2020年4月30日，基礎設施REITs試點落地並向公募基金敞開大門；兩個月後，為充分認識並推進這一與公募產品相差迥異的新產品，10餘家公募基金招兵買馬，設立獨立運營部門，多方面佈局以滿足發行和管理公募REITs的各項要求。
為推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點工作安排，規範公開募集基礎設施證券投資基金設立、運作等相關活動，4月底證監會起草了《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）（徵求意見稿）》（以下簡稱《徵求意見稿》），其中，對公募基金在擔任公開募集基礎設施證券投資基金管理人時的資質條件、職責範圍、盡調範圍以及基金所需提交或披露的文件做了相應的要求。
按照《徵求意見稿》的內容，公募基金作為擬任基金管理人應當滿足公司成立滿三年，資產管理經驗豐富，應設置獨立的基礎設施基金投資管理部門，配備不少於3名具有5年以上基礎設施項目運營或基礎設施項目投資管理經驗的主要負責人員，其中至少2名具備5年以上基礎設施項目運營經驗。同時，擬任基金管理人還應具有不動產研究經驗，並配備充足的專業研究人員，也應具有同類產品或業務投資管理或運營專業經驗等。
按照《徵求意見稿》對公募基金做出的相應要求，從短期實際情況來看基金公司佈局公募REITs面臨很大挑戰，此前基金公司很少有相關人才儲備和業務團隊，業務的前期投入相對較大。
在發展中不斷完善
隨着基礎設施REITs試點工作的不斷推進，公募基金開始緊鑼密鼓地招兵買馬，設立獨立部門。《證券日報》記者從獵聘網觀察發現，公募基金對REITs人才的需求十分旺盛，不少公司均掛出公募REITs相關職位招聘。在基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點工作推進的背景下，公募基金逐步邁入“公募REITs”時代，從人才儲備和部門設立開始成長。
近期，德邦基金正在招聘REITs投資經理，要求必須有5年及以上基礎設施項目運營實施與不動產市場投資分析相關經驗，能完成基礎設施及不動產項目評價分析，學位要求碩士及以上；新華基金的招聘崗位同為REITs投資經理崗，除了要求具有2年以上ABS或相關領域承做經驗，熟悉ABS發起設立全流程的同時，還要求額能夠獨立完成各類ABS的承做工作；海富通基金所招聘的基礎設施RETIs基金經理的職責描述中明確提出，不僅需承擔拓展基礎設施基金業務，開發、維護優質基礎設施項目，還需落實跟蹤基礎設施項目的篩選談判，投資運作基礎設施基金以及運營管理基礎設施項目等多方面工作。
同時，獵聘網獵頭髮出的招聘中，國內某知名大型公募基金開出100萬元至200萬元，24薪的薪酬，招聘REITs投資經理，地點在北京市，崗位要求也十分明確，有類REITs投資或發行或投後管理經驗，有基礎設施投資或投後管理或投資運營經驗的優先，有企業ABS（非信貸類）投資或發行或投後管理經驗，有不動產投資或投後管理或投資運營經驗的則次之。
另據記者觀察，獵聘網中目前有公募基金公司招聘REITs相關人才的崗位多為投資經理，此外還包括REITs運營負責人、REITs獨立部門負責人、ABS承做、公募REITs產品經理、RETIs投後管理崗、項目經理、國際業務部分析師等多個職位，發佈職位需求的時間大多集中近一個月內，年薪範圍基本在25萬元至100萬元之間。
總體來看，目前正在組建基礎設施REITs團隊及招攬人才的公募基金公司至少有10餘家，包括德邦基金、新華基金、海富通基金、華夏基金、寶盈基金、華寶基金、前海開源基金、平安基金等。
對於公募基金招募REITs人才的現象，鵬華基金指出，此次發改委和證監會聯合推出中國版REITs制度是我國資本市場又一重要的里程碑，也是中國基礎設施投融資領域的一件大事。考慮基礎設施REITs存續期公募基金的重要角色，業務屬性與傳統公募基金的業務部門無重合，因此公募基金需要設立獨立部門開展該業務，需儘快補充對底層資產有深刻見解的人員。
而在長城證券(行情002939,診股)分析師汪毅看來，公募REITS可能面臨的挑戰主要集中在定價計值、發行和運營過程中。中國的一些基礎設施資產可能是非標準化的，最終中國REITS板塊能否形成統一可比的定價方式尚待觀察。
德邦基金總經理、公募REITs工作小組組長陳星德表示，公募REITs在基金髮行定價方式、估值方式、信息披露內容、利益衝突管理等方面具有很強的獨特性，對目前基金管理公司來説，是一個全新業務領域，存在巨大挑戰。