在加拿大，繳納房地產税是一筆不容忽視的開支。每年每户的房產税支出成為了人們買房的重要因素。最近的幾年，多倫多的房價一直上漲，就算是現在疫情期間，也一直上漲。
想知道税率到底會對您想購買的物業帶來什麼樣的影響？我們首先來了解一下税率是怎麼來的？
在安省，地税的收益主要是用於政府每年對社區提供供水、供電、道路建設管理、綠化建設管理、以及教育師資等等一切的社區配套服務所需。我們支付的地税一般分為三部分用途：物業所在區域的城市建設費、安省城市建設費、以及教育費。而税率的計算則是根據政府社區建設和服務開銷的預算和房產評估價值的改變而對應變化的。因此，在人口基數較大、住宅物業數量較多、房產總值較高的地區，相應的税率會較低；而相對城市規模較小、人口基數小、物業均價較低的地區，税率則通常較高。
我們比較了加拿大25個主要城市的地税税率，目的就是讓大家瞭解一下加拿大各個城市的地税情況。
温哥華 Vancouver BC
2020年價值50萬居住類物業地税：$1,463
阿布斯福 Abbotsford BC
2020年價值50萬居住類物業地税：$2,521
維多利亞 Victoria BC
2020年價值50萬居住類物業地税：$2,521
阿布斯福 基隆那 Kelowna BC
2020年價值50萬物業地税：$2,636
多倫多 Toronto ON
2020年價值50萬居住類物業地税：$2,999
卡爾加里 Calgary AB
2020年價值50萬居住類物業地税：$3,761
聖約翰 St. John's NFLD
2020年價值50萬居住類物業地税：$3,850
蒙特利爾 Montreal QC
2020年價值50萬居住類物業地税：$4,264
伯靈頓 Burlington ON
2020年價值50萬居住類物業地税：$3,803
密西加沙 Mississauga ON
2020年價值50萬居住類物業地税：$3,930
薩斯卡通 Saskatoon SK
2020年價值50萬居住類物業地税：$4,560
埃德蒙頓 Edmonton AB
2020年價值50萬居住類物業地税：$4,663
魁北克城 Quebec City QC
2020年價值50萬居住類物業地税：$5,052
渥太華 Ottawa ON
2020年價值50萬居住類物業地税：$5,044
里賈納 Regina SK
2020年價值50萬居住類物業地税：$4,975
滑鐵盧 Waterloo ON
2020年價值50萬居住類物業地税：$5,393
哈里法克斯 Halifax NS
2020年價值50萬居住類物業地税：$5,190
萊斯布里奇 Lethbridge AB
2020年價值50萬居住類物業地税：$5,699
基奇納 Kitchener ON
2020年價值50萬居住類物業地税：$5,497
貴湖 Guelph ON
2020年價值50萬居住類物業地税：$5,614
温尼伯 Winnipeg MB
2020年價值50萬居住類物業地税：$6,193
漢密爾頓 Hamilton ON
2020年價值50萬居住類物業地税：$5,945
倫敦 London ON
2020年價值50萬居住類物業地税：$6,741
弗雷德裏克頓 Fredericton NB
2020年價值50萬居住類物業地税：$12,772
聖約翰 Saint John NB
2020年價值50萬居住類物業地税：$14,542
顯而易見，在安省，人口基數最大、發展速度最快、人均收入最高的區域，税率通常偏低。這些區域是大部分房產投資人偏愛的區域，也是華人買家相對喜愛的區域。這些區域由於城建設施完善，人口基數大，所以人均分攤的城市建設費用就會相對較低。而這些區域穩定的房價走勢，也使得税率比重大幅度減少。
反之，像是在一些二線的投資熱門區域，離物業平均價格相對較低，人口基數相對較少，城市建設相對較慢，失業率相對較高。這些地方人少了，但政府的基準設施開銷並不會相應減少，所以地税税率也相對較高。價值相等的物業，地税卻可高達物業估價值的近2%。這就是為什麼在某些城市，價值$50幾萬的物業和多倫多價值近$120萬的物業每年的地税開銷竟高度相似。這也是有經驗的加拿大房產投資人之所以會有 “離大城市較遠的地區，物業持有成本會較高” 這種説法的原因之一。
地税對購房者預算的影響
