黃奉潮進位“太師”

雅生活集團董事長兼總裁黃奉潮

樂居財經展浩博發自廣州

57歲的黃奉潮正逐步退出一線，把更多的權力交給“後浪”，而他似乎有意開啓“養老”生涯。

5月29日，雅居樂控股集團董事副總裁兼雅生活集團總裁黃奉潮一行，拜訪國內康養事業綜合服務商安馨養老，與安馨養老董事長鄂俊宇深入交流並達成全面戰略合作意向。

而就在同日晚，雅生活服務（3319.HK）公告稱，黃奉潮辭去總裁及CEO職位，由常務副總裁、36歲的李大龍接任，自2020年7月21日生效。但黃奉潮仍將擔任董事會聯席主席兼執行董事。

黃奉潮是陳卓林的股肱之臣。他於1999年加入雅居樂，跟隨陳卓林超過20年，為雅居樂雅生活開疆拓土立下汗馬功勞，深受老闆器重。除了執掌雅生活外，黃奉潮還同時擔任雅居樂控股集團董事副總裁一職。

無論是在雅居樂還是雅生活，黃奉潮都身居要職，足見老闆陳卓林對他的信任。要知道，在陳氏家族色彩濃厚的雅居樂帝國版圖內，一個“外人”掌握中樞權力並不容易。雅生活另一聯席董事長是陳卓林的親兄弟陳卓雄。

地產江湖中，像黃奉潮這樣的耿忠老臣不少，比如追隨歐宗榮的黃仙枝、追隨黃紅雲的蔣思海，他們都跟隨老闆打天下超過20年，同樣官拜高位。不過，曾為老闆兩肋插刀的黃奉潮，其忠心之舉或許更為典型。

1999年，黃奉潮從礦產能源行業跨足房地產，正式加入雅居樂，負責廣東省外地產項目開拓。2005年底，雅居樂成功登陸港交所，上市後的雅居樂開始謀求大範圍省外擴張。黃奉潮由此迎來職業生涯高光時刻：打造海南清水灣。

清水灣，這塊耗資兩百億，從荒澤灘塗上建起來的旅遊勝地，是雅居樂的成名之作，至今仍為人津津樂道。而負責操盤清水灣項目的黃奉潮也由此名聲大噪，得以進入雅居樂核心管理層。

不過，回溯2006年清水灣項目開建之初，這並不是件美差。從人煙罕至的臨海荒灘上下決心建成規模宏大的度假勝地，做與不做在雅居樂內部決策中都分歧頗大。陳卓林幾次乘直升飛機全面實地考察，最終才拍板定奪。

據黃奉潮描述，彼時的清水灣項目工程浩大，條件卻又十分艱苦，項目招工都很難。五年時間裏，自己和團隊是以拼了命的精神去搞開發、做建設。

皇天不負有心人，2009年清水灣項目開盤入市，一舉奪得三亞新盤銷冠。2014年，清水灣計劃銷售80億，單一項目貢獻集團銷售佔比近兩成。同年3月，憑藉卓越功勳，黃奉潮進駐雅居樂董事會，擔任執行董事兼副總裁。

海南掘金令雅居樂嚐到了甜頭，於是仿照清水灣旅遊地產的成功經驗，陳卓林再次將眼光瞄向西南勝地：雲南。這一次，他選中的開疆重臣仍是黃奉潮。黃奉潮海南、雲南區域總裁一肩挑，為了尋覓合適地塊，他幾乎跑遍了雲南。

2012~2014年間，雅居樂先後於瑞麗、騰衝、西雙版納等地大舉出手拿地，並且拿地價格大都十分低廉。以騰衝為例，兩年間，雅居樂在騰衝多次拿地的總地價為5.2億元，樓面價僅為154元/平米。

福兮禍之所倚，雲南大舉低價拿地成為陳卓林、黃奉潮二人被查事件的導火索，黃奉潮也在雲南任上迎來至暗時刻。2014年9月底，昆明檢察院對陳卓林採取“指定居所居住”措施，次月，雅居樂公告執行董事黃奉潮“失聯”，或因協助調查騰衝項目。

據媒體披露，陳黃二人被查，緣於雅居樂在雲南地產項目上對當地官員進行利益輸送。不過2014年12月，陳黃二人最終平安歸來，重返雅居樂董事會恢復原職。而或是出於這段與老闆共患難的“背鍋”經歷，黃奉潮反倒因禍得福，更受陳卓林信任和倚重。

2016年，雅居樂開啓多元化，次年，黃奉潮即被任命為物業板塊雅生活服務集團董事會執行董事兼聯席主席。2017年，黃奉潮推動雅生活與綠地物業收購重組進程，並於2018年初成功帶領雅生活上市。

上市兩年多，得益於強勁業績，雅生活服務股價一路長虹，截至2020年5月底，雅生活服務股價報收41.5港元/股，市值高達553.3億港元，較上市之初翻5倍有餘。市值水平已經遠超雅居樂集團的312.2億港元。

2017~2019年間，雅生活年營收增速分別為41.46%、91.78%和51.84%，業績亮眼令市場側目。毋庸置疑，物業板塊已經成為雅居樂業務版圖內不遜於地產板塊的重要組成。

地產和物業兩大板塊的開疆拓土，使得黃奉潮成為雅居樂內部真正的“國之干城”，與地產集團總裁王海洋一道，被譽為陳卓林的左膀右臂。

2019年初，黃奉潮曾立下一個FLAG：按照目前營業收入的規模，到2020年雅生活應能達到100億的營收，“即使差也差不了多少。”

雅生活2019年報顯示，當年實現營收51.3億元，同比勁增五成多。雅生活突飛猛進的物業版圖擴張，離不開黃奉潮一貫的“拼命”精神。不過，51億的營收，距離當初的百億營收目標，仍有一大段路要走。

如今，黃奉潮已57歲，交棒李大龍，僅保留更專注集團整體戰略的聯席董事長職務，此舉一方面有功成身退之意，年屆花甲之年投身養老藍海未嘗不是上乘之選；一方面或是想讓年輕人衝在前面。畢竟，2020年雅生活業績增幅須達到100%，才能實現百億營收。

而財務專業出身的新總裁李大龍，精通資本市場運作，履職雅生活副總裁任內，曾推動包括收購中民物業在內的多項重大收購事宜。對於推動雅生活未來的擴張併購，會更為得心應手。