恆大物業計劃於港交所上市，已於9月29日遞交上市申請書。該公司於8月進行上市前戰略融資，最新估值達到837.5億港元，其中香港富豪劉鑾雄領投45億港元。恆大物業尚未披露本次上市融資的計劃規模。
9月30日，恆大系股票繼續大漲。截至下午3點30分，恆大（3333.HK）報19港元，升15.15%；恆大汽車（708）報19.72港元，升1.75%。以此計算恆大市值約2490億港元，相當於恆大物業最新估值的約3倍。
香港富豪領投
在恆大物業的初版招股書中，最引人矚目的當屬戰略投資者名單。該公司披露稱，於8月13日進行了一輪戰略融資，吸引了數位香港富豪和中美金融巨頭參與。
香港富豪劉鑾雄最為高調，他通過本輪投資獲得恆大物業5.37%的股權，一舉成為大股東，涉資45億港元。劉鑾雄與恆大集團曾有多番業務往來、投資交涉。
跟投部隊也是“星光熠熠”，包括香港富豪柯為湘和鄭裕彤、內地商人戴永革，以及阿里巴巴、騰訊、華泰金控、紅杉資本、中信資本、農銀國際、光大控股等。跟投的投資者共獲得22.69%股份，涉資190億港元。
輕負債高估值
恆大物業的母公司恆大集團早在7月底便向市場預告了物業分拆上市的消息。恆大集團稱，希望恆大物業的單獨上市有助於擴大投資者基礎、提升企業形象、提高聲譽等。
儘管尚未公佈本次在港上市募資規模，但恆大物業還是披露了集資用途，主要包括以下方面：其一，收購或投資其他物業管理公司；其二，開發增值服務，包括收購和投資保潔業務、園林化服務、秩序維護服務以及能提供保險經紀、房產中介、教育服務、健康相關和家居裝潢的公司，還包括能提供家政、家居裝修、維修保養的公司；其三，進行物業信息化升級；擴大招聘、培養人才，補充一般運營資金。
與母公司恆大不同，恆大物業是一個輕負債的公司。招股書披露，截至2020年8月31日，該公司負債僅有207萬元。這或許能解釋，僅為恆大貢獻微小收入的恆大物業，為何估值能達到母公司的三分之一。
根據恆大物業招股書和恆大集團的年報，2018年和2019年，恆大物業的收入為59億元、73.3億元，淨利潤為2.4億元、9.3億元；恆大集團的收入為4662億元、4775.6億元，淨利潤為373.9億元、172.8億元。換言之，期內恆大物業對母公司的收入貢獻僅為1.27%和1.53%，淨利潤貢獻僅為0.64%和5.38%。
（來源：21世紀經濟報道）