房貸一族注意了，五家國有大行發公告，將於8月25日起對批量轉換範圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。
你也可以這麼理解，LPR轉換進入最後時刻！
日前，工行、農行、中行、建行、郵儲銀行發佈公告稱，將於8月25日起，將符合轉換條件的存量浮動利率個人住房貸款，批量轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價。
這意味着，客户再不做決定，銀行就要幫你做決定了！
LPR概念對於許多房貸一族來説，依舊夠新。
那麼，啥是LPR？
聚焦概念，LPR全稱為“貸款市場報價利率”，是中國人民銀行綜合18傢俱有代表性的商業銀行市場報價，形成的貸款市場報價利率，每月20日（遇節假日順延）對外公佈一次。
看到這裏，估計吉林房貸族，還有一問：“必須轉換嗎？”
這一點，從各大銀行的公告就看得明明白白。銀行的公告已經明確提示，如果不想批量轉換，還想保持原合同的定價方式，建議在各家銀行規定的時間內，通過手機銀行、網上銀行或者原貸款經辦行等途徑登記。
轉換有哪些選擇？
這次轉換隻有兩種選擇：一是選擇固定利率；二是選擇浮動利率。
其中，選擇固定利率，就是你的房貸利率一直維持當前利率水平，直到你貸款還完，你的房貸利率都不會受LPR的變動影響。而選擇浮動利率，就是房貸利率會根據LPR的變動而變化。如果當年最新的LPR下降了，你的房貸利率也會跟着下降；相反，LPR上升，你的房貸利率也會隨之上升。
實際上，進行批量轉換，是各家銀行落實中國人民銀行〔2019〕第30號公告的舉措。
中國人民銀行要求，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客户就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。
定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價週期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。
需要注意的是，這次的政策僅限於商業貸款，公積金貸款與此無關。
目前LPR轉換，有多少人執行了？
8月6日中國人民銀行貨幣政策分析小組發佈的《2020年第二季度中國貨幣政策執行報告》顯示，截至6月末，存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，存量企業貸款轉換進度為76%。
LPR利率的變動情況，直接關乎購房者的月供增減。到底該不該轉?
實際上，選擇哪種轉換方式，取決於LPR的未來走勢。
下面咱們就舉例説明：
如果同一筆商業性個人住房貸款，均根據2019年12月LPR和原執行的利率水平確定加點數值，加點數值不受轉換時點的影響。
可以看到，若某筆商業性個人住房貸款原合同期限20年，剩餘期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×（110%）=5.39%。會發現如果你選擇固定利率，那麼今後房貸利率就是5.39%。
反之，如果選擇“LPR 加點”利率，計算後可以發現，2019年12月發佈的5年期以上LPR為4.8%。那麼加點幅度應為0.59個百分（5.39%-4.8%=0.59%）。執行的利率水平仍是5.39%（4.8% 0.59%）。2020年由於錨定2019年12月LPR，您的房貸利率不會發生變化。
不過，在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，如若2020年12月發佈的5年期以上LPR下降，而2021年轉換後的房貸利率=2020年12月的LPR（假設為4.60%） 0.59%=5.19%，較2020年將下降20個基點。
理論上講，LPR利率下行，用户選擇轉換成LPR定價基準的方案比較有利，未來利息支出會有所減少。當然，相比LPR可能下降帶來的利息支出減少，如果用户更重視利率穩定性和便捷性，選擇轉換為固定利率也是一個選擇。
從中不難看出，LPR走勢仍是重要一環。
落地省內，眼下長春相關銀行開展工作進展如何？
中國吉林網在諮詢中瞭解到，目前各行均按照總行要求辦理，陸續通過短信、電話等渠道告知客户，如有疑問也可諮詢所在貸款行。
上述截圖內容均來自各行官網
中國吉林網 吉刻APP記者 欒喜良
【來源：中國吉林網】
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