觀點地產網 隨着董事會、監事會、高級管理人員全部換上自己的人馬，奧園對京漢股份的收購終於可以宣佈“圓滿結束”。
7月15日，京漢股份召開2020年第三次臨時股東大會和第十屆董事會、監事會第一次會議。
這次股東大會主要內容有兩項：董監高換屆；奧園向京漢提供5億元借款。
根據股東大會表決通過的換屆方案，京漢股份第十屆董事會由九名董事組成——馬軍、陳勇、郭士國、申司昀、班均為非獨立董事。除了班均外，其餘4人均為中國奧園管理層。付細軍、曲詠海、張樹軍為獨立董事。監事會由譚毅、冷陽組成，二者均為非職工監事。
而同場的京漢股份第十屆董事會第一次會議和第十屆監事會第一次會議則完成了高級管理人員換屆。根據決議，馬軍為新任董事長、申司昀為公司總裁、楊成為副總裁、蔣南為董事會秘書、林斌為財務總監、財務負責人、譚毅為監事會主席。
京漢董事長馬軍
奧園和京漢股份，這場持續了約兩三個月的收購至此塵埃落定，而京漢股份高層的大換血，或許也是對前一段時間關於收購不順消息的回應。
今年5月，奧園和京漢股份紛紛發公告，對外披露了這一項收購事宜。而7月初，突然有媒體曝出，稱京漢股份的項目小股東有牴觸情緒，不配合項目交割；員工的打折工資被拖欠數月，軍心不穩；數家金融機構貸款面臨逾期風險。
隨後，奧園方面和京漢股份都有些着急，雙方紛紛出來表達稱收購正在順利進行中。緊接着，雙方高層還一起前往襄陽考察，還拜會當地政府領導。
其中，代表奧園的就是集團執行董事、營運總裁、奧園地產集團總裁馬軍，而現在，他成為了奧園收購後京漢股份的第一任董事長。
從2015年入職到今天，馬軍的奧園職業生涯不過5年，但其已經成為創始人郭氏兄弟之外的三號人物。
據公開資料顯示，在加入奧園前，馬軍曾任中海地產天津公司副總經理及深圳市奧宸地產(集團)有限公司執行副總裁。2015年進入奧園正是有為之時。
事實上，在馬軍的職業履歷中，中海地產的管理經驗是主要一筆，這番經歷為其留下的沉澱也包括對企業經營管理效率最大化的啓蒙。
和中海這家企業一樣，中海走出來的馬軍把對利潤追求的重視帶到了奧園。
在2015年8月接受觀點地產新媒體採訪時，馬軍曾表示“各種經營手段的最終核心還是要實現利潤”。
於是，在新任總裁馬軍的帶領下，當年奧園提出明確聚焦於投資、管理與運營三方面。這也開啓了其後幾年奧園的高速增長時期。
從2015年到2019年，奧園的銷售業績分別為151.7億元、256億元、456億元、912.8億元和1180.6億元。
企業銷售的增速顯然不能一直保持如此高的幅度，尤其是2020年，在全球疫情一直未能放緩以及經濟形勢並不樂觀的情況下，中國的房地產企業今年能否完成年初制定的目標，其實尚難預料。
新董事長的前程
截至今日，大部分內房企已經公佈了上半年的銷售業績，據觀點地產新媒體不完全統計，目前業績較好房企的銷售也僅完成了全年目標的四成左右，完成全年目標一半的房企不過寥寥數家而已，剩餘還有一大批房企的完成情況在三成到四成之間。
而在已經公佈了業績預告的32家A股上市房企中，發佈盈喜預告的只有8家，其餘都是宣告上半年處於虧損狀態。
按照7月2日奧園公佈的銷售數據，上半年其錄得未經審核的物業合同銷售額累計約人民幣508.7億元，完成全年目標1320億元的38.54%。
看起來奧園的銷售不算太差，但也稱不上大好，下半年，其要完成超過六成的銷售任務。
對於馬軍而言，這意味着他2020年下半場，仍有繁重的銷售去化壓力。同時，強調利潤的馬軍還要力保企業核心盈利的穩定，在今年的市況之下，這確實是一個難題。
另外，成為京漢股份新任董事長的馬軍還需要為這家早早提出去地產化，但轉型卻並不成功企業尋找出路。
據觀點地產新媒體此前報道，京漢股份是一家在健康養老、綠色纖維、主題小鎮、健康住宅、建築工程等領域進行全國佈局、多元化發展的企業，於1996年起家建築裝飾，2000年進入房地產行業，2015年借殼上市。
隨後，實控人田漢開始提出向健康產業轉型的戰略，並在2018年喊出“去房地產化”口號。彼時年報稱，京漢股份將“根據公司戰略規劃的推進和調整，未來逐步退出傳統房地產業務，專注於新材料及綠色纖維等相關產業的研發與製造。”
在新業務尚未培育發展成熟、地產業務稍顯停滯之下，京漢股份近幾年在現金、負債、淨利這些指標上表現並不是那麼優秀。
例如，2019年度業績預告顯示，京漢股份預計歸屬於上市公司股東的淨利潤同比大幅下降87.29%-93.64%，為盈利1000萬元-2000萬元。
如何讓這些上市公司報表數據變得好看起來，這顯然是馬軍急切需要解決的問題。但作為剛剛上任的新官，馬軍的第一把火會燒向何處，目前尚看不出跡象。
不過之前有分析認為，京漢股份旗下的環京項目或許是奧園切入的第一目標。
分析指出，在京漢股份位於北京、廊坊、香河、天津、雄安新區、成都、重慶等地的18個項目中，在京津一帶佈局向來薄弱的奧園最看重的就是北京及環京區域的土儲。