近幾年宅基地確權工作進行得如火如荼，可能很多人心中都會有這樣的疑問，宅基地確權到底有什麼用？我們在購買商品房的時候，可以辦理房產證，取得房產證也就意味着取得了房屋的合法所有權，可以對購買的房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。農村宅基地的確權亦是如此，通過確權的方式可以獲得宅基地的使用權和建設在宅基地上面老房子的所有權。以下是宅基地確權的一些作用：
宅基地確權之後可以證明自己擁有宅基地的使用權，同時證明自己擁有宅基地老房子的所有權，簡單來説就是證明房子是自己的。
根據土地新規，宅基地可以進行流轉，宅基地確權之後有助於宅基地的流轉。需要注意的是宅基地只能在村集體中進行流轉。
宅基地確權之後可以有效避免宅基地所有權的糾紛，拆遷賠償的糾紛等，同時可以防止出現一户多宅。
宅基地確權對於農村老百姓來説是一個好消息，宅基地確權之後可以獲得宅基地使用權證，老房子也可以獲得產權證，這將有利於宅基地和老房子的升值。過去雖然每家每户都有宅基地和老房子，但是因為沒有相關證書，無法展現宅基地和老房子的價值，甚至不能證明宅基地和老房子屬於自己。擁有相關證書之後有利於以後宅基地和老房子的轉讓、評估、抵押等，宅基地和老房子的價值將會得到很大的提升。
不過在進行確權的時候也需要注意，有些宅基地和老房子不能進行確權，對於農村人來説需要提前瞭解清楚。自然資源部前不久發佈了《關於加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》，宅基地確權新規明確指出，這4類宅基地將無法進行確權登記。
第一類：亂佔耕地建造房屋。
我們國家是一個農業大國，農業的基礎地位任何時候都不能改變，只有手中有糧，才能做到心中不慌。一直以來國家對耕地都十分重視，不管什麼時候，耕地紅線都不能動搖，同時也實施了一些耕地保護的措施和相關制度。
在進行確權的時候，宅基地不夠分的現象確實很常見。比如張三有3個孩子，都已經長大成人，並且到了分家的時候，但是在進行宅基地確權的時候，家裏只有2處宅基地，即使父母不要宅基地還缺一塊宅基地，必然會有一個孩子不願意。很多農村家庭都面臨宅基地不夠的現象，有些家庭就選擇在耕地上建設宅基地。事實上這種方式是行不通的，根據最新的宅基地確權新規，亂佔耕地建房的，將被排除在確權登記的範圍之外。
在《土地管理法》中也有相關規定：禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖沙、採石、取土等。因此筆者建議還是不要在耕地上自建住房，保護耕地是我們每個人的責任和義務，同時在耕地上自建住房不僅不能進行確權登記，房子還有可能會被拆除，情節嚴重甚至可能會進行罰款。
第二類：城鎮居民非法購買的宅基地。
農村人嚮往城市的繁華與熱鬧，城市人同樣也羨慕農村的閒適安逸。近些年來有越來越多的城市人想去農村養老，於是就產生了在農村買房的想法。根據相關規定，農村的宅基地只能分配給本集體經濟組織成員建房居住，也就是説城鎮户口的居民沒有權利在農村購買宅基地。
當然近些年來也有部分城鎮居民非法在農村購買宅基地，這種購買是不受法律保護的，也就是説只要賣家反悔，不能通過法律手段來討回宅基地。同時城鎮居民到農村購買的宅基地，也不能進行確權登記。
如果你是城鎮居民，不建議你去農村購買宅基地。如果實在想要去農村生活一段時間，可以選擇去農村租房，農村空置的宅基地和老房子還是挺多的，如果打算常住可以選擇長期租用。
第三類：違反生態保護紅線管控建房。
根據宅基地確權的新規定：如果房屋建造在自然保護區、飲用水水源保護區、甚至明顯侵入當地劃定的生態保護“紅線”，這類房子不能進行確權登記。保護環境就是保護我們共同的家園，對於每個人而言，都應該把保護環境放在很高的高度。不管這類房子能不能確權，我們都不能建設影響環境的房子。
還有一種特殊情況：在申請建造的時候還不是保護區或者生態區，但是房子建好之後，這片區域被劃為保護區或者生態區。這類房子都有可能面臨拆除，不過因為責任方不在個人，拆除的話國家會有一定的補償。如果明知是不能建房的生態區或者保護區，還執意自建住房的話，不僅不能進行確權，還會進行拆除，必要的時候還會有一定的懲罰。
第四類：小產權房。
小產權房的轉正問題一直有很多人關注，一些購房者在買房的時候就抱有一些僥倖的心理，買房的時候低價買入，如果未來小產權房能轉正的話就能大賺一筆。不過很多購買小產權房的人也是沒有經受住售樓人員的花言巧語，售樓人員一般會告訴購房者，購買小產權房的人很多，正所謂“法不責眾”，未來小小產權房轉正的概率很高。不過這些都只是售樓人員為了賣房子而編出來的説辭，小產權房能否轉正他們根本就不知道。
2020年自然資源部和農業部關於小產權房的轉正問題進行明確表態：
不能夠對小產權房進行確權，更不能通過確權的方式把小產權房這種土地違規使用合法化。
小產權房屬於違建的房子，屬於違法使用土地，根據自然資源部和農業部的聲明，農村的小產權房既不能進行確權，也不能通過確權的方式進行轉正。當然宅基地確權新規中也有明確的説明：小產權房無法通過確權登記，獲得合法身份。
以上屬於比較典型的4類不能確權的宅基地，農村的朋友應該提前瞭解一下，同時也配合好宅基地確權登記的工作。當然全國的宅基地數量眾多，也有很多複雜的情況，可能還會存在個別特殊的情形。如果遇到特殊情況，應該向有關專業人士詢問，也可以在評論區進行討論。