不要盲目投資房產！5年後，房子多的人可能會被3個問題“壓垮”
過去房地產市場十分火爆，基本上所有的開盤的樓盤都供不應求，甚至還有人全款買房都很難搶到手。這樣火爆的房地產市場，房價一天比一天高，讓很多剛需購房者都十分難受。不斷上漲的房價讓剛需買房負擔越來越重，甚至剛剛存夠能夠在市區買房的錢，半年後手上的存款就只能夠在城市比較偏的地方購買房子。
但是對於那些瘋狂投資房地產的人來説，房價上漲對他們來説，就是一件天大的好事，他們手中囤積大量住房，就是想要轉手買點，賺取中間費用。對於剛需購房者來説，也就只能高價買房居住。
房地產市場的繁榮發展
01剛需購房者多
首先過去的人們並沒有商品房這個概念，很多人都沒有買房居住這個概念，很多人都是住在廠裏的房子，或者是自己在老家有房子，來城市打工做生意就租一間房子居住。但是隨着社會的不斷髮展，人們的生活條件越來越好，就開始想着在城市買房居住。當時大多數人都是沒有一套屬於自己的住房的，或者有房子居住條件也不是很好，可能都是筒子樓，一間房子裏住一家三口。可以説當時的剛需購房者特別多。
隨着商品房的發展，人們也都開始購買商品房居住。隨着城鎮化不斷推進，很多小城鎮、農村人都開始湧入大城市中工作、做生意，這些人也都是有住房需求的。可以説房地產市場的需求量特別大，不管是租房市場還是買房市場。對於房企來説，當時城市化率比較低，很多人都開始往城市跑，對於房企來説，也是一次很大的發展機會。
02房地產政策
在過去的20年裏，房地產的政策一直都是比較寬鬆，甚至大力支持房地產市場的發展。主要原因也是因為太多人對住房有迫切的需要，為了滿足購房者的需求，房企大量地建設樓盤。在2008年，在全球經濟危機的情況下，政府實行寬鬆的貨幣政策，大量的資金流入房地產市場，讓房地產得到快速的發展。隨後房地產迎來發展的黃金時期。
03炒房客哄抬房價
隨着房地產市場的不斷髮展，很多人都看到房地產市場發展潛力大，發展前景好，都紛紛投身房地產市場。很多人都開始高槓杆貸款炒房囤房，哄抬房價。甚至有些人都開起炒房公司，大量的炒房囤房。房地產市場上的房子，被這些炒房客大量地搶走，剛需想要買一套房子都很難。
剛需買房壓力大
但是隨着房價不斷上漲，很多人都在想辦法買房投資，但是對於剛需購房者來説，買房要面臨巨大的壓力。很多剛需購房者買房都要掏空自己家中兩三代人的錢包，甚至還可能要繼續投資未來二三十年的收入。而且現在隨着社會發展，現在年輕人買房年齡越來越小，現在根據調查數據顯示，買房平均年齡就在28歲。主要原因，現在人們結婚需要婚房，孩子上學要學區房，對於很多外來人口來説，買房的還能夠落户，享受當地政府的福利待遇，和各種各樣的福利政策。可以説，很多人就算承擔巨大的壓力也要想辦法買房居住。
現在就算買一萬元一平米的房子，剛需購房者就需要拿出一百萬的現金，才能夠買下。但是能夠一次性拿出這麼多錢的人真的是少之又少，對於剛需購房者來説，可能拿出30%的首付都需要很大的壓力。在付清首付之後，每個月還需要償還三四千元的房貸。但是現在大多數人的工資也就在5000元左右，基本上在還清房貸之後，剩下的錢都不夠生活。
樓市“變天”
但是隨着房價不斷上漲，在2016年政府提出“房住不炒”的政策，並且隨着時間的推移這個政策正在不斷地落實，今年房地產市場遇冷，很多人都認為，將會出台寬鬆的房地產政策，來拯救樓市，個別城市出台了“救市”政策，但是這些政策都被“秒撤”。而且還出台了更加嚴格的房地產調控政策，而且很多城市也都出台嚴格的房地產政策，來打擊炒房。這樣的政策對於剛需購房者來説，真的是一個十分好的消息。
以深圳為例，過去深圳的房價不斷上漲，有些地區的房價已經超過10萬元一平米，而且炒房客還在不斷地炒房，房價還在不斷地上漲，但是緊接着，深圳就出台“史上”最嚴厲的房地產調控政策。想要買房的話，需要落户深圳滿三年，並且還需要繳納36個月以上的社保或者是個人所得税。還有那些通過假離婚買房投資的人，這條路基本上已經堵死，在深圳的房地產調控之下，離異需要滿三年，才能夠買房。而且緊隨深圳之後，南京、東莞、杭州等城市都相繼出台房地產調控政策，這樣的政策，無疑給炒房客很大的壓力。可以説未來的房地產市場將會偏向於剛需購房者。
5年後，房子多的人可能會被3個問題壓垮
隨着房地產調控的不斷深入，可以説在短期內，在想通過炒房賺錢就是一件十分困難的事情。5年後，房子多的人可能會被3個問題壓垮。
第一個問題：變現難
現在二手房的掛牌量正在不斷上升，現在很多城市的二手房掛牌量都已經超過10萬套，比如重慶、成都、瀋陽。未來二手房變現將會更加困難。
01剛需減少
現在隨着房地產調控不斷加強，能夠有買房資格的人也是越來越少。現在根據央行的調查數據顯示，現在城鎮住房擁有率已經在96%。可以説大部分城鎮居民已經擁有一套屬於自己的住宅。而且根據調查數據顯示，現在00後和10後的人口要比80後和90後少了整整一億，可以説，未來剛需人口將會不斷減少，而且現在大多數人都是獨生子女，未來可能能夠繼承好幾套房子，就算自己家裏人沒有房產可以繼承，也能繼承得岳父岳母的房子。可以説未來的年輕人，根本就不缺房子住。
02新房多
現在國家統計局的調查數據顯示，截至2020年7月，商品住宅待售面積為23540萬平方米，現在正在施工的商品住宅面積高達476909萬平方米。房企一邊庫存壓力大，一邊正在建設的新房也多。
現在很多房企為了去庫存，去負債，都在想辦法打折售房，房子售價要比二手房便宜很多，這樣的情況下，購房者都會去選擇價格便宜的新房購買。
03二手房交易複雜
對於大多數剛需購房者來説，他們更加願意購買新房，主要原因就是因為新房交易比較簡單，很多剛需購房者都沒有買房經驗，更加傾向於購買二手房。
二手房交易過程比較複雜不説，有些二手房的房東，一房兩賣，甚至是先將房子簽上好幾年的租房合同，再銷售房子。可以説二手房交易存在各種各樣的隱患，剛需購房者就會選擇新房而不是選擇二手房。
04政策扶持
現在對於剛需購房者的福利政策真的很多，比如廉租房、共有產權房等，都是政府出台的相關紅利政策，對於剛需購房者有很大的福利待遇，剛需購房者選擇這樣的房子居住，壓力將會小很多。
在這樣的情況下，二手房在房地產市場上想要跟新房競爭真的很難。對於那些手中握有大量住房的剛需炒房客來説，未來手上的二手房想要變現更加困難。
第二個問題：房子升值潛力有限
現在隨着“房住不炒”的政策不斷深入，未來房地產升值空間真的有限。現在房地產調控不斷收緊，沒有炒房客炒房的空間，而且現在有關部門也在要求房企去負債，對房地產企業的負債規模有了一定的調整，如果房企負債過高，房企可能會面臨“強制退場”的結局。可以説現在很多房企都在想辦法銷售房子，回籠資金。在這樣的情況下未來房子上漲的空間十分有限。
而且這幾年，在房地產政策的調控下，很多大城市的房價都是保持平穩，基本上只會上下浮動，並沒有出現大幅上漲的局面，可以説現在的房地產調控政策還是十分有效的。根據上個月的房價調查顯示，北京房產均價在62514元一平米，環比下降0.71%；上海房產均價在58232元一平米，環比上漲2.57%；廣州房產均價在37261元一平米，環比下降1.59%。通過這個數據可以看出，現在房價基本上都是保持平穩，有漲有跌，屬於市場正常現象。
可以説，未來房子升值空間不大，對於想要投資房地產的人需要謹慎考慮。
第三個問題：持房成本高
過去很多人買房投資，或者炒房，都是找銀行貸款投資，但是隨着房價不斷穩定下來，想要通過投資房產獲得暴利基本上是不可能了。但是對於那些多套房持有者來説，壓力就會不斷變大。房子變現難，對於投資房地產的人來説，就需要向銀行償還利息，可以説買房貸款的利息也是非常高的，就算是按照現在基礎利率的情況下，買一套一百萬的房子，按照30%的首付付款，剩下的找銀行貸款，都需要向銀行支付59.94萬元的利息。可以説壓力還是十分巨大的。
而且未來隨着房地產調控不斷加強，對於炒房客來説，想要炒房賺錢並不是一件容易的事情。隨着“房住不炒”政策的不斷深入，加上各個城市的調控政策不斷收緊，對於炒房客來説，生存空間都會越來越小，甚至在房地產市場中無法生存。但是對於剛需購房者來説，未來買房壓力也會減少很多，首先調控政策不斷收緊，炒房客被迫擠出房地產市場，加上現在房企去庫存政策，也有很大的折扣優惠。
總結：但是對於一些購房者來説，買房要承受巨大的壓力，這時候就要量力而行，不要為了買房而去揹負沉重的負債，如果發生斷供現象，那麼自己徵信可能會受到影響，房子也可能被銀行收回。現在房價在調控下，將會處於一個穩定的狀態，不要擔心未來房價上漲太快，而更加買不起房子。
而對於那些投資房產，或者是炒房客來説，手上的房子太多，可能就會被房子變現難、房子升值潛力有限、持房成本高這三個問題壓垮。現在投資房地產這一行得謹慎，對於那些高槓杆投資者或者炒房客來説，最好儘早將多餘的房子銷售出去，以免未來要承受更大的壓力。