作者：華夫餅
編輯：tuya
出品：財經塗鴉
據公司情報專家《財經塗鴉》消息，富力地產於昨天（1月6日）提前完成“16富力01”的本息兑付，將本金利息劃至中證登備付金賬户，持有人將於1月11日收到相關款項。
該債劵發行規模為60億元，票息為7.2%，期限為5年期，於2021年1月11日到期。除該債劵之外，富力地產在1月還有36億的債劵“16富力03”待兑付。
為應對流動性壓力，《財經塗鴉》曾報道，富力此前宣佈啓動120億資產拋售以募集資金，其中包括兩個項目，共計獲得60億元資金，以及一些在建的發展中物業，預計帶來另外60億元的現金流。
回應降負債計劃時，富力地產聯席主席李思廉曾在此前的業績發佈會上透露，富力已有“減磅計劃”，無論是投資物業，或者發展項目，都有出售的計劃，不過商業物業的談判一般都慢一點，也牽涉一些公司的重組、税務的安排。減少負債是富力地產當前的一大要務，到2020年底，富力地產的淨負債率將在177%的基準上再降10個點左右，可能將在國內外處理250億到300億債務，其中超過一半會有重組的安排，其他的靠資金和銷售來抵消。
據《財經塗鴉》瞭解，富力此前用其出售廣州廣發證券總部大樓40%股權所得的約18.5億元，向平安不動產轉讓部分廣州黃埔筆村舊改項目股權用以償債，並計劃在時間允許的情況下，使用出售空港物流園項目以及向一家國企出售海南富力海洋歡樂世界的股份所得款項償債。
根據三季度報表，2020年9月末，富力貨幣資金359.5億，短期借款93.47億，一年內到期的非流動負債659.23億，貨幣現金不夠覆蓋短期負債。2020年9月末，富力地產的淨負債率為179.73%，依據“三道紅線”的融資監管新規，富力地產在現金短債比和淨負債率這兩個指標上均“踩中紅線”。
2020年全年，富力完成銷售額1496.6億元，距1520億元的全年銷售目標稍有距離。
2020年最後幾個工作日，富力將其持有的三家子公司股權質押給了廣州市城投投資有限公司（下稱“廣州城投”），其中包括廣州聖景房地產開發有限公司（下稱“廣州聖景”）25%的股權、廣州富景吉山房地產開發有限公司50%的股權以及廣州天力建築工程有限公司（下稱“天力建築”）的100%股權。廣州城投為廣州市屬國企，此舉被市場解讀為富力向廣州市政府尋求資金幫助的表現。其中，廣州聖景及天力建築的淨資產合計達到93.23億元。
值得一提的是，此前廣州城投還曾出資100億元拿下了恆大地產早期戰略投資者退出的股權，目前持股4.8%。
儘管銷售額未能完成，但富力近期的重心為降負債，除了120億的資產拋售外，富力的多箇舊改項目價值頗高，在地方國資的加持下，富力若能成功度過今年1月的集中債務到期，後續壓力將減輕很多。