葉劍生：燕鄰資本要做住房租賃的REITs

來源： 觀點地產網

“我是從金融和房地產行業走出來的，喜歡着眼於時間上的長期價值，但是市場上還是有很多人想賺快錢。”

財務出身的葉劍生，有着這個職業天生保守、穩重的特質。自2004年以來，葉劍生歷任合生創展區域公司財務總監、佳兆業財務副總監、副總裁、執行董事兼總裁等職務，並幫助佳兆業集團完成香港上市。

離開佳兆業之後，他加入上海復地集團任高級副總裁兼CFO。2015年離職後，葉劍生開始籌備針對存量物業市場的投資基金，也是這時候，燕鄰資本誕生了。

“這個市場太大了，大到很多人都難以想象，像美國一個做公寓的REITs市值可以做到300億美元。而且創業就要做最難的事情，這才有挑戰性，別人想用十年做的事情，我用二十年做。”

葉劍生察覺到長租公寓未來是一個龐大的市場，基金初始階段也專注成為長租公寓運營商的“二房東”——由基金與存量物業業主簽訂長期租賃合同並出資升級改造，然後委託公寓運營商進行日常運營。

不過，隨着近年來一些機遇的出現，燕鄰資本也在探索由原有的包租、機構二房東的模式切換到重資產模式。