//政策利好助漲內房股 大摩：預計房企銷售額跌幅變温和//
內房股成為港股10月初開市第一天表現最靚的板塊。9月末人民銀行、銀保監會的動作有利助推了內房股的反彈。
截至發稿時，旭輝控股集團（00884.HK）、寶龍地產（01238.HK）均漲超10％，合景泰富集團（01813.HK）漲逾8％，龍湖集團（00960HK）、碧桂園（02007HK）、正榮地產（06158HK）漲超6％。
政策面上，9月30日，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6％和3.1％。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025％和3.575％。
前一天，9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
兩部門表示，這一政策措施的出台，有利於支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策範圍內，銀行和客户可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，有利於減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。
今年以來，不少城市加大了樓市鬆綁力度。政策大部分從需求端出發，限購、限售、限貸等各種限制性政策被取消。面對樓市是否回暖，摩根士丹利（大摩）最新的研究指出，內地9月份房地產銷售未見回升，市場信心依然疲弱。
大摩的報告稱，據研究機構克而瑞9月統計的銷售數據，22個主要城市表現維持疲弱，在低基數之下，其合約銷售同比跌40％，8月為跌39％，年初至今累跌四成。同時，國企與非國企的表現繼續分化。
大摩認為，雖然9月銷售按月回升8％，可是大多為季節性因素，而龍光集團、富力地產、融創中國、時代中國以及禹洲集團的銷售同比跌超七成。不過，國有房企錄得增長，包括招商局、華潤置地、中國海外發展、保利錄得按同比增50％、39％、18％和7％。
至於放鬆限購方面，大摩認為政策產生的效果仍需觀察，在低基數之下，未來數月房企同比銷售的跌幅會較温和。
//中國中免H股漲逾3％再創新高 國慶長假伊始海南免税市場復甦火熱//
中國中免H股開盤後迅速走高，一度衝高近5％，創下8月上市以來新高。截至發稿，中國中免H股漲3.29％，報203.8港元。
據媒體報道，來自三亞海旅免税城的消息，相比9月下旬，國慶假期前幾日日均客流量增長一倍有餘。此外，中免集團旗下“世界最大單體免税店”——cdf海口國際免税城將於10月28日開業，目前已有超過800個國際國內知名品牌確認入駐。
中國中免方面表示，隨着國內旅遊市場的持續回暖，中免集團在海南旅遊零售市場的主導地位將持續保持。另據瞭解，截至9月下旬，海南10家離島免税店已全部恢復營業。國慶前一週，攜程平台三亞相關搜索熱度環比增長40％，國慶假期三亞旅遊預訂環比增長219％。
而據中新社報道，海南多家免税店客流尚未恢復到疫前水平，但環比9月底有明顯增長。據悉，國慶長假期間為推動免税市場復甦，海南官方提出系列方案，包括持續開展國際離島免税購物節，在主要客源地城市進行免税購物促銷，繼續發放離島免税消費券等。
東吳證券此前的研究顯示，海口免税城開業有望催化海南赴島遊加速復甦。本年度海南赴島遊在Q2、Q3均受疫情影響較大。截至9月底，三亞中高風險區清零，全面恢復各類生產生活秩序。8月初因疫情關閉的離島免税店已全部復業，海南赴島遊正逐步恢復。東吳證券指出，海南客流的逐步恢復、疫情管控放開、國際航線的恢復有利於旅遊零售行業市場規模擴張再次提速。中免市場地位穩固，新增離島免税標杆店將在2022/2023年集中投入運營，重新進入市場份額提升通道，中長期看好中國中免作為旅遊零售龍頭受益跨省及出境遊的逐步恢復。
此前大摩亦發佈研究報告稱，隨着中國本地旅遊逐漸復甦和網絡擴張，該行預計公司三季度收入跌勢將同比收窄20％，並在第四季恢復增長約20％。中國中免競爭力自2020年中旬起加強，對其中長期表現持建設性看法，海口市國際免税城的開幕將成為下一個催化劑。
國際大行瑞銀則認為，海南免税銷售的快速增長和利潤率提升或帶動中免2022-24年淨利潤複合年增長率達45％。預計中免在未來3-5年於中國免税市場將保持主導地位，免税購物中心容量增加以及更多時尚和奢侈品牌引入的推動下，公司於2024年的海外門店銷售額將達867億元人民幣。此外公司盈利能力有望繼續提升，毛利率將從2021年的32.9％上升至2024年的37.7％，並預計2024年淨利潤將達180億元人民幣。
//郵儲銀行H股跌近10％ 李嘉誠小幅減持成導火索//
郵儲銀行H股（01658.HK）早盤大幅下挫，跌幅一度超12％並領跌港股的金融板塊。截至發稿，郵儲銀行H股跌近10％，報4.18港元，港股市值為830億港元。
郵儲銀行H股今日大跌並創下2021年1月以來一年半新低是何原因？首先，據港交所數據，李嘉誠在9月29日減持郵儲銀行至11％以下。這也是李嘉誠基金3年多來首度減持郵儲行。
圖注：李嘉誠減持郵儲銀行H股 圖片來源 港交所港交所資料顯示，李嘉誠基金會在9月29日以每股均價4.71港元出售了5萬股，完成後其最新持股數為21.841億股，持股比例由原來的11％降至10.99％。
此次是李嘉誠基金持有郵儲銀行3年多來首度披露減持郵儲行，上一次的權益申報為2019年1月，當時基金會持有郵儲行22.67億股（約11.41％股權），意味基金會在過去這段期間，已累計減持逾8300萬股或0.42％郵儲行股權，只因減幅未越整數百分點而沒有披露。
英國政府此前宣佈了一系列減税措施。但這並未給英國帶來太多利好預期， 反而令該國未來經濟發展帶來不少陰霾，外界擔憂財政收入大幅減少及增加能源補助，將令英國經濟受到較大壓力。由此引發了英國相關的股債匯等市場波動。
重倉押注英國資產的香港富豪李嘉誠旗下長和繫上市公司股價也隨之下跌。李嘉誠也再度開啓“賣賣賣”模式。長實集團（01113.HK）日前公告稱，公司擬以207.66億港元的價格，將全資附屬公司Aim Clever Holdings Limited全部股權售予新加坡公司華瑞資本。
值得注意的是，郵儲銀行9月29日還發布了一則公告。該行表示，董事會通過了關於調整與郵政集團代理吸收個人存款業務儲蓄代理費率的議案，將對郵政集團儲蓄代理費率進行優化調整。
圖注：郵儲銀行將對郵政集團儲蓄代理費率進行優化調整 圖片來源 郵儲銀行公告
同時，公告指出，自該行2016年H股上市以來，儲蓄代理費綜合費率逐年下降，從2016年的1.42％下降13個BPs至2021年的1.29％，降幅達9.15％。
根據各類存款種類的不同，郵儲銀行分別調整了短期和長期存款所適用的儲蓄代理費。總體來看，長期存款的代理費率有所下降，部分短期存款費率有所上升。
本文源自財聯社