先感受下別人家的神户型
樓市裏面總有些遺憾。比如市場上樓盤越來越多，但真正能解決客户痛點的很少；比如優質地段，卻做出差户型……
可能會有人反駁，説什麼土拍成本、現金流、利潤率等等。
這讓人很無語。房子可以是用來賺錢的產品，但更是城市空間，是生活方式，只為了利潤去做產品，忽視買家需求，樓盤滯銷的例子還少麼？好的產品，是自帶營銷能力的。
那麼「好產品」究竟能有多好？
我先舉幾個「別人家」的栗子：
剛需神户型
第一眼看到這個户型，老鐵們什麼感受？
一般般吧，三房也就一卧朝南；還行吧，陽台不大，衞生間乾濕分離還不錯；縱深太長，採光一般吧......
但如果我説，這個户型房本面積僅78平，且是一套位居北京的限競房，你會怎麼想？
仔細盤一盤每個空間的尺寸——
客廳面寬3.75米，主卧面寬3.3米，總面寬尺度7.05米，不輸於市場上常見的89平米户型；
北向次卧也達到10平方米以上，是比較舒適的尺度;
最小卧室面積也不低於7平方米，滿足人體尺度與室內空間的科學邊界；
廚房面寬也達到2.5米，U型廚房不僅可以收納更多物品，還可以多人操作，充分利用空間；
衞生間面積也有6平米多，乾濕分離……
總的來説，這是一個真正不浪費每一平方米的好户型。
要知道北京的房價，地段差不多，如果89平和78平能實現同樣的空間體驗感，那麼買家肯定是優先選擇78平。節省出來一間房子的錢，難道不香嗎？
改善神户型
靠炒作、包裝、營銷、概念爆紅的房企很多，靠户型出圈的，在南寧你見過幾個？
好像極少。
去年，中海在北京一夜封「神」，就靠中海望京府的這個户型：
贈送面積約12平，實際使用面積達到151平，得房率高得感人。而且四面寬南向，客廳、主卧和兩個次卧都集中在南向，北向只有餐廳和書房。格局方正，南北通透，面寬做到了9米多。
這套1000萬的房子，開盤14秒清光。
終極神户型
如果上面兩類户型都沒能滿足小兩口或者二胎的需求，那麼下面這個「婆媳」户型，或許是每個渴望三世同堂的人的夢想了。
靈山島·金茂灣這個户型，一證雙户。一開門就是獨特的雙開門兩居獨立入户設計，雙入户玄關設計，往左進門是小户型，往右則是大户型。兩輩人處於同一屋檐，卻又互不打擾。
難得的是，一大一小兩個户型也都做到了多個開間朝南，方正通透。
對於買大户型的人羣來講，最需要的是通過空間的合理布排，滿足自身的需求，切實解決問題。什麼功能齊全，房間寬窄，往往已經不那麼重要。
對於這個户型，我只能送上兩個字：絕了！
02
叫板南寧，有哪些户型拿得出手？
假如上面這些神户型來到了南寧，有哪些樓盤能與之叫板，戰上一戰？
實際上，到目前為止，在南寧真正稱得上「神户型」的並不多，但是經過這幾年產品迭代，特別是今年以來，人們對居住品質需求的提升，致使南寧拿得出手的户型也越來越多。
先看看「抗打」的剛需户型：
建發璽院、中南十洲、興進珺府70多平小三房很能打。
▲建發璽院75㎡2+1房。75平做三房的在南寧不多見。贈送面積達16平，相當於75平實得91平。
▲中南十洲78平。這個小三房同樣也功能齊全，動靜分離，乾濕分離也做到了。廚房衞生間同在一側，更好的與卧室區別開。再結合項目區位，這小户型投資屬性更強。
▲興進珺府75㎡3房。做到了三開間朝南，空間利用、佈局都是合理的，如果要説缺點，就是衞生間沒能做乾濕分離。
唐樾青山：97平送26平
▲這一户型贈送3個飄窗+2個陽台全送，合計面積約26平。
而南寧市面上97-99㎡能贈送的，通常是飄窗和陽台部分，一般贈送面積約8-14㎡。
另外，客廳開間做到3.75米，市面上一般也就是3.6米。
龍湖春江天越：買96平的三房，只用花88平的錢
▲龍湖春江天越這一户型實際建築面積88平，但有8.3平方是「不計面積」。
而且對比市面上95平左右的三房，不管是客廳3.6米的開間、1.6米進深的景觀陽台，甚至是主卧的面積尺度都相差無幾。
再來看，極致的改善户型：
盛邦濱江府：224平5房270度看江
▲盛邦濱江府這個224㎡的五房户型。兩梯兩户配置，入户門外的空間和電梯，幾乎算是個人專屬。
最大的亮點是270°的無敵江景。户型圖中標紅的地方，每個空間都能欣賞邕江美景。標綠色的一側則是看園林。
客廳外面寬達8.6米的大陽台，奢華的4個套間配置，這都是頂級產品該有的尺度。
萬科第五園：就算三代同堂也很闊綽
▲萬科第五園143平這個户型有兩個特點：
一是給了一個假如廚房不需要朝南，那麼空間格局應該如何設計的解題思路；
客餐廳一體佈局在南側，呈現出的是一個更加誇張的方正空間，在這樣一個完整的區域內客餐廳和廚房的動線會更加順暢，未來的生活場景也有更多可以遐想的可能。
二是規劃合理，整個公共區域幾乎幹掉了所有的過道。
公共區域能夠形成一個特別方正的大空間：客廳進深和開間分別為6.55米和6.25米，一個足足42平的大方廳。
另外，這個大方廳，往西有一個開放式廚房的延伸，往南有一個6.25米*1.6米的大陽台的延伸，使得整個家庭的活動區面積可以達到近50平
中間17平卧室可以放下2張老人房這也是亮點之一，不過，我認為如果在這個次卧內或者旁邊加上一個衞生間，會更完美。
盛科城：四房的家，有4個陽台是什麼感受？
如果我告訴你南寧有項目有一個4陽台户型，你是不是不敢相信？
▲盛科城152㎡大四房，户型方正，動靜分區，層高3.15米，客廳開間4.4米，次卧的開間都在3米左右。
最大的亮點是贈送面積近26平，配置了4個陽台，除了客餐廳有雙陽台對流通風，將觀景和晾曬功能分區，主卧還配備了兩個陽台，一個可以用作獨立衣帽間，另一個做主卧獨立景觀陽台。
最重要的是盛科城將在中庭園林打造一個約30畝的湖景園林，同時配備有泳池、環湖跑道、兒童樂園等社區配套。主卧、客廳觀景陽台，放眼望去就是天、湖、雲。
最後看看終極户型：
中海半山壹號：南寧唯一的全明院墅
以248平為例：
▲248㎡的院墅户户可觀江，户型面寬8.1米，全部卧室套房設計，減少多代人同時居住的干擾，擁有更多私密空間；五層空間全明設計，還有三個入户口，户型實用面積高達600㎡，其中全明地下室兩層，花園面積全贈送。
聯發臻境：140平的精緻合院
▲聯發臻境的合院一共五層，由負一層、負一夾層和地面一層、二層、三層組成。這個140㎡的合院別墅，佔天佔地，設計了4個獨立套間。而且不計入面積的空間大概有兩層。
負一、負二層空間不管是作為車庫還是健身房、影音室、客房，都綽綽有餘。
地面一層的客廳和餐廳，採用分離式設計，家居動線功能更合理。而且客餐廳都帶有獨立的大尺度推拉門，可以欣賞庭院的鳥語花香。
地面二層設計有兩個套房和一個大露台。其中次主卧的面積大約有18㎡，非常闊綽。地面三層是一個帶衞生間、書房和9.36㎡大露台的主卧，主人可以在這裏享受不被打擾的私密空間。
想在南寧買同類的合院產品，之前要跑到武鳴、吳圩等遠離主城區的板塊，現在在興寧東就能買到，對終極置業的購房者來説無疑是一大驚喜。
03
這段是送的
其實，不管哪一個户型，都各有優劣之處。想要擁有寬敞的客廳，就無法避免犧牲陽台、房間的面積；想要多一個房間，就只能從其它空間「偷」點面積湊一湊。
沒有最完美的户型，但有最合適的户型，結合自己的實際情況，才能感受到不同的設計之美。
比如北京78㎡的小三房，放在其他城市，或許就沒有那麼出彩，正是因為他的超級省錢+有一定的舒適度，才讓無數剛需追捧。再比如「婆媳户型」再好，那些就是不想和公婆住一起的人再好也是不會買的。
根據自己的需求再結合樓盤的實際情況，相信老鐵們都能找到屬於你自己的「好户型」。
最後，好東西就像快樂一樣，需要分享。老鐵們有見過或者是買了哪些「好户型」的，可以文末留言分享出來，大家一起交流交流。
／End.