土拍快報 |多宗地溢價! 18宗地塊吸金超33億

樂居買房訊 6月11日上午，濟南土地市場18宗土地迎來拍賣，成交總金額331500.1萬元，萬科、新城、鑫都、國魯拿地。

據濟南公共資源交易中心與濟南市國土資源局聯合發佈的國有建設用地使用權掛牌出讓公告顯示，18宗土地分佈於市中、槐蔭、天橋等區域，總面積約1017畝，含8宗住宅用地、3宗商業商務用地、1宗醫療衞生用地、1宗物流倉儲用地及5宗工業用地土地。

其中，經十一路地塊經過40輪競價後3家房企進入“限地價競配建政府儲備性安置房面積”環節，最終該地塊以競配建政府儲備性安置房1257平方米、50414.4萬元的價格被新城拿下，溢價率約58.7%；

天橋區藥山西片區6宗打包地塊以161022萬元的底價被萬科摘得；

標山片區一期B-4-2地塊以9500萬元的底價被鑫都摘得；

原毛巾廠項目A地塊以39903萬元的底價被萬科摘得；

原房產大廈西側商務金融地塊經過8輪競價後以5612萬元的價格被國魯摘得，溢價率約33.2%；

此外，槐蔭區鄒莊村工業地塊溢價率達135.6%。

具體情況如下：

此次成交的住宅用地多集中在天橋區的藥山西片區和標山片區。其中，藥山西片區多宗地塊組團出讓，總面積超201畝，包含1宗商業用地和5宗住宅用地。

圖示地塊位置信息僅供參考

藥山西6宗組團地塊位於藍翔路以東、藥山西路以西、二環北路以南，地上最大容積率在1.5-2.5之間。地塊南面為去年12月份成交的3宗中梁地產地塊，最高樓面價9375元/㎡。

今年2月24日，天橋區“雙招雙引”項目集中籤約儀式上合計簽約15個項目，含藥山西現代商務綜合體項目、大魏城市綜合體項目、黃崗城市綜合體項目等項目。其中，萬科與天橋控股公司達成簽約協議，雙方就藥山西現代商務綜合體項目將展開深入合作，總用地約355畝，總投資約30億元。該項目將打造成現代商務綜合體，重點引進省內外優勢民營企業區域總部，以及與之相配套的研發設計、服務外包、IT、教育培訓等功能性中心，形成以綜合商務為核心的現代服務業集羣和助推區域發展的現代商務辦公中心。

圖示地塊位置信息僅供參考

圖示地塊位置信息僅供參考

標山片區掛牌2宗住宅用地，其中1宗位於標山中路以南、東工商河以西、標山南路以北，臨近山東通訊城，面積6030㎡，地上最大容積率2.3；另一宗位於天橋區聯四路以西，鳳凰山路以東，汽車廠東路以北，面積34968㎡，地上最大容積率2.35。

根據掛牌文件，土地競得人須在A地塊代建安置房，面積8770.76平方米，由濟南市國有資產投資有限公司按照單價6800元/平回購。該項目安置規劃方案已通過規劃部門審查，已向社會公示，並完成被徵收人的選房程序，安置房源及其户型不得調整。

圖示地塊位置信息僅供參考

槐蔭區也掛牌1宗住宅用地，位於區丁字山路以南、南辛莊東路以東，地上最大容積率2.9，區域內項目有萬和府、陽光100國際新城等，單價在21800-22800元/㎡之間。