越南一直是疫情防控比較成功的國家。
在歐美陷入經濟低迷的情況下，位於東南亞的越南，因為同時處於 RCEP 和 CPTPP 等自貿區之內，吸引了投資者的目光。越南首都河內更是舉世矚目。
12 月 7 日，河內市人民議會討論並通過《河內市 2020 年經濟社會任務執行情況和 2021 年經濟社會發展計劃決議》。
至 2025 年，總體目標是：按照綠色、智慧、現代和在本國本地區具有較高競爭力都市的方向實現城市快速和可持續地建設和發展；基本完成工業化；人均地區生產總值達 8300-8500 美元。
基本相當於 5 年後，河內人均 GDP 翻一番。
這是一個非常雄心勃勃的計劃。
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建設國際大都市
河內給自己定下的 2021-2025 年階段地區生產總值增長率計劃，非常高，目標是年均增長 7.5-8%。為了達到這個目標河內市預計需投入的社會總投資約 3100-3200 萬億越盾。
河內市還確定了眾多發展指標：
數字經濟在地區生產總值中的比重佔約 30%；
準國家標準學校比率為 80-85%；
100% 的縣達到新農村標準；
城鎮化比例達 60% 左右；
城鎮和農村居民户淨水供應率達 100%；
等等。
還確定了 5 個重點方向和任務、3 個突破環節、11 個各行業領域發展計劃。
除了上面的這些比較細化的目標，河內還有幾大發展方向：利用工業 4.0 和全球一體化進程，完善增長模式，調整經濟結構，在發展上創造突破。
此外，河內還要建設現代化的衞星城，加強數字基礎設施建設和建立核心數據庫，提高執法、社會和城市管理的效率；河內也在為創新研究和創業創造一個生態系統等等。
很明顯，河內是在對標中國，建設現代化大都市。
越南曾經明確提出，要將越南建設成為"與五大洲強國並駕齊驅"國家，而河內在近些年城市建設越來越大氣恢宏。
近幾年河內城市加速發展，合併周圍幾個市縣。十年前，越南進行了近三十年最大的行政區劃調整，臨近的一省一縣整體併入了首都河內市。這使得河內 900 多平方公里的面積擴張到 3340 平方公里。
擁擠的河內得以向着西部擴展了空間，出現了許多投資熱點地區。
2
基建新擴容
在進行完省級行政區劃調整之後，大河內市又在內部進行了行政區劃調整：
河西省的河東市改成了河東郡；
原河內市的慈廉縣改成了兩個區：北慈廉區、南慈廉區。
隨着河內舊中心地區變得擁擠，政府重新佈局行政辦公設施，許多新建築項目將在河內西部地區拔地而起。這讓河內西部成為"首都西部的明珠"。
南慈廉區就是一個典型代表。這個區是河內正在發展中的新 CBD。
而在過去的五年，南慈廉區已經建設的頗具規模。
開車在這邊兜兜風，你可以看到筆直寬闊的大馬路，漂亮時尚的寫字樓，高大氣派的政府辦公樓，國際化的國家綜合體育場，完全沒有一點越南老城區街道的影子。從這裏開車去河內老 CBD，只要 30 分鐘。
南慈廉區
城市空間擴容帶來的"福利"就是基礎設施新升級。
一來是地鐵線路逐漸完善。首都河內的城市軌道規劃可以説是越南最早的，規劃了 12 條軌道交通線路；其中 3 號線和 2 號兩條線路 2010 和 2011 年開始建設，計劃在 2020 年左右至 2023 年期間通車。
二來河內最引人注目的是機場建設。對於現有的內排國際機場，越南航空局建議擴建北部和南部飛行區，到 2030 年建成 3 條跑道，到 2050 年建成 4 條跑道。同時建設 T3、T4 和 T5 航站樓，使年吞吐量到 2050 年增至 1 億人次。但是，隨着越南旅遊人數的不斷攀升。據測算，到 2050 年，內排國際航空港旅客吞吐量約為 1 億人次，當時即使該機場已經擴建也難以滿足發展需求。
河內機場
所以，越南航空局也在積極籌劃興建河內第二個機場。
越南航空局剛向交通運輸部遞交《至 2030 年、遠期展望到 2050 年全國航空港、機場系統發展總體規劃》（草案）。值得一提的是，越南航空局提議在未來 10 到 20 年內，為首都地區建設年吞吐量為 5000 萬人次的第二個機場。
大氣的規劃和越來越完善的基礎設施，昭示着越南要將河內打造出投資中心的決心。
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房地產市場
新規劃，新基建之下，是河內成為國際大都市的野心。不少投資者開始紛紛關心越南投資機會。
近年，越南有個利好因素，那就是一系列自由貿易簽訂的簽署，從 CPTPP 到歐盟 - 越南自由貿易協定（EVFTA）等自由貿易協定。
由於自由貿易協定和許多外國公司將生產工廠遷往越南的計劃。
截至今年 6 月 20 日，越南新籤項目超過 1400 個，追加投資達到 500 多個項目，實現 26% 的增長。
僅僅今年三季度，越南全國建成工業園區 369 個，比二季度增加 33 個，投產工業園區 280 個，比二季度增加 19 個。
隨着投資轉向越南，這些大型交通項目將對越南國內房地產市場產生強烈刺激。
隨着越來越多的國際開發商進入市場，住房需求將會增加，推動商業地產的增長。
市場將在 2021 年發生積極變化。
在這種宏觀條件的帶動之下，首都河內作為越南的政治和文化中心，彙集了越南全國發展成果的精華，其房地產價格也將會水漲船高。
預計明年，受疫情復甦的影響，河內的公寓價格將保持穩定，而河內私人住宅的要價預計明年將增長 5%。
越南國內內需也很強勁。過去十年，越南淨資產達到 3000 萬美元或以上的人口激增 320%，是全球增長速度最快的國家之一。
根據波士頓諮詢集團（Boston Consulting Group）的數據，每年有 150 萬至 200 萬越南人加入全球中產階級行列，到 2020 年越南的中產階級和富裕階層將翻一番。越南的中產階級基本雲集於河內和胡志明這樣的城市，這種快速增長必然會增加未來幾年對房地產的需求。
越南中產階級和高收入階層比重會擴大
新加坡星展銀行預測，越南經濟今後十年快速穩健增長，並於 2029 年在規模上將超過新加坡。
國際貨幣基金組織（IMF）的數據顯示也預計越南未來幾年將繼續保持強勁增長。
較高的經濟增速會給投資者注入信心，從而提高對越南房地產市場的投資。