馮皓：物企的四大利潤增長點

       樂居財經訊 吳文婷 10月28日下午，由樂居財經、山西省房地產協會物業分會主辦的《發現中國好物業——2020“物業調研中國行”之山西區域私享會》在太原皇冠國際大酒店舉行，20餘位物業協會領導及企業總經理出席。直播》》

       全國物業管理行業職業技能競賽技術能手馮皓出席會議並在會上發言。他認為，物業行業的集中度比較低。截至今年三季度，只有30家上市的物業企業，據統計，全國有10萬家物業企業，集中度還是比較低的。同時，經營的週期性也比較小，在市場上，物業企業還是有很高的資本市場價值。

       “在這種情況下，有房企背景的物業企業，進行拆分上市之後，因為有充足的母公司土地的保障和優質項目的保障，所以它的品牌效應和資本優勢會更加明顯；但是對一些缺乏母公司背景的物業企業，上市後就容易出現破發的情況。”

       目前，物業企業都在從社區治理向城市治理轉型，從小物業向大物業轉型。馮皓指出，新的利潤增長點在於以下四個方面。

       一是通過人工智能、物聯網、互聯網+的模式，延長物業服務的產業鏈，增加我們的收益和利潤；二是通過收併購，收購一些優質的企業，增加我們的利潤點；三是通過在單個小區裏，將業主資源和我們可以利用的資源進行產業鏈的整合；四是儘量多地提供全生命週期的服務，從青年到中年，再到老年，將他們囊括到自己的物業範圍內，根據他們的需求摸索出、探索出我們物業利潤的增長點。