樂居財經 林振興 發自北京
潘石屹看上去要真的要告別SOHO了。
3月10日，SOHO中國（00410.HK）一改過去低位徘徊的走勢，早間開盤後突然直線拉昇，截至午間發佈停牌公告時，漲幅達到37.58%，報4.10港元/股，創52周新高。
據《路透》報道，美國私人股權投資公司Blackstone（黑石集團）提出以每股6元的價格私有化SOHO中國，交易價值40億美元．報價較3月9日收市價2.98元/股高逾一倍，且預計未來數週內，將敲定該重大交易的相關細節。
如若黑石要約收購成功，SOHO中國將退市摘牌。截至發稿前，SOHO中國和黑石均拒絕置評。
然而，這並不是黑石首次引發SOHO中國股價劇烈震動，去年10月底，SOHO中國股價也出現了一波拉昇。
彼時，市場上傳出消息稱SOHO中國擬售項目總價值為人民幣500億-600億，包含京滬兩地8個商業物業。而且首批交易已展開，接盤方正是黑石集團聯合新加坡國有控股的GIC公司成立的買方團。
緊接着10月31日，SOHO中國立馬發表聲明否認上述交易的存在，並指出，“在投資物業組合的日常經營管理中，公司會不時探討所處的主要市場的商業地產市場環境及潛在交易機會。”
SOHO中國的聲明模稜兩可，既沒有明確説“賣”，也沒有明確説“不賣”，這顯然難以消除外界的疑慮。在去年11月18日北京麗澤SOHO簽約儀式上，潘石屹首次回應，“千萬不要相信謠言，我現在拿的護照是中華人民共和國的護照。房子建在這裏，我是帶不動的，所以説我跑了，都是謠言。”
然而，在過去的131天裏，SOHO中國始終沒有公佈與資產出售相關的任何公告。
從轟動一時的“黑石購買大樓”，到如今演變成“黑石私有化SOHO中國”，無非是潘石屹清倉資產的思路發生了變化——從賣物業資產，到轉賣上市公司股權。
對於SOHO中國而言，兩種途徑差別並不大，因為此前傳言的資產包，幾乎就是SOHO中國的全部資產。但是之前擬售物業總價為人民幣500-600億，這次私有化交易價值為40億美元（人民幣277.46億元），差價浮動在300億元人民幣上下。
是降價打折進行私有化？還是潘石屹夫婦會保留較大比例股權？
目前，SOHO中國董事會主席潘石屹及其夫人張欣持有該公司63.93%股權，且知情人士透露，他們計劃在與黑石達成交易後仍保留少量股份。
雖然黑石私有化交易總價40億元，與目前SOHO中國停牌後的市值213.18億元港幣（27.44億美元）相比，仍有超過45%的溢價。同時，每股6港元對後者提出私有化要約，看似是現價一倍多。
而據知情人士透露，黑石與SOHO中國的交易，“媒人”可能是黑石亞洲地產板塊董事閻巖。閻巖是原SOHO中國總裁，於1996年加入SOHO中國，曾歷任首席運營官、財務總裁和總裁，2018年3月因“尋求個人發展”而辭職。
但這真的是一筆劃算的好買賣嗎？
據SOHO中國2019中報顯示，其每股淨資產6.76港元/股。對於投資者而言，私有化價格顯然低於淨資產很多。
黑石私有化SOHO中國之傳聞雖然有待實錘，但不可否認，這幾年潘石屹卻是在“賣賣賣”，少有新增開發物業。自從2014年以來，SOHO中國就已經開始出售在中國的資產，據公開資料統計，其5年間累計出售資產套現約293.41億元人民幣。
不僅加速清空國內資產，潘石屹開始轉向佈局海外公司。樂居財經此前曾獨家報道，從2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹累計註冊了7家公司，且公司股東均為註冊在境外的公司，註冊資本從150萬元至2億元不等。
目前，鑑於SOHO中國的龐大體量，市場上能一次性“吞下”所有資產的買家屈指可數，但全球“私募之王”黑石是有這個實力的。財報數據顯示，2019年黑石集團管理資產規模（AUM）達5711億美元，與上年相比增長23%，歷史首次突破5000億美元大關。
面對全球加速升級的新冠疫情，黑石雖然認為暫時還無法衡量最終的影響，對於公司以及旗下基金來説雖帶來了重大的不確定性和風險，但不會因此而放棄在中國或環太平洋地區的投資。