企業成長能力是指企業未來發展趨勢與發展速度，包括企業規模的擴大，利潤和所有者權益的增加。企業成長能力是隨着市場環境的變化，企業資產規模、盈利能力、市場佔有率持續增長的能力，反映了企業未來的發展前景。本文為成長能力系列文章之A股地產篇，共選取125家A股地產上市企業作為研究樣本。
核心數據：
成長能力排行前三企業：榮安地產、華麗家族、中交地產
營收復合增長前三企業：粵泰股份、中房股份、榮安地產
毛利複合增長前三企業：華麗家族、廣宇發展、榮安地產
淨利複合增長前三企業：渝開發、榮安地產、長春經開
扣非淨利複合增長前三企業：中交地產、深物業、中南建設
營業收入
指在一定時期內，商業企業銷售商品或提供勞務所獲得的貨幣收入。作為企業補償生產經營耗費的資金來源，主要經營成果，取得利潤的重要保障，以及現金流入量的重要組成部分。
加強營業收入管理，可以促使企業深入研究和了解市場需求的變化，以便作出正確的經營決策，避免盲目生產。
▲A股地產上市企業近五年營業收入 製表：數説商業
從近五年營收復合增長來看，有99家企業實現正增長，其中68家企業增幅在兩位數以上，粵泰股份、中房股份、榮安地產、華麗家族、鐵嶺新城、財信發展等6家企業增幅超過50%。
粵泰股份增長最快，近五年營收復合增長達到68.75%，過去五年營收最低為2015年的9.54億元，最高為2017年的56.01億元。
其餘26家企業均為下滑，其中14家企業下滑在兩位數以上，嘉凱城、棲霞建設、陽光股份、海航投資、匯通能源、萊茵體育等6家企業下滑超過20%。
萊茵體育下滑最大，近五年營收復合增長為-51.66%，過去五年營收最高為2016年的38.00億元，最低為2019年的1.38億元。
毛利潤
指商業企業商品銷售收入（售價）減去商品原進價後的餘額，又稱商品進銷差價。影響最終利潤的因素很多，對於不同的企業在不同的情況下差別很大，毛利潤考慮對於該業務的主要支出。
其意義在於，如果不做該（筆）業務，一些資源就會被浪費或仍然會消耗，利潤就會變成負值；如果做該業務，就可能贏利或減少虧損。
▲A股地產上市企業近五年毛利潤 製表：數説商業
從近五年毛利複合增長來看，有94家企業實現正增長，其中71家企業增幅在兩位數以上，華麗家族、廣宇發展、榮安地產、中華企業、蘇州高新、深物業、廣宇集團、粵泰股份、中交地產等9家企業增幅超過50%。
華麗家族增長最快，近五年毛利複合增長達到87.19%，過去五年毛利最低為2015年的1.01億元，最高為2019年的12.40億元。
其餘27家企業均為下滑，其中11家企業下滑均在兩位數以上，綠景控股、城投控股、南國置業、海航投資、萊茵體育等5家企業下滑超過20%。
萊茵體育下滑最大，近五年毛利複合增長為-45.23%，過去五年毛利最高為2015年的2.89億元，最低為2019年的0.26億元。
淨利潤
指企業當期利潤總額減去所得税後的金額，即企業的税後利潤。淨利潤的多寡取決於兩個因素，一是利潤總額，其二就是所得税費用。
淨利潤是一個企業經營的最終成果，淨利潤多，企業的經營效益就好；淨利潤少，企業的經營效益就差，是衡量一個企業經營效益的主要指標。
▲A股地產上市企業近五年淨利潤 製表：數説商業
從近五年淨利潤複合增長來看，有80家企業實現正增長，其中66家企業增幅在兩位數以上，渝開發和榮安地產實現倍數增長。
渝開發增長最快，近五年淨利潤複合增長達到147.81%，過去五年淨利潤最低為2015年的0.07億元，最高為2019年的2.64億元。
其餘15家企業均為下滑，其中沙河股份、格力地產、泰禾集團、京能置、城投控股、世聯行、美好置業、奧園美谷等8家企業下滑超過20%。
奧園美谷下滑最大，近五年淨利潤複合增長為-52.61%，過去五年淨利潤最低為2019年的0.12億元，最高為2017年的3.07億元。
扣非淨利潤
指在企業核算公司的利潤過程中，不僅扣除了與公司經營支出有關的款項，還扣除了所有在經營過程中與經營無關的支出的費用。
在核算扣非淨利潤之後，每個公司能夠很直觀的看到自己一個季度或者是一年的盈利狀況。扣除了公司在經營過程中的支出以及與經營過程無關的支出，這樣更加客觀的看到一個公司的經營狀況。
▲A股地產上市企業近五年扣非淨利潤 製表：數説商業
從近五年扣非淨利潤複合增長來看，有75家企業實現正增長，其中67家企業增幅在兩位數以上，中交地產、深物業、中南建設、榮安地產、華麗家族等5家企業均實現倍數增長。
中交地產增長最快，近五年扣非淨利潤複合增長達到152.96%，過去五年扣非淨利潤最低為2016年的0.16億元，最高為2018年的2.86億元。
其餘10家企業均為下滑，其中中天金融、電子城、城投控股、中洲控股、美好置業、世聯行、京能置業等7家企業下滑在兩位數以上。
京能置業下滑最大，近五年扣非淨利潤複合增長為-75.97%，過去五年扣非淨利潤最低為2019年的0.002億元，最高為2015年的0.60億元。
A股地產上市企業成長能力排行榜
▲A股地產上市企業成長能力排行榜
Tips：
1、本文選用的成長能力指標有營業收入複合增長率、毛利潤複合增長率、淨利潤複合增長率以及扣非淨利潤複合增長率。
2、淨利潤複合增長率和扣非淨利潤複合增長率計算中，剔除了淨利潤和扣非淨利潤為負的年份。
3、成長能力排行榜單中，各項指標得分按照10/125的比例換算得出，綜合得分為各項指標的平均值，如某個指標有數值，但沒有得分（即表格為空格），則該指標權重會下降。
4、各項指標都只是一個參數，並不能全面、準確地反映一家企業的未來。本文內容僅供參考，並不構成任何投資建議。
5、本文參考三級行業分類，個別企業由於主營業務變動，行業劃分可能有所出入。同時個別企業可能存在附屬關係，在此僅進行量化比較。
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