7月18日晚，遠洋集團（03377.HK）發佈公告稱，遠洋集團、遠洋資本與紅星控股正式簽署協議，以40億元獲取紅星地產70%股權。三方將有效持有重慶紅星美凱龍企業發展有限公司（下稱“紅星企發”）35%、35%、30%的股權，共同推進紅星地產的後續開發與經營。
事實上，早在今年3月28日，遠洋資本便宣佈與紅星控股簽署合作協議，雙方將對紅星企發及其下屬的紅星地產板塊展開戰略合作。根據當時協議，遠洋資本入股紅星企發獲得18%股權，股權轉讓對價為10.3億元。
僅僅3個多月時間，遠洋收購紅星地產的股權比例從18%增加到70%，收購金額也從原來的10.3億元增至40億元。
根據公告，遠洋本次收購紅星地產，目標公司連同其附屬公司、合聯營企業等共計持有91個項目。同時，紅星的物業平台也將按照賬面淨資產的價格轉讓，由遠洋集團和遠洋資本100%持有。
一位研究機構分析師告訴記者，經過2016-2019年規模高速擴張後，2020年遠洋集團銷售增速放緩。“在集中供地政策之下，招拍掛市場拿地競爭加劇，遠洋急需通過收併購進行擴張。”
“相對於長三角和大灣區，目前京津冀地區樓市回暖還比較慢，在此氛圍下重點佈局此區域的房企存在去化壓力。”中國企業資本聯盟副理事長柏文喜向記者表示。
2020年，遠洋集團位於北京以及環渤海區域的土地儲備比例分別為26%、22%。這一數據顯示該公司對京津冀地區依賴度較高。
不過，去年遠洋集團提出“南移西拓”的發展策略，加大非京津冀地區的投資佈局。業內人士認為，紅星地產旗下的資源能夠補充遠洋集團在城市佈局上的不足。
據悉，紅星地產成立於2009年，是紅星控股旗下主要地產平台。2020年，紅星地產實現銷售額約400億元（不含紅星置業）。目前，紅星地產待售貨值接近千億，從區域佈局上而言，華東、華中、華西佔比超過80%；從業態分佈來看，可售型住宅產品比重達80%。
“合作開啓後，遠洋在華東、華中、華西的土地儲備將得到明顯增厚，區域佈局亦將更加完善和均衡，銷售規模有望邁上新台階。”遠洋方面表示，按照計劃，紅星地產在未來兩年每年將貢獻300-400億元的銷售規模。
此外，遠洋方面認為收購紅星地產能夠提高公司毛利率。紅星地產項目多通過招拍掛方式底價獲取，毛利率可達到25%至30%；於2020年，紅星地產結轉淨利率達到15%，遠高於行業平均水平。
在住宅開發業務之外，紅星地產擁有的商業項目以及物業管理平台也是遠洋集團所看重的。
本次合作中，還包括紅星地產擁有的21個商業項目，以及未來3年內在管面積有望突破2000萬平方米的物業管理平台。
“以此次合作為契機，遠洋集團在商業地產和物業服務領域的佈局更加完善，並進一步發揮城市深耕戰略下的聯動拿地機制優勢，以多元化方式擴充土地儲備。”遠洋方面表示。
不過，有業內人士認為，紅星地產的負債也將增加遠洋集團的負債規模。截至2020年底，紅星地產有息負債168億元。
值得關注的是，這並非遠洋首次收購紅星美凱龍旗下資產。今年6月2日，遠洋資本曾斥資23.12億元收購紅星美凱龍持有的7家物流子公司。加上此次40億元收購紅星地產70%股權，在不到兩個月時間內，遠洋已斥資63億元接盤紅星美凱龍旗下資產。