在5月12日股價閃崩跌停後，今年以來備受市場關注的“地產妖股”中交地產終於公告回應暴雷傳聞。
據悉，此前有傳言稱中交地產將無法償還五月到期銀行貸款，對此中交地產回應稱公司目前現金流正常，融資渠道暢通，能夠保證到期債務償還。
區間漲幅近300％，突然閃崩跌停
近日，網絡流傳一張紅頭文件截圖，內容顯示中交地產向控股股東中交房地產集團公司發函稱，2022年5月份金融機構到期借款無法償還。引發投資者關注。
作為一家國有控股房地產上市公司，中交地產主營業務為房地產開發與經營。在近期房地產開發板塊震盪下行的背景下，中交地產卻保持着驚人的逆市增長。自3月18日以來至5月11日34個交易日裏，中交地產已收穫17個漲停板，股價也從7.37元/股漲至29.26元/股，區間漲幅高達284.94％。一舉成為年內地產板塊最惹人注目的第一大“妖股”。
不過在5月12日，中交地產卻突然閃崩跌停。從分時走勢可以看出，當日開盤時走勢便頗為震盪，曾一度漲近8％，隨後又震盪下跌，截至午間收盤時報30.10元，漲幅2.87％；但午後開盤不久便突然大跳水至跌停。
截至收盤，每股報26.33元，跌幅10.01％，換手率17.48％，成交量121.6萬手，成交額35.15億元，振幅20.58％，總市值縮水至183億元。
從龍虎榜數據可以看出遊資、機構博弈激烈。5月12日上榜的前五位買賣營業部合計成交8.13億元，其中，買入成交額為3.73億元，賣出成交額為4.40億元，合計淨賣出6702.82萬元。此外，有1家機構專用席位現身在買三位置，買入5740萬元並賣出4381萬元，合計淨買入1358.23萬元；中信證券上海溧陽路營業部則賣出1.34億元。
而在中交地產閃崩跌停後，股吧裏也瞬間炸了，有股民表示跌懵了，有的表示過山車都沒這麼跌宕起伏，還有人稱看了一個月後剛買100股就被“埋了”。
中交地產緊急回應
對於傳聞，5月11日下午，在中交地產2021年度業績交流會上，董秘田玉利曾回應稱，上述傳聞與事實不符，公司現金流正常，融資渠道暢通，能夠保證到期債務償還。且無應披露而未披露的信息。“股票價格受多種因素影響，包括宏觀經濟形勢、行業政策、資本市場氛圍、投資者心理預期等多個方面。”
當日股價漲停，不過第二日便突發閃崩。
5月12日晚間，中交地產再次發佈公告表示，關注到近日有關公司的傳聞，傳聞主要內容為：一份紅頭的“中交地產股份有限公司文件”廣為流傳，文件題為“關於2022 年5月份金融機構到期借款無法償還的報告”，文件遞交對象為“中交房地產集團有限公司”。公司認為上述傳聞可能會對投資者形成誤導，基於對投資者負責的態度，公司就上述傳聞內容進行了核實，現予以説明。
經核實，公司對上述傳聞事項説明如下：
1、公司在2022年5月末到期的金融機構債務合計約24.4 億元。
2、根據公司已披露的2022 年一季度報告，截止2022年3月31日，公司貨幣資金餘額173.99億元，短期債務166.65億元，現金短債比1.04，符合“三條紅線”對現金短債比大於1的要求，上述貨幣資金能夠覆蓋公司日常經營需要以及償還金融機構到期借款。
3、公司目前現金流正常，融資渠道暢通，能夠保證到期債務償還。
4、在房地產政策調控持續的情況下，公司一直積極開拓多種融資渠道，中交房地產集團有限公司作為公司控股股東，通過為公司融資提供擔保、向我司提供借款等方式，積極支持公司主營業務發展，為公司融資工作和業務發展提供了有益的支持。
近年業績表現欠佳
雖然短短几個月時間，股價便從7元左右的均價猛漲300％，但從業績數據來看，中交地產近年來表現欠佳。
根據財報數據，2021年中交地產實現營收145.42億元，同比增長18.23％；淨利潤為2.36億元，同比減少32.19％；扣非淨利潤為虧損4.32億元，上年同期盈利2115.72萬元。
從營收構成來看，中交地產房地產銷售收入佔比最高，達99.33％，2021年收入為144.45億元，同比增長18.36％；此外房產租賃收入為0.46億元，同比下降6.96％，佔營業收入的0.32％；物業管理收入0.07億元，同比增長2.07％，佔營業收入的0.05％。
毛利率方面，2021年公司毛利率為22.91％，同比下降3.61個百分點；淨利率為5.08％，較上年同期下降2.20個百分點。其中，物業管理毛利率出現大幅下滑，降幅達55.5％。此外，2021年中交地產剔除預收賬款後的資產負債率為 82.0％，淨負債率為217.7％，現金短債比為0.7，三條紅線全部踩中。
投資者也曾在公司2021年度網上業績説明會上提問：“公司目前資產負債率這麼高，是否有暴雷的可能？有無償債安排？”
對此，中交地產董秘田玉利表示：“公司近年來主營業務發展規模較快，我們積極開拓融資渠道，為公司主營業務發展的可持續發展提供資金保障，同時也注重優化債務結構，降低整體融資成本。公司目前資金鍊穩健，融資渠道暢通，無到期未償還債務，融資風險在可控範圍內。”
不過今年一季報數據顯示公司仍處於虧損狀態。一季度公司主營收入39.48億元，同比上升92.34％；歸母淨利潤為-4154.41萬元，同比上升70.66％；扣非淨利潤為-5338.56萬元，同比上升67.78％。
此外值得注意的是，在中交地產股價暴漲期間，前三大股東紛紛減持。
4月7日，中交地產公告稱，自2021年12月15日至2022年4月6日期間，湖南華夏及彭程合計減持了823.95萬股，減持比例為1.18％。根據2022年一季報數據，湖南華夏為公司第三大股東。
4月12日，中交地產公告稱，大股東重慶渝富計劃減持公司股份不超過2086.3萬股，佔總股本比例3％。而自2021年12月8日至2022年4月12日期間，重慶渝富已累計減持了1197.07萬股，佔總股本比例為1.72％。根據2022年一季報數據，重慶渝富為公司第二大股東。
4月29日，中交地產公告稱，大股東中交房地產集團有限公司計劃減持公司股份不超過1390.87萬股，佔總股本比例2％。根據2022年一季報數據，中交房地產集團有限公司為公司第一大股東。
從股東户數變化來看，今年3月18日以來，中交地產股東户數出現了較大幅度的增長。截至3月31日，股東户數為18665户，相較於3月18日的數據漲幅達125.07％；到4月8日，中交地產股東户數同比又大漲157.12％，達到47991户。
本文源自中國基金報