瑞典房地產危機加劇 又一家公司評級被下調至垃圾級

智通財經APP注意到，瑞典陷入困境的房地產行業又受到了打擊，因為首都最大的辦公樓業主之一FastPartner AB公司被穆迪降級至垃圾級別的Ba1級。

穆迪將FastPartner AB公司的評級下調了一個級別，降至Ba1級，稱如果公司無法穩固其財務狀況，可能會進一步降級。穆迪在一份聲明中表示，此次下調“反映了利率的快速上升，以及隨後資本市場面臨的挑戰”。

數據顯示，FastPartner AB將於2025年5月到期的浮動利率票據的投標價格略有下降，為91.9歐元。

這家房地產公司80%的租金價值來自大斯德哥爾摩地區，它加入了越來越多的所謂“墮落天使”公司的行列，這些公司的評級已經離開了投資級，進入了高收益級別（垃圾級）。這些評級行動加劇了歐洲房地產市場的融資緊縮。鑑於大部分債務都是短期的浮動利率債務，這個市場被視為歐洲房地產行業的“煤礦裏的金絲雀”。

有了投資級評級，Norden AB和fastights AB Balder等公司能夠在零利率時代在債券市場上籌集數十億美元的債務。但隨着利率的上升和房地產估值下降的前景，這些公司越來越難以捍衞自己的信用評級，儘管他們努力出售資產，並尋求其他銀行融資。

對於FastPartner，穆迪表示，未來幾個月與通脹掛鈎的租金帶來的好處“不太可能足以抵消估值壓力和融資成本上升帶來的壓力”。

FastPartner首席執行官Sven-Olof Johansson淡化了最新的評級舉措影響，他在另一份聲明中表示，“信用評級下調對公司的日常運營意義不大。”