深控5.37億收購深業集團附屬52.848%股權 含5處房產、4宗地

觀點地產網訊：7月2日下午，深圳控股有限公司披露公告稱，公司非全資附屬公司深業泰富物流集團股份有限公司（買方，深圳控股間接持有97.68%權益）與深業集團有限公司（賣方）訂立股權轉讓協議。

據此，買方有條件同意收購而賣方有條件同意出售股權（佔目標公司52.848%的股權），代價為約5.37億元。公告顯示，目標公司名為深業進智物流發展有限公司，及目標公司擁有一家主要從事物業管理業務的全資附屬公司深圳市深業進智物業管理有限公司。

於公告日，賣方透過深業（集團）持有目標公司約63.66%的已發行股份。於完成後，目標集團的成員公司將成為深圳控股的非全資附屬公司，賣方持有目標公司的股權將減至5.872%。

觀點地產新媒體翻閲獲悉，目標公司2018年除税前溢利為2.57億元，除税後溢利1.92億元，到了2019年上述兩項數據分別降至1.42億元、1.06億元。目前，目標公司持有的主要物業權益包括5處房產物業及4宗地塊。

其中5處房產物業包括：位於深圳市羅湖區羅湖街道的清水河更新項目一期（進元大廈），面積1.97萬平方米，總建築面積12.15萬平方米，可售面積40,336平方米。目前，此項目已完成竣工驗收備案，全部可售面積已簽約銷售，大部分已結轉，預計2020年將結算餘下約人民幣3.5億元銷售額。

第二處位於深圳市羅湖區清水河一路的清水河更新項目二期（智豐大廈），面積1.14萬平方米，計容積率建築面積4.74萬平方米。該項目目前在建，預計於2021年第四季度竣工。

第三處為一個潛在的城市更新項目－深業進智現代物流分撥中心（筍崗片區）、展銷中心及商務中心城市更新單元（筍崗一期項目）。該項目為一個潛在的城市更新項目，位於泥崗路以南、寶崗路以東區域，現尚待政府主管部門確定項目的實施主體。截至2019年9月30日，已資本化的筍崗一期項目相關前期費用約1357萬元。

第四處為H302-0054宗地，該土地座落深圳市羅湖區梅園路，作辦公用途，面積895.74平方米，其建築物全棟建築面積2,660平方米，現用於出租。

第五處倉庫區鐵路專用線清水河工業站土地84-189地塊及其清水河商業街，現用於出租。

另外4宗地塊包括：筍崗一期項目範圍內的三幅土地，第1宗用地面積為3,072平方米；第2宗為預H302-0205地塊及預H302-0206地塊的一部分，面積合共1.18萬平方米，土地用途為鐵路用地；第3宗準確面積暫未確認。第4宗位於梨園路南側、寶崗路東側的一幅土地，面積3,611.24平方米。