萬科劉肖：加快形成可複製可推廣的城市更新經驗

人民網-房產頻道

為破解中心城區產業結構優化升級面臨的土地要素供給瓶頸，朝陽區多方引進包括萬科在內的城市運營商對老舊廠房、老舊商業設施、低效商圈等進行改造提升，活用於新業態、新模式，為減量發展中實現結構升級和空間優化積蓄動能。

在萬科集團合夥人劉肖看來，城市本身在不斷成長，以往工業用地、老舊社區、商業商務區需要進行產業結構升級，因此北京萬科提出存量資產改造計劃。

2018年7月，萬科在北京首個城市更新項目——萬科時代中心·十里開業，昔日的十里堡西單商場經過全面升級改造變身為匯聚文創產業與新興商業業態的複合空間。

城市更新既是趨勢更是難題。存量改造所需資金規模龐大，完全依靠政府投入難以持續，是各地城市更新普遍面臨的挑戰。

為此，朝陽區主動聯手萬科等市場主體攻堅克難，將城市更新的邊界拓展至街區小巷這類城市的“毛細血管”，率先探索政府引導、專業社會力量參與的商業街區改造合作模式。望京小街僅用不到5個月的時間就成為集辦公、購物、休閒、生活於一體的新型商街，有效創造了消費新需求。

“在改造過程中，街道建立了以黨建協調委員會為核心、小街自治委員會為支撐、商户自治聯盟和流動黨支部為補充的治理架構，將望京小街產權方、管理方、使用方有機融合。”據朝陽區望京街道辦事處主任楊曉昇介紹，經過十餘次區級小街治理調度會，上百次的街道級“吹哨報道”，交通秩序、垃圾分類、施工管理、餐飲及商户規範管理等一系列問題在多方合作中有效推進解決。

萬科集團合夥人劉肖表示，城市更新是一個考驗多方關係協調、綜合設計改造、持續服務運營能力的新領域。作為城鄉建設與生活服務商，萬科未來將以望京小街模式為新起點，加快形成可複製、可推廣的城市更新經驗。(孫紅麗)