上實城市開發：2020年收入為63.57億港元 同比跌25.9%｜年報快訊

  樂居財經訊 李禮 3月29日，上實城市開發（0563.HK）發佈2020業績報告。

  截至二零二零年十二月三十一日止年度，本集團收入為6,356,732,000港元（二零一九年： 8,583,906,000港元），同比下跌25.9%，主要由於新冠疫情影響，在中國內地實施相關之 檢疫及社交距離措施，導致客户簽約受限，交房時間有所延後，因而令本集團之物業銷 售未能在年內結賬及物業租賃收入減少。年內，物業銷售收入達5,478,845,000港元（二零 一九年：7,536,760,000港元），仍然是本集團最主要收入來源，佔總收入86.2%（二零一九 年：87.8%）。其中，上海萬源城、上海當代美墅 • 城開雲外及上海當代藝墅 • 城開御瑄分 別佔物業銷售收入的33.4%、22.5%及21.9%。 由於新冠疫情影響，本集團來自租金、管理，以及酒店業務的收入下跌，三項業務分別 貢獻662,718,000港元、6,642,000港元及208,527,000港元（二零一九年：750,020,000港元、 6,894,000港元及290,232,000港元），分別佔總收入10.4%、0.1%及3.3%（二零一九年： 8.7%、0.1%及3.4%）。

  截至二零二零年十二月三十一日止年度，本集團商品房及保障房的合約銷售金額為人民 幣7,608,340,000元（二零一九年︰人民幣7,687,720,000元）。 來自商品房的合約銷售金額為人民幣7,426,400,000元（二零一九年︰人民幣6,179,920,000 元）。二零二零年合約銷售面積為140,000平方米，按年下跌15.2%；平均售價上升至每平 方米約人民幣53,200元。這主要是由於抓住下半年復甦窗口，貫徹適時推盤策略，竭力 追回上半年受影響之進度。二零二零年，上海當代美墅 • 城開雲外、北京西釣魚台 • 御 璽、西安自然界及上海萬源城等為本集團的重點銷售項目，分別佔本年度合約銷售總金 額約41.0%、20.8%、19.1%和11.5%。 來自保障房的合約銷售則為人民幣181,940,000元（二零一九年︰人民幣1,507,800,000元）， 按年減少87.9%，合約銷售面積為12,000平方米。 土地儲備及新項目獲取 截至二零二零年十二月三十一日，本集團土地儲備共有24個項目，分佈於10個內地重點 城市，包括上海、北京、天津、西安、重慶、崑山、無錫、瀋陽、煙台及深圳，當中大部 分為建成及處於建設期的中、高檔住宅及商用物業，未來可售規劃建築面積約3,575,000 平方米，足夠未來3至5年發展。 截至二零二零年十二月三十一日止年度，本集團秉承「市場招拍掛+股權收購+城市更新 及舊改」的購地策略，在二零二零年上半年，本集團與上海航天、宏伊集團聯合競得上海 徐彙區虹梅街道xh221–01地塊，成交總價4,628,000,000元人民幣，該項目佔地面積91,000 平方米，估計建築面積約為510,000平方米。該項目將打造航天研發新智谷、創新服務新 平台、活力生態新社區。