來源：米宅武漢
11月19日午盤，地產股暴力拉伸，市場迎來一陣沸騰。
沉悶已久的地產行業如久旱逢甘霖，地產人一時間更是欣喜若狂。
（截圖源自：財聯社）
但從收盤的表現來看，似乎有些歡喜過頭。
早盤的雲淡風輕，到午盤的衝高回落。
的確，今天地產股的整體表現還是很不錯的，也是個少見的大漲行情。
但，在一顆大力丸的藥效退去後，整個市場顯得有些後勁不足了。
1
央行在助攻，地產股拉昇
資本市場是實體經濟的晴雨表。
過去的半年時間裏，地產股的集體下行，也正是當前房地產行業發展困境的最真實寫照。
截至收盤時間：
A股大盤上證指數上漲1.13%，深證成指上漲1.19%，房地產板塊上漲1.62%。H股恆生指數下跌1.07%，地產板塊上漲1.04%。
地產股集體大漲跑贏了大盤，但並沒有想象中漲得那麼的多，更沒有想象中漲得那麼地猛。
從近來幾個關注度較高的上市房企股價表現看：
A股：招商蛇口盤中剛觸漲停，隨之一路下行回落至6.38%；萬科A盤中也拉昇至6.23%，進而回落至4.24%；金地盤中拉昇至7.05%，轉而回落至4.95%；……港股：融創中國盤中一度拉昇至13.01%，至收盤時回落到8.91%；雅居樂盤中更是直線拉昇至15.04%，至收盤時回落到7.33%；富力地產盤中暴漲至9.48，至收盤時回落到6.48%；中國恆大盤中大漲8.33%，至收盤時回落至5.30%；……
在整個疲軟得近乎看不到希望的房地產市場，地產股迎來了一次集體大逆轉，多少還是給了整個行業留有了一線希望。
那麼，這個希望是源自何處？又來自何方呢？
源自金錢！來自央行！
今日午後，有消息指出，央行會議要求“加大開發貸的投放”，金融機構要給房企開發商“鬆綁”。
一份疑似四川某金融機構下發《關於房地產開發貸款的通知》在網上流傳開來。
通知提到，“督導轄內金融機構加大房地產開發投資，加快在途房地產開發貸款的審批力度”以及“務必扭轉房地產開發貸款月持續下滑態勢”。
然而，同在幾天前的11月13日，新華社主辦的中國證券報就曽發表《房企融資改善，11月房地產貸款投放料持續回升》文章。
文章表示：從金融管理部門和多家銀行了解到，10月房地產貸款投放較9月大幅回升，環比多增超過1500億元。其中，房地產開發貸款環比多增500多億元，個人住房貸款環比多增超千億元。
為此，央行還曽單獨發文做了暗示：2021年10月末央行的個人貸款餘額較9月多增加1013億。
（截圖源自：中國人民銀行微信公眾號）
如此可見，房企資金緊缺的問題或許正在逐步得到解決，房地產市場最寒冷的冬天或許就要過去了？
2
冬天來了，春天會晚
央行鬆綁，市場回暖；點名救市，樓市迎春。
救市的“信號”一旦放出，難免會引發各種“冬去春來”的言論。
但事實似乎沒有想象中的如此美好。
首先，從咱們國家在樓市的政策面上看：“房住不炒”依然是總基調；“穩地價、穩房價、穩預期”依然是主體目標；“因城施策，一城一策”是具體的落地方針。
房地產火爆的行情，基本不會出現，更不允許出現。
“穩”字當頭，房地產“泡沫”的“軟着陸”才是關鍵。
近兩天網上流傳有一張很火的圖表，疑似國內某銀行內部的“房企白名單”。
這張圖直接羅列出了一批《具備一定抗風險能力的企業》白名單，並將其明確劃分為：央企（11家）、國企（25家）、混合所有制及民企（14家）三大類型，共計50家。
（截圖源自：網絡）
單從數量上看，有着國資背景（央企+國企）的房企佔有36家，佔比超過七成。若是再排除萬科、金地等這樣的有國資參股的混合制房企，抗風險能力較強的民企佔比則顯得少得可憐。
同樣，近來還有一張圖流傳得很火爆，網友調侃的“房企危險輕重程度”排名。將部分問題房企由重到輕，劃分為“病危通知書”、“搶救室搶救”、“重症監護室”以及“住院部”四大類。
（截圖源自：網絡）
雖然只是調侃之言，但也正是當前房企面臨的問題所在。
更值得注意的是，這些房企裏邊除了綠地、金地這樣幾個有國資參股背景的混合制房企之外，絕大多數都是沒有任何國家政府做背書的民營房企。
正好和上邊“白名單”形成鮮明的對比。
本就沒有啥背景的民企，在這個房地產寒冬之際，更是顯得有些勢單力薄。
顯然，政策面的鬆綁對市場是利好的，但這也並非能解決當前房企面臨的問題。
或許，這才是，今天地產股“衝高回落”的主要緣由吧。
3
政策救市的“底線”
如果，以類似的“白名單”被當作銀行“開發貸”放發的衡量標準。
那麼，央行所謂的救市或許只是一個“定點滴灌”，而並非“大水漫灌”。
再結合在近些年來的貨幣政策中時常會聽見“定向XX”以及“避免大水漫灌”等句式，似乎能更加清楚，即便是有“開發貸”的需求還不一定能及時滿足，必須達到滿足需求的條件才可以。
顯然這次央行加大“開發貸”的投放，是為大局找退路。
而不是説誰沒有錢就給誰，哪裏有洞就補哪裏。
避免出現系統性的金融風險，才是房地產救市政策的“底線”。