北京商報訊(記者 宋亦桐)自中國人民銀行明確存量首套住房貸款標準及調整方式後,多家銀行齊齊發聲響應。9月1日,北京商報記者注意到,包括六家國有大行及興業銀行、平安銀行、招商銀行在內的多家股份制銀行均發佈了公告,釋放降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作的信號。
中國銀行透露,在有關部門指導下,正在抓緊制定具體實施細則,儘快開展存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整工作。後續事宜將及時通過官方網站、官方微信公眾號等渠道另行公告。
![六大行及多家股份行發聲!制定實施細則,開展存量首套房貸利率調整工作](http://p1.nanmuxuan.com/images/92/e1d72426712f5c39.jpg)
農業銀行稱,正在積極依法有序開展存量首套個人住房貸款利率調整的準備工作,將按照市場化、法治化原則,通過線上、線下多渠道提供便利服務,依法合規開展好利率調整工作。
工商銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行也均表示,抓緊制定具體操作細則,積極依法有序推進存量個人住房貸款利率調整工作,有效發揮金融在支持恢復和擴大消費,保障和改善民生等領域的作用。
股份制銀行中,截至北京商報記者發稿,興業銀行、平安銀行、招商銀行、光大銀行、廣發銀行、中信銀行也相繼發佈公告表示,有序推進降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作。具體來看,興業銀行指出,將按照市場化、法治化原則,提供高效便捷的線上線下服務,按照通知規定,做好降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作。
平安銀行提到,在有關部門指導下,正在積極依法有序開展存量首套個人住房貸款利率調整的準備工作。招商銀行稱,將按照規定,做好降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作,有效發揮金融在支持恢復和擴大消費、保障和改善民生等領域的作用。
光大銀行表示,將在有關部門指導下,按照市場化、法治化原則,通過線上、線下多渠道提供服務,做好降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作,將及時在該行官網、微信公眾號、營業網點等渠道公告後續具體事宜。
8月31日晚間,中國人民銀行、國家金融監督管理總局發佈《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》指出,自2023年9月25日起,存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請,由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。
據瞭解,新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定,但在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度,不得低於原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。新發放的貸款只能用於償還存量首套住房商業性個人住房貸款,仍納入商業性個人住房貸款管理。存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構提出申請,協商變更合同約定的利率水平。
中國人民銀行、國家金融監督管理總局有關負責人在答記者問時指出,存量住房貸款利率的下降,對借款人來説,可節約利息支出,有利於擴大消費和投資。對銀行來説,可有效減少提前還貸現象,減輕對銀行利息收入的影響。同時,還可壓縮違規使用經營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間,減少風險隱患。
招聯首席研究員董希淼表示,降低存量首套房貸利率,具有“一箭三雕”的作用:一是有助於減少借款人房貸利息支出,穩定和擴大住房消費需求,進而促進房地產市場健康平穩發展;二是有助於縮窄存量房貸與新增房貸利差,減少居民扎堆提前還款和違規“轉貸”行為,為銀行留住優質的房貸客户;三是有助於減輕居民住房消費負擔,推動居民將儲蓄轉化為消費和投資,提振居民擴大消費的意願和能力。
董希淼進一步指出,據有關測算,此次存量首套房貸利率調整,平均降幅大約為80基點,約25萬億元的首套房貸借款人可以申請調整。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例,假設房貸利率降至4.3%,可節約借款人利息支出每年超過5000元,可以顯著降低住房消費負擔,進而增加消費能力。