公寓類產品的“售後返租”，小心被收割

公寓類產品的“售後返租”，小心被收割！

公寓類產品因其不限購、低總價、較高的租金回報，受到很多投資型購房者的追捧，但在選擇時，需注意如下幾個問題：

1、公寓類產品主要依靠租金收益，所以對區位、地段有非常高的要求，核心商務聚集區的公寓才能帶來長期、穩定的租金回報。

2、公寓類產品的迭代週期較快，3到5年就會有更新的產品面世。年輕客羣傾向於承租產品力更強的新公寓，所以，產品迭代是對“老公寓”的一次降維打擊，後期出租收益率會持續降低。

3、很多人看中所謂的“酒店式公寓售後返租”，羊毛出在羊身上，其本質是一種“高xi攬chu”。酒店式公寓本身就是重資產運營，受整體經濟波動影響較大、盈利空間有限，還要給你較高的回報，“呵呵，你看中的是租金回報，人家收割你是必然！”

房產證70年，到期了怎麼辦？

買房的時候，是否還在糾結房屋產權到期的問題？產權到期後，業主需要繳納土地出讓金，每平米最低只需要繳納15.6元，100平的房子，最低補交1560元就可以了。

買房子比較早，也是二手房，產權只有50年，還有30年就到期了。之前還在想，等辛辛苦苦還完房貸，住不了幾年就到期了，跟租房住差不多啊。

可以説，永久產權的時代到了。

房價會下跌嗎？　　

不會，至少現在不會。所有的政策出台的目的都是為了穩市場，而不是降房價，因為這是一個牽一髮而動全身的產業。

另外，大部分中小城市的樓市調控政策都是針對多套房的，對於首套房幾乎不會施加限制，先要保證房子是用來住的，才能打擊把房子用來炒的人。房價過快增長和下跌都不是上層願意看到的局面，穩字當頭，本身就是在打擊炒房行為。

第一套房子你可以買小一點的，偏一點的，甚至是二手房，總之建議你先上車，上車了你才能選擇在哪裏下車或者換乘，而等待只會讓你在原地逗留，被越拉越遠。

隨着城市發展，房子周邊配套完善後會產生增值，而且自身經濟也會日漸殷實，就可以考慮改善置業或者換一套大一點的房子。　　

買房子壓力最大的是前五年，因為貨幣是越來越貶值的，而房貸利息和總價是由你簽約期決定的。於是你會發現，十年前買房月供是1500元/月，十年後那套房子的房貸仍然是1500元/月，壓力會小很多。

沒有最好的房子，也沒有最差的房子，只有最合適的房子，適合你當前的境況，適合你的收入水平，適合你當下的綜合條件的就是好房子。

很喜歡盧俊老師的那句話：最好的房子，就是你現在努力夠一夠，剛好的買得起的那一套！

主要是有的人買房，一是首付少，二是收入不高，都知道建業恆大的好，可是手裏十幾萬首付，每個月省吃儉用工資三四千，也可以先住着，以後有錢了條件好點，現在的賣了再添點錢買個好的，這樣也沒太大壓力。

筆者的觀點是買房一步到位，買品牌大開發商的房子，位置綠化，物業要好。買套房不容易，不能因便宜優惠而上當，啥時候都要記錄着：貴有貴的道理，賤有賤的原因。