5月13日，2020中國房地產上市公司研究成果發佈會暨第十八屆中國房地產投融資大會在線上舉行。該項研究已經持續對外發布了18年。
中指研究院院長、全國政協委員莫天會在會上表示，18年來中國房地產上市公司市值均值從25.5億元增長9.3倍至268.3億元；營業收入均值從7.2億元增長46.3倍至340.3億；淨利潤均值從0.4億元增長119.5倍至48.2億元。
值得關注的是，從本次的研究報告可以看出，在盈利能力方面，上市房企普遍出現“增收不增利”的現象，但大陸在港上市房地產公司淨利潤率高於滬深。
總資產規模增速降至兩成，頭部企業增長明顯放緩
報告顯示，2019年，房地產上市公司總資產規模呈持續上漲趨勢，但增速較上年略有收窄。其中，滬深上市房地產公司總資產均值為1165.0億元，同比增長率為18.9%，增速較上年下降4.5個百分點；大陸在港上市房地產公司總資產均值同比增長19.3%至2228.3億元，同比增速較上年下滑6.7個百分點。
分陣營來看，總資產3000億以上的大型企業，2019年同比增長率均值為25.0%，較上年增速收窄11.8個百分點；總資產1000-3000億規模的企業，同比增長率雖然下降8.6個百分點，但25.9%的增長率仍為三個陣營中最高；總資產1000億以下房企面臨更困難的生存環境，增長率僅為11.1%，較上年下降4.9個百分點。
“增收不增利”凸顯，“降費提效”成業內共識
2019年，房地產上市公司銷售規模再創新高，企業營業收入與淨利潤規模實現了顯著增長。但由於行業成本持續上行，上市房企出現增收不增利的現象。
報告顯示，過去一年，各地調控政策持續，營業成本居高不下，房地產上市公司盈利質量出現下滑，滬深、大陸在港上市房地產公司淨利潤率均值分別為13.3%、16.6%，較上年下降1.0、0.4個百分點，其中大陸在港上市房地產公司淨利潤率高於滬深3.3個百分點；淨資產收益率均值分別減少0.3和0.2個百分點，降至10.8%和14.6%。
另外，房地產上市公司融資成本和營銷費用也持續增長，滬深、大陸在港上市房地產公司以上兩項的均值分別為12.4%、14.6%，同比分別上升0.2和0.1個百分點。
股東收益小幅上漲
從報告上還可以看到，2019年，房地產上市公司加強了合作力度，以提高資本利用效率，再加上銷售業績持續增長帶來的盈利規模增長，使股東回報水平得以持續攀升，但不同規模企業間仍有分化。
滬深上市房地產公司每股收益均值為0.64元，較上年上升3.2%；以大型房企為主的大陸在港上市房地產公司均值則為0.87元，同比上漲7.4%。
總體來看，房地產上市公司也保持了穩定分紅。滬深與大陸在港上市房地產公司股息率同比均下降0.2%至2.4%和5.8%。部分企業2019年股價顯著回升為股東帶來的收益高於分紅，因此股東回報仍處在較高水平。
南都記者 伊曉霞