2023上半年內房股“三道紅線”榜：13家全紅，現金短債比成重災區｜中報風雲榜⑬

文/樂居財經研究院 劉治穎製表/李奕和隨着2023年中報季收官，在港上市的房企陸續交出上半年的答卷。樂居財經研究院重磅推出2023年上半年內房股研究報告，涵蓋營收、淨利、現金、土儲、三條紅線等十大榜單，立體還原房企成色。榜單顯示，目前已披露“三條紅線”數據的內房股有65家。其中，“三條紅線”全部達標的綠檔房企有18家，踩中一條“紅線”的黃檔房企有19家，踩中兩條“紅線”的橙檔房企有15家，踩中三條“紅線”的紅檔房企有13家。按照“紅線”要求，“現金短債比”不得低於1倍，淨負債率不得高於100%，剔除預收後的資產負債率不得高於70%。從“淨負債率”指標來看，39家房企該值低於100%，指標及格率為60%，相較2022年下降約14.1個百分點。65家內房股淨負債率均值為209.48%。其中，花樣年控股、天譽置業淨負債率分別為3393.90%、2166.94%，遠高於行業均值。三巽集團、新天地產集團、中國新城鎮、港龍中國地產、華潤置地5家房企淨負債率低於30%，安全邊際較高。從“剔除預收後的資產負債率”指標來看，49家房企該值低於70%，指標及格率為75%，相較2022年底的63%，提升約12個百分點。65家內房股剔除預收後的資產負債率均值為59.4%。“現金短債比”是衡量企業中長期償債能力及預測破產的最可靠指標，該項指標卻將七成房企攔在綠檔之外，上半年僅有19家房企現金短債比高於1倍，指標及格率不足30%，相較2022年底的33.3%，下降約4.1個百分點。七成企業現金短債比小於1，平均0.35倍。綠檔的18家企業現金短債比平均水平為2.79倍，其中，建發國際集團現金短債比超過11倍。而橙檔也有1家企業現金短債比高於1倍，為首創鉅大，其現金短債比為1.46倍。