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每到股市波動較大的時候，買房還是買股的問題都會成為社會熱門話題，2020年7月，上證指數一路高歌猛進，最高突破3400點，“牛市”呼聲再起。
在經歷了小幅震盪調整後，8月首個交易日，股市又迎開門紅，上證指數再至3367高位。
2020年至今，整體經濟形勢可以用波折一詞來形容，有的人因為疫情大賺了一筆，有的人因為疫情申請破產，也有的人因為疫情失業……
下半年開局，樓市和股市都呈上升趨勢，一方面房地產市場6月各項數據已恢復疫前水平，另一方面上證指數從7月1日一舉突破3000點大關，雖然7月中旬出現了回調，但總體仍維持在3000點以上。
在這樣的整體環境下，有人準備把買房的錢投入到股市，期望趕上這波“牛市”大賺一筆；也有的人在相對高點套現離場，將資金又投入到樓市當中。
上週我們做了一項有關“‘牛市’來襲，你會買房or炒股？”的問卷調查，結果發現，約81.62%的家庭參與炒股，其中大多數家庭在股市中的投入金額在50萬元以內。有67.38%的家庭，會考慮在“牛市”期間賣房炒股，有84.66%的家庭在股市中投資賺來的錢會用於買房。
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2020年3、4月份我們曾做過兩次有關疫情期間及疫情經濟恢復期人們對購房需求的調查。3月，87.78%的人羣表示想要調整居住環境，約65%的家庭準備疫情結束後馬上換房。一個多月後約67%的家庭改變購房計劃，其中，約有21.93%的人羣放棄置業計劃，此前“馬上換房”的計劃由此擱淺。
時間來到7月，國內疫情基本恢復，整體市場開始逐步復甦之際，國內股市、樓市雙雙向好，我們做了一項有關“買房or炒股？”的調查，結果發現，在11223組受訪家庭中，有33.7%表示今年疫情對他們的購房計劃影響還在持續，30.75%表示短期有影響，現在已經恢復了。這一數據在3-4月期間為68.17%的受訪家庭認為疫情影響了他們的購房計劃。
而隨着上證指數突破3000大關，認為今年是購房好時機的受訪家庭比例從74.3%下降至65.48%。
01
29.08%的家庭認為
房產所帶來的收益率最高
此次問卷調查採取網絡抽樣的方式進行，共發出11223組問卷，參與者男女比例約為55：45，主要年齡段為20-40歲，66%以上受訪者為大學學歷，主要人羣覆蓋範圍為一二線城市家庭年收入20-100萬家庭。
年齡分佈
學歷水平
家庭年收入
受訪者所在城市
本次受訪家庭的主要財務情況為，89.34%受訪家庭擁有一套及以上房產，其中，2套及以上房子的佔比高達45.34%。
目前家庭可支配資金10-50萬佔比最高，達34.65%，其次為5-10萬、5萬元以下，其中擁有100萬以上可支配資金的較富裕家庭也有4.89%。
11223組受訪家庭調查結果顯示，過去的十年，81.6%的家庭主要通過房產、股票、基金/理財獲得投資收益，29.08%的家庭認為，房產所帶來的收益率最高。
02
“牛市”下
67.38%受訪家庭考慮賣房炒股
在房產與股票投資規模上面，調查結果顯示，房產主要還是以剛需及改善自住為主，主要投資規模在10-100萬範圍區間。與此同時，在股市方面，投資規模則主要以50萬以下為主。
從50-100萬、100-200萬、200-500萬及500萬以上各選項對比來看，股票投資規模中僅50-100萬一項的佔比超過房地產，其餘3項房產投資規模佔比皆高於股票投資。這在一定程度上受股票投資入門門檻較低，房地產投資門檻較高影響。
從500萬以上大額投資比例來看，股票與房產投資佔比差距明顯縮小，這有一部分是因為受“房住不炒”政策影響，房產投資屬性被弱化，對於部分高淨值人羣來説，很難在房產投資上有太多作為，因此股票投資成為其非常重要的投資組成部分。
每到股市波動較大的時候，買房還是買股的問題都會成為社會熱門話題，在“‘牛市’來了，是否會選擇賣房炒股？”一項中，高達67.38%的受訪家庭選擇了“會”。
有意思的是，同時，在“如果投資股市賺錢了，是否會拿來買房？”一項中，有高達84.66%的受訪家庭同樣選擇了“會”。
從這兩項對比來看，雖然牛市下賣房炒股的呼聲很高，但絕大多數人還是希望可以在股市賺到一筆錢，然後買房。
與此同時，在“如果投資股市賠了，是否會賣房抵債”一項上，有46.02%的人受訪家庭選擇了“會”，同時也有23.85%的受訪家庭表示，炒股的錢不影響日常生活。
03
38%家庭
害怕成為樓市高位“接盤俠”
在股票和樓市都較為火熱的情況下，受訪者的投資選擇中，“炒股”一項意外的排在了“股票型基金/混合型基金/指數型基金”選項的後面，佔比僅為21.53%，同時，選擇買房的佔比為35.38%。
這一點表現，符合“炒股方面猶豫的原因”一項提問中，48.58%的受訪家庭表示“股市有一定的風險，會給個人和家庭帶來經濟負擔”的回答，除此之外“炒股需要花費比較多的時間和精力”也使得在股票和樓市都較為火熱的情況下，受訪者並沒有選擇炒股的理由之一。
至於沒有選擇買房的原因，則主要為價格問題，其中“害怕成為高位‘接盤俠’”、“房價太高買不起”、“貸款壓力太大”，三項的佔比分別為38.06%、27.85%、17.87%。
在買房方面猶豫的原因是
04
61.74%家庭
下半年選擇投資股票及基金
今年3、4月，我們曾做過兩次有關疫情期間及疫情經濟恢復期人們對購房需求的調查。結果是約65%的家庭準備疫情結束後馬上換房，並有74.3%的受訪家庭認為2020年是購房好時機。
從今年7月的調查結果來看，上半年受訪家庭範圍內，有約53%已買房，其中朋友已買房，自己沒買房的佔比約為37%，佔比與之前的調查結果較為接近。
值得注意的是，從7月的調查結果來看，認為今年是購房好時機的受訪家庭比例從3-4月份的74.3%下降至65.48%。
您認為今年下半年是買房的好時機嗎？
從長期來看，60.17%的受訪家庭堅定認為房價會漲，32.76%認為會跌，其餘以平穩為主。從11223組受訪家庭來看，由於89.34%受訪家庭擁有一套及以上房子（含與其他家庭成員合住），因此改善型居住成為了其最重要的購房需求。
未來的房價會漲還是跌？ 以及購房的主要用途
疫情對購房計劃的影響還在持續嗎？
參與調查的12102組家庭向我們傳遞出很多信息。實際上，購房者的購房需求會受到很多因素的影響，比如收入預期下調、突發不可控因素、購房者對市場的預期、甚至是股票的大盤走勢等等。
可以發現，雖然認為今年是購房好時機的受訪家庭比例從74.3%下降至65.48%，並有61.74%家庭下半年選擇投資股票及基金，但是從長期來看，總體購房需求仍在。
實際上，股市和樓市具有互相促進的關係。以歷史經驗來看，股市表現不錯的話，對樓市表現出積極正面的影響。由於股市的短期效應會比較明顯，而樓市的中長期效應會比較強，因此在某個階段公眾的關注點會吸引到股市當中去。
從短期來看，股市向好，影響了一定流入樓市的資金，但從過往10年來看，股市中的“牛市”持續性有限，同時對時間點的把握要求高，對廣大的非專業投資者來説風險較大。
儘管當前受調控政策的影響，未來預計依然會有一定的合理上升空間，房地產依舊是未來資產管理的重要手段之一。在這一階段，不管是賣房炒股還是賣股買房，都不要走極端。賣房炒股的舉措肯定不建議，對於後者賣股買房的，當前“割肉”也大可不必，除非買房過程中出現大的資金缺口。而剛需剛改趁着一波行情要儘快買房，不要因為股市行情火熱，而把買房的錢投到股市當中去。
