世聯行擬轉移控制權給國資大橫琴，陳勁松要退居幕後？

本報記者 陸肖肖 北京報道

引入國資大橫琴之後，世聯行董事長陳勁松或許將進一步交出世聯行的控制權。

7月29日，世聯行發佈公告稱，控股股東世聯中國正在籌劃表決權委託事項，擬委託珠海大橫琴集團有限公司行使其持有的世聯行部分股份對應的表決權。該事項可能涉及公司控制權的轉移和實際控制人的變更。

此次控制權的變更出乎市場的預料，作為創始人的陳勁松，企業的控制權曾經一直牢牢地把控在其手中。但最近的輪番操作顯示，對企業未來的發展，陳勁松似乎另有打算。

關於公司控制權可能變更的説法，世聯行相關負責人回覆《華夏時報》記者：“可能會涉及公司的控制權和實際控制人的變更，世聯中國是世聯行的股東，控股權的轉移是股東的個人行為。”

在《華夏時報》記者問到“陳勁松是否會退居幕後”的問題時，上述負責人表示：“這個真不好説，因為涉及到後面具體的安排，還需要關注後期公告，總的來説是為了世聯行未來更好的發展。”

世聯行控制權或變更

7月初，世聯行開始引進國資大橫琴。7月2日，世聯中國轉讓其部分股權給大橫琴，佔公司股份總數的9.9%，轉讓價款約為5.65億元，以現金方式支付。

在此次轉讓中，世聯行還指出，“股份轉讓不會導致公司控股權發生變更”。然而時隔不到一個月，世聯行就提出要做出控制權的變更，不免令人驚訝。

世聯行引入的是一家國有獨資企業，大橫琴是由珠海市橫琴新區國有資產監督管理委員會100%持股。對於當時引入大橫琴的影響，世聯行曾表示，引入投資者旨在積極響應粵港澳大灣區發展規劃和把握公司轉型機遇，助力公司輕資產資管模式轉型，進一步優化公司融資渠道和完善股東結構，規範上市公司治理。

隨後，陳勁松的老友莫天全也將手中的部分股票轉給大橫琴。7月19日，莫天全旗下公司華居天下將其手中股票轉給大橫琴，佔公司股份總數的6%，作價3.79億元。

至此，大橫琴對世聯行持股比例為15.9%，世聯中國仍然是世聯行的第一大股東，持股比例為29.61%，公司實際控制人陳勁松、佟捷合計持股比例為29.71%左右。

面對業績長時間的不理想，此前世聯行將股份賣給大橫琴，有市場解讀為賣子“救命”，意圖挽回公司頹勢。但讓渡公司控制權，是否意味着公司創始人陳勁松的淡出？是否退居幕後目前還未有定論。

對於世聯行的此番操作，上海中原地產市場分析師盧文曦在接受《華夏時報》記者採訪時表示，讓渡控制權的操作，局外人很難看清，有可能是公司的重新運作，也有可能是在資本市場“搞點兒事情”。但近兩年，傳統的代理公司競爭激烈，市場優勢不再明顯。公司業績下滑，世聯行做出種種努力讓公司脱困的信號是很明顯的。

至於世聯行未來的轉型方向，上述世聯行負責人表示，現在國家大力推進粵港澳大灣區的建設，大橫琴是大灣區建設的排頭兵，大橫琴和世聯行進行合作，其實是基於戰略協同，雙方在資源各個方面進行協調互補，比如產業資源、平台資源等各方面進行業務佈局，在灣區內進行推動發展，對雙方都有好處。

業績接連下滑

在引入國資大橫琴之前，2019年底，世聯行曾經想併購同行業的同策。在世聯行的構想中，兩者的結合能使得案場佔到市場第一，進而進行聯賣，提升效率。但由於種種原因，半年後，雙方的合作進程宣告終止。

雙方的合作也不被外界所看好，中原地產首席分析師張大偉告訴《華夏時報》記者，世聯行和同策本來也沒有合作的必要性，近年來，因為房地產市場渠道化，代理行業的存在感降低，對於只有代理業務的企業來説，這幾年的確壓力非常大。這是行業性問題，不是抱團就能取暖的。

世聯行近期的頻繁操作，不難看出背後的資金壓力，和亟需改變的決心。實際上，世聯行面對的是業績連續兩年下滑的困境，2019年淨利潤跌去了80.29%，今年上半年直接由盈轉虧，業績壓力進一步加大。世聯行發佈的2020年半年度業績預告顯示，業績預計為虧損，虧損額為6500萬元–8400萬元。

世聯行解釋稱，隨着3月份後國內各地售樓處陸續開放，同時公司在疫情期間主動推進線上看房和智慧案場等服務來儲備客户，交易服務業務逐步改善，因收入確認需時較長，交易服務業務收入趨於上年同期水平。公司 2020 年第二季度淨利潤為正，上半年虧損幅度收窄。金融服務業務繼續聚焦於為交易服務業務場景提供助力，主動控制規模、嚴控風險，收入同比下降，影響當期利潤。

在最近一次公開演講中，陳勁松提到：“當遇到轉折點、岔路口的時候，就步入了一個變局的時期，我們必須改變自己，看清未來，才能繼續走下去”。要想走出困境，世聯行還需要更大的努力，變局或許才剛剛開始。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧

【來源：華夏時報】

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