樂居財經訊 3月29日，港交所官網顯示中南服務商業有限公司（以下簡稱“中南服務”）披露了招股書，標誌着中南服務正有序推進赴港上市之路。
作為一家高速發展的多業態賦能型物企，中南服務深耕長三角並已建立全國性的戰略佈局。招股書顯示，截至2020年底，中南服務訂約管理299個總合約建築面積64.6百萬平方米的項目，覆蓋中國20個省、市、自治區85個城市。長三角地區的在管項目數量佔在管總項目57.2%，2020年，中南服務在長三角地區的在管總建築面積增長24.2%，展現出強勁的發展潛力。
戰略協同 鑄就多業態賦能型物企
作為一家老牌的物業公司，中南服務通過接管大型物業開發商開發的物業來擴大市場覆蓋範圍，因此在其16年的發展歷程中，除了中南服務自身的生長能力，中南集團的戰略協同亦是其不斷拓寬邊界，迅速取得規模擴張的底色。
中南集團的強勁支持是中南服務發展合力的關鍵。依託中南集團，中南服務已簽約管理中南集團開發的211個住宅物業項目，預計2021年簽約項目將近100個左右。除了住宅物業方面，中南服務與中南集團旗下的中南商業、中南高科、中南建投及中南園林也已建立了良好而持久的合作關係，產業板塊包含房地產業、建築業、土木工程產業、工業集團等，整個集團的戰略協同和全產業鏈發展將為中南服務提供長期、穩定、全方位的資源支持，中南服務“多業態賦能型物企”的標籤將不斷強化。
在戰略協同的支持下，截至2020年12月31日，中南服務擁有合共173個在管項目，在管總建築面積為36.9百萬平方米，總合約建築面積64.6百萬平方米，覆蓋類型涵蓋住宅社區、購物中心、工業園區、辦公大樓、遊樂場、公共物業等多種業態。根據克而瑞數據，以截至2019年12月31日的在管建築面積計，中南服務擁有中國總體物業管理市場約0.09%的市場份額。
得益於市場的快速擴張和業務的穩步增長，中南服務的財務運營指標也全面提升，盈利能力日益凸顯。2018年、2019年及2020年，中南服務實現收入5.52億元、6.82億元、8.63億元，實現年內溢利1795萬元、2705萬元、6675萬元，三年複合年增長率高達92.9%。
從多家物業公司的發展歷程看，在公司成立及成長階段，集團是其主要的業務來源。對於中南服務來説，中南集團現有規模、全產業鏈的生態系統及較為確定的增長潛力無疑增厚了中南服務的發展安全墊，“站在巨人肩膀上”去做更多的賦能是中南服務和其他物企相比的優勢之一。
中南服務表示，中南各產業鏈業態之間始終是高度協同的，物業上市將繼續做大中南的生態平台，實現中南快速、優質的可持續發展。
五大引擎 助力未來高成長性
自開啓全國化進程以來，中南服務將市場化運營提上日程，並組建了一支經驗豐富、能力優秀的專業團隊，大大提升了第三方拓展能力。招股書中指出，中南服務計劃通過“五大引擎”戰略即中南置地交付的項目、與中南集團的合作、外拓、收併購及戰略合作，形成自驅動市拓力的組合拳。公司正在通過市場競標和收併購、戰略合作等多種方式，進駐全國重點優質城市，快速擴大市場版圖。
與此同時，中南服務通過不斷調整經營方式、創新服務內容、延伸服務領域、挖掘物業管理服務的附加值及邊界效應去豐富增值服務，並滿足客户多元的、個性化的需求。
未來，中南服務致力於建設“科技+數字+智慧型”物業，打造以物業管理服務為核心的多樣化全業態生態圈。截至2020年底，中南服務為155個住宅項目及18個非住宅項目提供物業管理服務，非住宅物業項目數量逐年上升。
招股書顯示， 2018年-2020年，中南服務在管面積分別為2160萬平方米、2739萬平方米、3691萬平方米，三年複合年增長率為30.7%，遠超2021年待上市物企平均在管面積1971萬平方米；合約面積分別為4747萬平方米、5797萬平方米、6461萬平方米，三年複合增長率為16.7%。2020年，中南服務合約建築面積是在管建築面積約1.75 倍，高於已上市物企1.3均值。
此外，智慧化與多元業務的開展，將有利於進一步提升公司的毛利水平，規模與品牌優勢則有利於提高公司的議價能力，從而提高公司盈利能力。2019年，中南服務物業管理服務毛利增長率為61%，在香港上市的物業管理公司中排名第7。
在中南集團資源的助力下，中南服務規模有望快速擴大，並在此基礎上進一步促進外拓及其他戰略合作業務的開展。可以預見，未來中南服務的五大引擎將賦能企業高成長性，進一步豐富業態生態圈，擴大市場覆蓋規模，延伸服務邊界，塑造企業成為持續領先的多業態綜合服務商。