業績多年不振的美好置業在近日遭遇連續跌停。
自1月15日股價突然閃崩後，截至1月20日，美好置業連續錄得三個跌停。1月20日晚間，“坐不住”的美好置業披露公告稱正在籌劃重大交易事項，試圖“力挽”股價。
然而，這仍未止住股價跌勢。
1月21日，美好置業開盤即跌停，雖然午後一度打開跌停板，但股價最終仍以跌停報收，為2.24元。
市值蒸發超38億元
近日的地產股可謂“冰火兩重天”，在雲南城投、南國置業連續錄得漲停的同時，美好置業已連跌多日。
1月15日，美好置業以3.79元的價格開盤，當日跌幅達10%，此後該公司連續四個交易日跌停。1月21日，美好置業股價報收2.24元，市值縮水至55.26億元，較1月14日蒸發超38億元。
突如其來的跌停讓股民炸鍋。有資深炒股人士向記者表示，美好置業是莊股崩盤，“要説‘殺豬盤’，1月18日故意打開跌停放散户進來才是‘殺豬盤’，這種操作在連續跌停的標的裏常見”。
對於股價的暴跌，美好置業先於1月19日披露公告稱公司不存在應披露而未披露的重大事項，也不存在處於籌劃階段的重大事項。
跌勢未改後，美好置業再於1月20日晚間披露消息稱，公司於2021年1月20日接到控股股東美好未來企業管理集團有限公司通知，其目前正在籌劃與公司產業鏈相關（涉及物業服務行業或建築行業）的重大交易事項。鑑於目前尚處於籌劃階段，相關交易方式、交易標的及交易金額仍需進一步論證和溝通協商。
然而聲明依然未能阻擋股價的下跌，1月21日，美好置業再度跌停。上述資深炒股人士稱，上述重大交易事項算不上實錘利好，有可能是為了止跌發的。該人士直言，“莊股崩起來這種消息不管用的，上方獲利盤太多了，而且崩盤實際上是為了最快速的打壓股價回到低位，好減少收集低價籌碼的時間。”
關於交易的具體情況，記者致電美好置業，其表示，“目前交易還有很大不確定性，具體情況將以公告為準。”而對於外界懷疑的是否為了止跌而發佈公告一事，美好置業方面給予否認，稱公司確有實際動作。
美好置業不美好
實際上，美好置業近期動作不少，且大部分都是圍繞償債展開。從近年的發展狀況來看，該公司目前的處境並不美好。
財務數據顯示，2020年前三季度，美好置業實現營收21.85億元，同比增長19.38%，但歸母淨利潤同比下跌288.07%至-1.43億元。將時間軸拉長可以發現，美好置業的歸母淨利潤已經連續多年下滑。
東財Choice數據顯示，2017年至2019，美好置業歸母淨利潤同比增速分別為-0.54%、-62.55%、-73.12%。
除了業績的下滑，美好置業要面對的還有債務的攀升。據東財Choice數據，2020年前三季度，該公司短期借款為0.5億元，較2020年中期的3億元有所下降。但公司一年內到期的非流動負債則上升至31.36億元，應付票據及應付賬款為25.57億元，總負債達到226.7億元，而公司同期貨幣資金僅有17.51億元。
另外，截至2020年11月7日，美好置業累計對外擔保餘額66.49億元，其中對資產負債率超過70%的單位擔保金額為61.29億元，達到公司最近一期經審計淨資產的86.57%。
為了償債，美好置業與中國華融資產管理股份有限公司湖北省分公司（下稱“華融資產”）合作，將全資子公司武漢南部新城投資有限公司對武漢美好新城建設發展有限公司的4.64億元內部債權轉讓給華融資產重組。
並且，該公司於近日將其全資子公司持有的東莞市塘廈寶光渡假娛樂有限公司100%股權轉讓給華堂更新置業，將其持有的安徽東磁100%股權、全資子公司持有的合肥名流100%股權轉讓給集友廣源，上述交易合計回籠資金22.08億元。
或是由於資金原因，美好置業的拿地力度一直不高。2019及2020年上半年，該公司分別拿地2宗，權益對價分別為5.82億元、7.63億元。截至2020年上半年，美好置業剩餘可開發計容建築面積為146.78萬平方米，若以2019年58.15萬平方米的銷售面積估算，僅夠開發2.5年。
美好置業最新拿地情況顯示，該公司於1月20日以底價1.8億元摘得成都金堂JT2020-21地塊，樓面積2300元/平方米。該地塊位於金堂縣三星鎮興業路與文翔路交匯處，為商住用地，成交面積59畝，為公司首次在成都摘地。
見習記者 吳典
編輯 沈玉潔