大家人壽年內5次減持金地集團，保險企業為何集體撤離地產股？

本文來源：時代週報 作者：劉婷

25天內，大家人壽先後三次減持金地集團（600383.SH）。12月9日，金地集團公告，自11月13日至12月8日，大家人壽累計減持金地集團股份比例達到5%。本次權益變動不觸及要約收購，不涉及公司控制權變化。

這是大家人壽今年第二輪大規模減持，上一輪發生在今年9月。金地集團9月15日公告，大家人壽於9月兩次減持，減持股份佔總股本2.34%。

自2012入股金地集團後，大家人壽一路增持，於今年9月首次出現減持動作。

根據公告，9月15日減持前，大家人壽持股金地集團20.43%；12月8日減持後，大家人壽持股比例降至10.43%，仍是金地集團第二大股東。

12月10日，關於減持原因與持股計劃，時代週報記者聯繫大家人壽，對方未予置評。

大家人壽大幅減持，金地集團是否有增持或回購動作？12月9日，金地集團相關人士對時代週報記者表示，目前未收到公司通知，一切以上市公司公告為準。

今年以來，房地產行業調控不斷、融資持續收緊，地產股走勢低迷，金地集團股價持續震盪。

2月25日，金地集團收盤價為12.8元/股，為年內高點；7月30日，金地集團股價下探至8.17元/股，為年內最低點。金地集團歷史股價最高點出現在2020年7月6日，為16.4元元/股。12月9日收盤，金地集團股價為11.47元/股。

作為金地集團第二大股東，大家人壽的增減持軌跡與房地產週期重合。

2012年，房地產行業進入上行週期，並於2014年進入爆發期。期間，大家人壽不斷增持。2012年，大家人壽持有金地集團4.61%股份，至2014年，其持股比例已接近20%，此後持股比例穩定。

進入2021年下半年，房地產進入高壓期，地產股表現低迷，大家人壽接連減持釋放出濃重的看空信號。

對於大家人壽減持原因，12月10日，匯生國際融資總裁黃立衝對時代週報記者分析稱，從宏觀角度看，大家人壽在地產領域的風險敞口相當大，必須降低。

季報顯示，2021年前三季度，金地集團累計實現簽約面積1062萬平方米，同比上升29%；累計實現簽約金額2287億元，同比上升34%。克而瑞研究中心發佈的銷售榜單顯示，前三季度金地集團銷售額排名行業第十。

然而，金地集團增收未增利。前三季度，金地集團實現營業收入538.84億元，同比增加33.25%；實現歸母淨利潤33.09億元，同比減少33.72%。對淨利潤下滑原因，金地集團稱是受報告期結轉的房地產開發項目毛利率下降以及期間費用增加的影響。

險企減持地產股不是個例。受地產行業下行影響，過去曾一路增持地產股的險資，出現集體撤退現象。

今年前三季度，中國人壽減持萬科A、招商蛇口；泰康人壽減持保利發展、陽光城；和諧健康減持金融街；君康人壽減持首開股份。

黃立衝表示，保險公司在地產領域累的風險敞口是過去10-15年積累起來的，而去敞口難以短時間完成。當下，每一家保險公司都有較大的地產風險敞口。如地產企業出現問題，持股的險企也會受到牽連。因此，險資有減持地產股，以降低風險的考慮。

黃立衝認為，險資退出地產行業將成趨勢。銀根放鬆對地產行業影響有限，不足以扭轉形勢。目前地產風險敞口過大，險資不及時撤退或被拖垮。