新一輪財富大轉移啓動！股市和樓市，出路在哪？

摘要：一切是個平衡，凡事不能太過（歡迎關注槓桿遊戲）

撰文|張銀銀&編輯|欣欣然

一早朋友發了個新聞給我：

彈個車深陷千人維權風波，200多用户聯名投訴“彈個車涉嫌消費欺詐”

看到這個新聞，槓桿遊戲第一反應不是譴責彈個車，或者大搜車。當然，彈個車，以及多家類似公司，很多時候的銷售行為真不是誰冤枉他們——確實應該好好批評和管一管。

比如我的朋友閨蜜財經寫過《又一個買車變租車的大坑？》（4月27日），值得一讀。

回到我的第一反應。我想到的是，不管是主動彈個車，還是被動被騙，其實都不划算。因為近期水已經放出來了，是被欺騙，是渾然不知，還是在新一輪財富大轉移中把握住機會？

在我看來，超過自己實際需求，主動或無辜成為彈個車們的消費者，其實就是做了韭菜，在這一輪財富大轉移中，起手就比別人晚了一步。

回到今天的正題，水來了怎麼辦？

1、大水衝來時，第一步應該是守護好自己家的水缸

這個比喻槓桿遊戲覺得非常通俗。

我所説的水，就是錢。現在的實際情況是，國際上美國人為了穩定經濟，貨幣政策搞到極為寬鬆。

好處是，美股真穩住了，不僅如此，這1個月，就業也反彈了。關鍵時候，水是有用的。

因為人要渴死時，一定是需要喝水的。問題只在於，有時候水太大、太多，又會導致洪災。

每一輪大放水，一定會造成次生災害。

第一是洪澇。這就是，有些人在大水中還會被“淹死”——注意，這是一個比喻，意思是，錢沒賺到，自己還虧死了。

有的人因為不會游泳，又被衝到了水裏面，後果就是淹死。

“淹死”的情況，我下文會寫。

第二是水缸沒蓋好，水跑了。有的人就是這樣，因為自己家水缸蓋子沒蓋好，大水來時，把家裏的水缸搞翻，水跟着大水流走——最終，無論水多大、看似多解渴，居然大水後，依舊沒水喝。

這一就是今天我看到“彈個車深陷千人維權風波，200多用户聯名投訴‘彈個車涉嫌消費欺詐’”的反應。

水多的時候，無論是主動，還是被動被騙，其實都不應該購買超過自己需求的消費品。

因為這個時候，你家的水缸本來就有被沖走的風險。你還主動把水潑出去，這是加劇了自己儲水減少？

我有一個年紀不大的親戚，學歷不高、收入一般，最近開個豪車，通過類似彈個車這樣平台購買的。具體哪一家我忘記了。

看到他的豪車，我很佩服這些新潮的二手車或新車電商。

在相似年紀的時候，槓桿遊戲想都不敢想開他這樣的豪車，更沒有金融或銷售機構，會把車賣給我。

但今天的朋友們太幸福了，沒錢一樣可以圓豪車夢。只是我不知道，他考慮過這超過了自己實際需求嗎？

我總是在想，如果把這錢用於適合自己的投資，在放水週期中，難道不賺回一台豪車？或許是我想多了。

可能結婚生子之後，才會意識到，大水衝來時，保護好自己家水缸，不要亂讓水（錢）流走。

話説回來，誰都年輕過，適合的年齡做合適的事，不枉此生。

我還有一個朋友，前兩個月也按揭了一台好像暫時可有可無的車。她買車時，我就説，今年最該做的是投資。

2、大水衝來時，不僅要守護好自己家水缸，一定要多舀水、存水

發大水時，保護好自家水缸其實是最基本的。這只是避免了大水後，依舊有水喝，不至於渴着。

其實還應該更進一步，既然大水衝來，為什麼不動用一切可以蓄水的工具，舀水、存水。

存得越多，未來可以用的水（錢）不就越多。

這就是風來了，豬都可以上天。但，你得站在風口。相似的，你得主動舀水、存水。

首先，槓桿遊戲得説一下，水到底有多大。剛才説了半天，有些杆友大概還是迷糊的。

7月7日，央行和銀保監開了一個會，會上説：

前5個月，人民幣各項貸款新增10.3萬億元，同比多增2.3萬億；5月份，小微企業貸款平均利率較去年末下降42個基點；普惠小微貸款餘額同比增速25.4%，高於各項貸款增速12.2個百分點。

   這個增幅，我就不重複、強調了。

不僅是水放了很多，關鍵是有些企業拿到的貸款利率，是明顯下降了。

也就是水不僅多，而且特別便宜，買點水來存起以後再喝，非常划算。

比如個人之外，我們看到，一些主流大房企，萬科、恆大、融創等，拿地絕對金額不算低，但是他們的拿地銷售比，其實不高。

一方面他們儲備了不少土地，另一方面他們更喜歡價格適中、優秀的地塊。

相反，我們看到龍光、德信、建發、合信、合生創展等中等體量的房企，在一些城市的拿地堪稱激進。

這是因為近期水（錢）便宜一些，且放水週期買地，對他們來説不就是存水（錢）。至於會不會買太多水，把自己嗆死，以後就知道。

其實相對美國，我們的貨幣政策要保守很多。當然絕對意義上，如上所述，也是大放水了。

放水後，資產價格會上去，這幾乎沒有僥倖，人類貨幣政策歷史皆是如此。這2個月，深圳、東莞等少數城市、板塊房價異動，這就是根源。

當然，絕對意義上，房價沒有普漲，因為資金全面進入樓市還不行，也包括我們貨幣政策相對剋制，並且限售，套現機制沒有完全打開……

與此同時，股市走勢非常好，槓桿遊戲所寫，《A股漲瘋了！驚動新聞聯播，背後的真相很殘酷》（7月6日），有詳細分析。

那麼，到底是選擇樓市還是股市？

其實這根本沒有標準答案，因為每個人情況是不同的。當一眾地產號都在談論股市，這本身不就是很好玩的事。

任何時候，優秀個股的絕對回報，都是比最瘋狂城市、最瘋狂樓盤要高很多的。

同時，多數時候，多數買房的人是不虧的，除了這兩年進場晚的回報不咋地，甚至橫盤。

問題還是回到原點，現在水這麼多，機會這麼好，如何舀水、存水？

一句話可以回答：好股票、好房子。

如果你啥都你不選擇，好處是不虧；壞處是，財富大轉移，韭菜割一波，富的人更富，窮的人更窮。

3、大水衝來時，如何既不“淹死、嗆死”，又能多存水

先説“好房子”。

好房子的定義很簡單，就是便宜又好。那麼未來，上漲回報就更好。

就算回報不怎麼樣，起碼算是存水了。通過加槓桿，實際是把河裏的水，加到了自己水缸裏，不吃虧。

很多人會説，資金成本呢？槓桿遊戲想説，資金面寬鬆，房貸利率本身依舊不算便宜，但在其他利率有辦法便宜的週期，我相信職業的你，有辦法。

如果這點辦法都想不到，也不是合格的樓市投資者。

我知道，在股市快速造富效應面前，很多杆友已經對投資標的很大的樓市沒有興趣了，至少暫時沒有。

恨不得你直接告訴我，買哪隻票！

這個在公開文章中，肯定是不可以、也不可能的。

但怎麼選擇，在《A股漲瘋了！驚動新聞聯播，背後的真相很殘酷》（7月6日）一文中，槓桿遊戲已經贈予錦囊。

如果你願意相信，今年40-60%的回報，我覺得問題不大。

今天我想進一步説，大水衝來時，如何既不“淹死、嗆死”，又能多存水？我的藥方就是達到60%收益時，果斷套現合理數字。

如果太貪，“淹死、嗆死”概率就大很多。

確保落袋為安，剩下的，可以繼續在股市遨遊，等待下一個機會。

當然難！

這個世界哪有在公開場合手把手教人發財的人。有的，只是靠教人發財，自己賺了學費的人。

今年可以有高回報，不是誰教的，完全是市場給的機會，是全球水漫，海平面提高的結果。是內外形勢，或逼迫或主動的結果。

就像前任肖主席最新説的：

基於原創技術的創新，要花大量的投入，而且一般週期比較長，所以靠銀行信貸的資金，拿儲蓄的資金去投資這種領域是不可能的。只能由一批願意承擔風險，當然也是為了去博取最大收益的一批投資者去承擔這個責任。也就是説，所謂最具有創新的項目，可能也是最有風險的項目，這確實是一致的。當然一旦成功了，也是最有回報的項目。只有資本市場的投資者投資能夠滿足這種需求。

肖先生話説得很淺顯，大家都懂。5年前，我們朝着這條路努力過，但崩盤了，最後樓市拯救經濟、保衞人民幣，成為當時提振信心的唯一辦法。

後果也是慘烈的。

所以，肖先生還回顧説，5年前如果拆槓桿更早、更堅決，對場外配資也一視同仁早監管，不至於後來那樣。

一以貫之的依法監管，對於股市的健康太重要了。其實，這對於國家的長遠意義，也太大了。

科技大國和炒樓大國，到底矛盾否？不能説絕對對立，房子賺了錢，才有錢支持股市和科研啊。

同時反過來也是如此。

所以，一切是個平衡，凡事不能太過。

樓市的問題是，迄今為止，是太多人的信仰。6-10%，維持這個年均收益，在槓桿遊戲看來真的是最好的出路。

讓樓市的好房子有不畸高的回報，讓股市健康發展，做科技大國，也就有戲。

國運可以好，每個人其實也才都好，才不至於總是在股市暴漲暴跌、炒樓中度過我們的餘生。

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