在買房時，為了可以順利辦理銀行貸款，幾乎所有的購房者都會首選有房產證的房子。然而，即便是有房產證的房子，其房貸額度也是有差別的，這也就意味着一旦房貸額度降低了，那可能就無法滿足自己的購房需求了！那麼問題來了，究竟哪些房子容易出現降低房貸額度的情況呢？對此，對此，小編要説的是，4月起，有房產證的房子一旦出現以下這5種情況，房貸額度將降低20%！
1.房屋性質特別
一般來説，普通商品房的首付比例在20%以上，而公寓性質的住房，其首付比例則在50%以上。這也就意味着一旦你買了公寓性質的住房，那麼房貸額度自然也就會比較低了！如果你想要提高房貸額度，那最好還是購買普通商品房吧！雖説公寓總價較低，但其首付比例至少要在50%，這就對於購房者的資金要求比較高了！
2.要求多交首付
不同的賣家往往有着不一樣的賣房目的，如果賣家賣房子是為了快速籌錢解決麻煩，那也就意味着賣家大概率會要求購房者多交首付。在此情況下，你的房貸額度自然也就會降低了，若是你不想這樣買房，那你不妨換一家吧！
3.房屋估值太低
銀行在進行房屋貸款時，一般都會對房子進行價值評估，若房屋估值太低，那自然就不會給你提供太高的房貸額度了。因此，大家在買房時，最好選擇那些價值較高的房子，遠離那些低價值的住房，像房齡超過30年的房子。
4.名下住房較多
首套房與二套房的首付比例可是不一樣的，若是你以二套房資格購買房子，那就需要提高首付比例了，如此一來，你的房貸額度也就降低了！因此，大家在買房時一定要注意購房套數所帶來的額度降低問題！
5.政策限制改變
如今，樓市調控政策可是不斷變化的，去年你也許還可以獲得100萬的貸款，而到了今年，你可能就只獲得80萬了！所以，大家在貸款買房時一定要先了解樓市政策的限制變化情況！
對於購房者來説，房貸額度降低了，也就意味着自己需要多交首付款了。而一旦掏空家底交了首付，那麼在遇到麻煩事時，又該如何應對呢？“一分錢難倒英雄漢”的事情可是很常見的！最後，小編要提醒大家，4月起，有房產證的房子一旦出現以上這5種情況，房貸額度將降低20%！