來源： 澎湃新聞網
（記者 龐靜濤）浙江嘉興地產商人沈玉興（又名“沈天晴”）距離在香港資本市場敲鐘又進了一步。2019年初時，沈玉興控制的佳源國際（02768.HK）股價現斷崖式暴跌，其曾感嘆資本市場太複雜。
據香港日報10月12日消息，沈玉興控制的佳源國際（02768.HK）分拆的物管公司佳源服務控股有限公司開始評估投資者對香港IPO的需求，擬集資約1億美元（約7.8億港元），目標11月上市。
今年6月26日，佳源國際發佈公告，建議分拆佳源服務控股有限公司在香港交易所主板獨立上市，且已向交易所遞交上市申請表。
佳源服務希望通過上市募資，進而尋求選擇性投資及收購機會以進一步發展戰略、豐富公司服務產品、投資於智能化運營及內部管理系統，並補充擴張帶來的運營資金缺口。
佳源服務為佳源國際間接控制的全資子公司，主要向非業主提供物業管理服務及增值服務以及提供小區增值服務。分拆及上市完成後，預期佳源國際將擁有佳源服務不少於50%權益，仍為公司的附屬公司。
公告稱，佳源服務分拆上市能夠使其作為獨立上市集團的身份，並擁有獨立的集資平台，直接接觸資本市場以進行股本、債務融資，為現有業務及未來擴充提供資金，從而提高營運及財務管理效率。
申請書顯示，截至2019年底，佳源服務合約建築面積約為3880萬平方米，過去三年的複合年增長率為21.8%，涵蓋中國38個城市及14個省份，共有141個在管項目。
佳源服務在管總建築面積約2610萬平方米，2018年為1920萬平方米，2017年為1400萬平方米，複合年增長率為36.5%。公司業務涵蓋中國26個城市及八個省份。其中，位於長江三角洲地區的在管項目佔截至2019年12月31日在管總建築面積約84.3%及佔2019年我們總收入的94.0%。
營運方面，2017年至2019年，佳源服務收入由2.10億元增4.55億元，複合增長率為47.2%。
利潤方面，2017年至2019年，佳源服務毛利率由4580萬元增至1.09億元，複合年增長率為54.1%；2019年，佳源服務的淨利潤為5020萬元，2017年為1830萬元，複合年增長率為65.4%。
50%的複合增長率並不能滿足佳源服務的胃口。招股書介紹了這家公司未來計劃實施的戰略：通過戰略性收購和投資擴大業務規模並提升市場份額。