餐飲等消費服務業仍處在大幅負增的“半正常”狀態，且限額以上和以下的增速分化加劇。
5月工業增加值增速低於預期，41個行業中有25個行業出現增速回落或降幅擴大，消費品行業的整體產出增速出現下滑，且工業出口交貨值由升轉降。5月全口徑基建和房地產投資的單月增速已升至11.6%和8.1%，但製造業投資增速-5.2%，相比4月改善幅度有限。
第三：降息降準是房地產市場的利好政策！
今年之前已降準三次（1月1日、3月13日與4月3日），降息次數也已達到12次（LPR下調1次、7天OMO利率下調2次、14天OMO利率下調1次、1年MLF利率下調2次、1年專項再貸款利率下調1次、1年支農支小再貸款利率下調1次、超額存款準備利率下調1次）。
第四：對於購房者來説，未來繼續降息的趨勢是明確的
對於每個人的影響也很容易計算！每降息5個基點，大約就是貸款100萬30年，月供減少30元每月，合計30年就能減少利息大約10800。
第五：多地樓市依然是衝刺歷史記錄
疫情反覆下，北京樓市出現了再低迷，但如果疫情被控制，預計這只是短期抑制，市場會在8月再次上升。
降息降準對於樓市肯定是直接利好，很可能會在疫情基本穩定的情況下，導致之前積壓的存量需求入市，整體看，市場在5-6月已經出現了樓市小陽春。
預計7-8月大部分城市市場有望繼續升温。
5月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為99.35，比4月份提高0.49點。5月房地產市場數據最值得關注的是銷售數據的同比上漲，細分單月數據，5月單月全國銷售面積14730萬平米，相比2019年年同期5月的13433萬平米上漲了9.7%。
市場疫情後開始出現了全面復甦，5月單月環比也出現了爆發式上漲。整體看，疫情的影響在快速的過去。5月全國房地產投資開始全面復甦，從南到北，開工逐漸正常，5月份大部分城市樓市市場都出現了明顯恢復。
整體看，疫情平穩後必須穩定經濟，而房地產一方面要堅持房住不炒，但也必須穩定，降息有利於保持房地產預期穩定。在出口肯定將出現問題、消費短期也肯定很難企穩的時候，房地產的穩空前重要。
對於購房者來説，如果最近想買房的，也就別猶豫了，抓緊時間去看看房。