估值近2000億元，傳萬達集團旗下萬達商管最快年底登陸港交所

8月9日，有消息稱，大連萬達集團（以下簡稱“萬達集團”）旗下的商業地產管理項目——萬達輕資產商管公司（以下簡稱“萬達輕資產商管”）正在完成一輪金額達200億元的Pre-IPO融資，計劃最快將在今年年底前在香港上市，此輪融資或將使其估值達300億美元（約合人民幣1945.53億元）。截至發稿，萬達集團尚未對此作出回應。

今年，萬達商管上市的消息已多次傳出。

4月21日，據媒體報道，萬達集團計劃為萬達輕資產商管公司融資200億元，目標年底前在香港上市。5月31日，據外媒援引知情認識的消息稱，有超過20位投資者對萬達輕資產商管的新一輪融資表示了興趣，該輪融資總額或接近200億元。

據報道，此次IPO前融資主要面向私募股權投資人，目標是使萬達輕資產商管公司的估值達到2000億元，萬達集團計劃7月前完成這項融資，並於9月提交IPO申請，珠海市政府將是本輪IPO前融資的牽頭投資方。6月16日，據彭博社消息，中信、高盛和摩根大通正在幫助萬達輕資產商管準備香港IPO。

值得注意的是，3月24日萬達集團發佈《關於萬達商業撤回A股上市申請的通告》稱，旗下大連萬達商業管理集團股份有限公司（簡稱“萬達商管”）撤回IPO申請。通告稱，基於對自身戰略的研判，萬達商業決定對該公司從事輕資產商業運營、科技、數據、人員等相關資源進行重組，以儘快實現境內外上市。

3月末，有消息猜測，萬達輕資產商管將是萬達商管未來上市主體。

3月29日，大連萬達集團在官網發佈消息稱，萬達商管與珠海市政府簽署協議，將重組後的萬達輕資產商管落户珠海橫琴，珠海國資委出資30億元戰投入股萬達輕資產商管。該公司是萬達商管重組後的輕資產運營管理公司，萬達商管持有該公司全部股權。彼時，萬達集團內部人士透露，萬達商管正謀求港股上市。

按照此前規劃，萬達輕資產商管不持有物業，全面負責已開業的368個萬達廣場、在建的155個萬達廣場以及今後發展的所有萬達廣場的運營管理。

而在萬達集團2020年新開業的萬達廣場中，有27座為輕資產模式，佔比達到60%，2020年新簽約輕資產萬達廣場達60個。截至2020年底，在建的142個萬達廣場中，輕資產部分佔比超過80%，2021年萬達計劃簽約70座輕資產萬達廣場。

萬達輕資產商管公司身為萬達商業，於2014年12月登陸港交所，以313億港元的募資成為當年港股最大IPO。上市兩年之後，萬達商業於2016年9月從港交所退市。

2017年至2020年，萬達商管的營收和淨利逐年下滑。2017年至2020年，該公司的營業收入分別為1355.67億元、1065.49億元、786.56億元和391.34億元，歸屬母公司股東淨利潤分別為200.1億元、294.94億元、243.98億元和138.8億元；經營活動產生的現金流淨額分別為255.84 億元、293億元、168.05億元和132.06億元。

截至2020年末，萬達商管手持現金及現金等價物餘額為406.48億元，同比減少40.48%。對此，萬達商管表示，現金流減少是由於構建商業廣場、購買快錢資產包股權、買理財產品和償還部分有息負債等支出增加。