廣宇發展2020年度網上業績説明會
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廣宇發展是一家老牌房企，主營業務為住宅地產開發與銷售，公司業務範圍覆蓋北京、上海、廣州、天津、成都、南京、三亞、東莞、濟南、青島等18個重點城市。
5月7日，廣宇發展2020年度業績説明會網上路演在中國證券報·中證網成功舉行。接下來，請跟隨中證君一起走進業績説明會現場、走近廣宇發展。
天津廣宇發展股份有限公司嘉賓合影
2020年度業績説明會現場
廣宇發展董事長 王科
廣宇發展董事、總經理 王曉成
廣宇發展副總經理、董事會秘書 張坤傑
廣宇發展財務總監 王胡峯
公司概況
廣宇發展於1986年3月成立，1993年12月在深交所主板上市，公司主營業務為住宅地產開發與銷售。2020年8月，公司被中國綠髮間接收購，目前中國綠髮為公司的間接控股股東。公司在保持控股股東和實際控制人不變的前提下，實現了上層股權結構的優化調整，進一步拓寬了公司的事業發展空間。近三年，公司平均每股分紅0.23元，年度平均現金分紅比例為16.12%。
過去5年，公司住宅地產累計開工893萬平方米、竣工1233萬平方米，累計銷售金額794億元，累計銷售面積723萬平方米。公司對外投資企業30餘家，業務範圍覆蓋北京、上海、廣州、天津、成都、南京、三亞、東莞、濟南、青島等18個重點城市。
公司堅持綠色發展理念，着力打造綠色、健康、智能的地產項目，推出了魯能星城、魯能領秀城、魯能城、魯能泰山7號、魯能公館等產品系列，涵蓋高層、洋房等多種業態，覆蓋保障型、剛需型、改善型、高品質等多種品類，受到市場、客户及相關方的普遍認可。
問答集錦
1，問：目前公司業務佈局如何？公司未來的業務佈局主要考慮哪些因素？
答：2020年，公司在立足天津、重慶、宜賓、青島、福州等城市的基礎上，持續發揮深耕優勢，通過招拍掛、股權收購等形式，及時實現新生項目、新鮮活力的補充；同時，積極外拓市場，進一步拓展粵港澳大灣區，成功進入海南自貿區，首次實現廣州、三亞、汕頭等城市業務佈局，形成覆蓋京津冀、長三角、濟南青島、粵港澳大灣區、成渝雙城經濟圈的業務佈局。後續公司將在持續做好戰略性重點城市深耕的基礎上，積極響應國家政策，圍繞服務國家重點區域發展建設，穩步擴大業務佈局；同時強化對區域周邊及其他發展前景較好、投資價值較大的重點城市的市場研判，適時推動市場規模的擴張和優質資源獲取，進一步增強公司區域發展的協同效應。
2，問：相比其他房地產公司，公司的產品有何競爭優勢？
答：公司立足於廣大客户對綠色健康生活方式、居住品質提升的需求，積極響應國家政策號召，推動“生態優先、綠色發展”和“健康中國”理念有效落地，將綠色、健康、智能等理念貫穿於建築項目管理全生命週期，實現在建、新建項目100%綠色建築認證。
3，問：公司相關披露信息中多次提及綠色發展、綠色健康地產，公司在建築節能減排方面有哪些投入和舉措？
答：公司產品更加專注人居細節，對標WELL、LEED、中國綠色建築3大綠色健康評價標準，將“綠色、健康、智能”理念貫穿於建築項目管理全生命週期，利用信息化、自動化等先進技術和新能源、新材料，推動設計、建設、運營全週期過程中節能減排，全面實施更高等級的100%綠色建築認證，以更少的環境影響建造更健康、更宜居的生態建築產品。公司近年來新獲取的三亞紅塘灣中心城區項目、重慶大渡口項目也將嚴格按照綠色健康標準要求進行開發建設，裝配率均能達到50%。針對在售已售項目，重點新增環保設備、運動配套、便民設施等功能，提升公司產品的綠色健康屬性和品牌影響力；針對在建未售項目，統籌考慮產品品質提升方案，重點從建築本身升級和社區配套完善兩方面進行健康功能提升，以彰顯公司綠色健康地產企業的差異化優勢和市場影響力。
4，問：公司控股股東近年來每年都向公司提供大額財務資助，原因是什麼？
答：公司控股股東利用自身實力支持上市公司發展，為公司及所屬公司提供財務資助，能夠更好地滿足公司及所屬公司項目開發需要及未來長期業務發展，對公司及全體股東有利，目前資本市場對房地產行業融資限制較為嚴格，大股東提供的財務資助利率低於同行業市場利率水平，財務資助程序合法合規。同時，公司通過發行CMBS、ABN供應鏈融資等多種方式，積極拓寬融資渠道，持續優化資本結構，能夠有效保障公司後續發展資金需求。
5，問：公司控股股東魯能集團100%股權已由國家電網無償劃轉至中國綠髮，本次股權劃轉後會對公司產生什麼影響？中國綠髮對公司有什麼樣的戰略定位？後續將採取哪些舉措支持公司發展？
答：作為中國綠髮所屬上市平台，公司戰略定位非常明確，即作為整合及發展中國綠髮內部住宅類房地產開發業務為主的綜合性地產業務平台，後續將重點負責綠色地產開發建設等相關業務。由於在主責主業上具有協同性，中國綠髮成為公司間接控股股東後，將進一步拓寬公司未來發展空間，有利於助力公司綠色地產業務開發平台的打造，持續推動公司做強做優做大。公司站在新的發展平台之上，將充分藉助中國綠髮、魯能集團及相關方的資源優勢，為建設一流綠色地產企業而不懈努力。魯能集團、中國綠髮一直用實際行動支持公司發展：在資金方面，面對房地產行業融資收緊、上市房企股權類融資受限等政策考驗，魯能集團、中國綠髮為公司提供財務資助，保障公司生產經營資金需求；在資源拓展方面，中國綠髮將利用自身品牌、市場、資金等方面資源優勢，通過與公司組成聯合體參與土地資源獲取；在資源整合方面，中國綠髮利用其自身優勢為公司提供參與央企土地資源整合、盤活及合作開發的良好機會。
6，問：公司在十四五期間有什麼樣的戰略發展規劃？2021年，公司制定了什麼樣的經營目標和銷售目標？
答：公司在總結十三五時期發展成果基礎上，結合宏觀經濟形勢、行業發展政策、公司業務實際，經統籌考慮，制定了十四五時期主要目標，即堅持質量第一、效益優先，保持穩中求進的發展總基調，追求有質量的增長和有效益的投資，力爭到2025年公司基本建成規模效益顯著、核心競爭力突出、可持續發展能力強勁、具有較強行業影響力的一流綠色地產企業。2021年，公司計劃開工面積313.35萬平方米，續建面積302.16萬平方米，竣工面積120.32萬平方米。同時，確保銷售業績穩中有升，力爭突破260億元。公司將重點做好以下工作：一是聚焦主責主業，充分發揮深耕優勢，持續優化業務佈局，及時補充優質項目，厚植公司可持續發展基礎。強化存量項目開發管控，加快週轉速度，強化工程節點保障；充分挖掘客户需求，通過營銷模式創新多種方式推動存量項目去化。二是深入貫徹落實監管政策要求，以滿足人民美好生活需要為目標，大力發展綠色健康地產，着力打造滿足客户需求和廣受市場認可的特色產品，塑造新的品牌價值和競爭優勢。同時，積極做好老產品的提級賦能，給予廣大客户更多的獲得感和幸福感。三是以市場化、業績化為原則，積極採取靈活多樣的激勵機制，充分調動全員幹事創業激情，激發員工的價值創造能力。
編輯：曹帥